120 000 €
Appartement 2 pièces 45 m²
Saint-Chamond (42400) Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Saint-Chamond – Sainte-Marie – Appartement T2 de 45 m² avec balcon, garage et ascenseur Situé dans le quartier recherché de Sainte-Marie, découvrez ce T2 d'environ 45 m², au sein d'une résidence fermée, calme et parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. Son emplacement est un véritable atout : la gare, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, offrant un quotidien pratique tout en profitant d'un environnement paisible. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès confortable, sans escalier à emprunter. Dès l'entrée, un hall distribue les différentes pièces. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La chambre d'environ 11,30 m² dispose d'un accès direct au balcon, un véritable espace supplémentaire pour profiter d'un moment de détente au calme. La salle de bains, spacieuse (environ 6 m²), est équipée d'une baignoire, d'un sèche-serviettes, d'un emplacement pour le lave-linge, d'une VMC ainsi que d'un WC. Les atouts de ce bien : Résidence fermée et sécurisée Parc arboré entretenu Ascenseur Balcon Garage privatif Fibre optique Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel électrique Chauffe-eau remplacé il y a environ 2 ans DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique Informations complémentaires Charges de copropriété : 236 € par trimestre, comprenant notamment l'ascenseur, l'assurance de la copropriété et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 861 € DPE : C GES : À Que vous recherchiez votre première résidence principale, un investissement locatif ou un appartement confortable à proximité immédiate des commodités, ce bien réunit de nombreux atouts : un environnement recherché, une résidence de qualité, un garage et une bonne performance énergétique. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le cadre de vie qu'il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.8€ par mois (soit 945.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
