Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Ugo Ogier vous propose : SAINT-MALO – LE SILLON – À 50 M DE LA PLAGE À seulement 50 mètres de la plage du Sillon, découvrez ce charmant T2 en duplex de 36,67 m² Carrez et 49 m² au sol, idéalement situé au cOEur de l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo.

Installé au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, entièrement rénovée en 2026, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation.

Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte neuve, aménagée et entièrement équipée.

Pensé avec soin, cet espace offre une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour profiter du quotidien ou recevoir.

Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec WC et un emplacement pour la machine à laver.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une véritable suite parentale, offrant un bel espace de repos ainsi qu’une salle d’eau privative, pour davantage de confort et d’intimité.

Entièrement rénové avec goût et en parfait état, l’appartement ne nécessite aucun travaux.

Son agencement en duplex, sa luminosité et ses prestations en font un bien particulièrement adapté à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Sa situation exceptionnelle permet de profiter pleinement du cadre de vie malouin : plage du Sillon à quelques pas, commerces, transports, restaurants et promenades en bord de mer accessibles immédiatement à pied.

Un bien rare dans un secteur recherché, alliant proximité de la mer, confort et qualité de rénovation.

Chauffage électrique.

Possibilité d’acquérir un garage en complément.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 286000 euros.

Prix hors honoraires : 275000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.