APPARTEMENT - 2 PIÈCES - CAVE

Exclusivité – rare sur le secteur - produit d'investissement renta 7% brut au cœur du quartier mairie-fontainebleau au kremlin-bicêtre (94270), à proximité immédiate de la porte d'italie et de paris 13ᵉ, découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové, très lumineux, au 2ᵉ étage sans ascenseur, sur cour d'une copropriété sécurisée.

Le bien se compose d'un espace de vie ouvert avec coin cuisine de 14,12 m², d'une chambre de 8,64 m² et d'une salle de douche avec wc de 4,26 m², soit 27,02 m² (loi carrez).

Une cave privative complète le bien.

Rénovation complète et soignée : peinture, électricité, plomberie, sols et domotique.

L'appartement est équipé d'une domotique dernière génération (éclairage et interrupteurs philips hue, pilotés par home assistant), avec une tablette tactile pour améliorer le confort au quotidien : chauffages et scénarios.

La cuisine reste à personnaliser selon vos goûts : arrivées eau et électricité déjà en place (réfrigérateur, four et lave-linge neufs fournis).

Pour vous projeter sans effort, plans d'aménagement, références meubles et devis chiffré disponibles sur demande — il ne vous reste plus qu'à valider.

Excellent emplacement : à 8 min à pied du métro ligne 7, du tramway t3a et de plusieurs lignes de bus.

Caractéristiques : dpe classé d (logement sans contrainte de location liée aux passoires thermiques) hauteur sous plafond : 2,50 m fenêtres double vitrage pvc chauffage électrique dernière génération : convecteurs et chauffe-eau extra-plat atlantic charges de copropriété : environ 75 € / mois (charges maîtrisées) taxe foncière : 835 € / an immeuble avec double porte sécurisée, local poubelles et espace vélos l'annonce comprend des photos réelles ainsi que des propositions d'aménagement.

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Simon laisné se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06 64 91 99 56.