Vente appartement 2 pièces 35 m² Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Iad france - marie-amélie catalon vous propose : les contamines-montjoie : exclusivite : dans une résidence située à mi-chemin entre le coeur du village et les remontées mécaniques, appartement de type 2 pièces en rez de jardin orienté plein sud, composé d'une cuisine ouverte sur séjour avec accès à un jardin privatif de 63 m², d'une chambre avec placards, d'une salle de douche et d'un w-c indépendant. Cet appartement est vendu avec une grande cave. Idéal pour une résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224.67€ par mois (soit 2696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 397 et classe climat g indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-amélie catalon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 794 912 279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rénovation complète 2026 : électricité, plomberie, radiateur à inertie connecté, ballon d'eau chaude neuf 18,37 m² carrez optimisés, 3ème étage avec ascenseur couchage pour 4 (coin montagne 2 lits superposés + couchage pièce principale) cuisine équipée (induction, frigo, micro-ondes), salle d'eau et wc séparés balcon sud-est, double vitrage local à ski dédié + stationnement extérieur non nominatif vendu meublé, idéal pied-à-terre montagne ou résidence secondaire dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse : parquet soigné, rangements intégrés, une optimisation d'espace pensée jusque dans le moindre détail. Le coin montagne crée un vrai espace nuit séparé, un atout rare sur une surface aussi compacte. Le balcon sud-est prolonge la pièce de vie avec une luminosité toute l'année. À quelques minutes du domaine du bettex et du mont d'arbois, porte d'entrée des 445 km de pistes d'évasion mont-blanc, avec navettes facilibus gratuites toute l'année desservant le secteur. Gare tgv du fayet (5h de paris), genève à 1h15. Taxe foncière : 502 euros / an. Copropriété bien entretenue. Dpe f, chauffage électrique individuel, installations neuves 2026. Ges c prix affiché : 145 000 euros fai (honoraires à la charge du vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne schmidt, au 06 67 72 69 64 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne schmidt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 945231264 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453743 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 124 lots - dont 75 lots habitation. Charges annuelles : 1280 euros. Anne schmidt (ei) agent commercial - numéro rsac : 945231264 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1986, ce studio de 18,37 m² Carrez a été intégralement rénové et s'impose comme un bien idéal pour les amateurs de montagne qu'il s'agisse d'en faire un pied-à-terre personnel ou un investissement locatif clé en main. L'espace, parfaitement optimisé, dégage une ambiance chaleureuse dès l'entrée : parquet soigné au sol, cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, machine à Nespresso et rangements intégrés. Le coin montagne, avec ses deux lits superposés, constitue un véritable espace nuit distinct, complété par un autre couchage dans la pièce principale soit une capacité d'accueil généreuse pour un bien de cette surface. La salle d'eau, au sol en carrelage imitation parquet, et les toilettes séparées assurent un confort optimal. L'installation technique a été entièrement remise à neuf en 2026 : radiateur électrique connecté à inertie, ballon d'eau chaude, électricité et plomberie : une rénovation en profondeur, gage de tranquillité pour les années à venir. Le tout complété par un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Le balcon exposé sud-est prolonge agréablement la pièce de vie et offre une belle lumière en toutes saisons. En hiver, l'accès direct depuis les pistes permet de rejoindre l'appartement skis aux pieds. Un atout rare et très recherché à Saint-Gervais. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement disponible à la location saisonnière. La résidence dispose d'un local à ski et d'un accès à des places de stationnement. À quelques minutes en voiture, le Valléen ouvre directement l'accès au domaine skiable du Bettex et du Mont d'Arbois. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 502 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une transaction sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.