Appartement de 2 pièces de 42 m² à Fargues-Saint-Hilaire

Situé à Fargues-Saint-Hilaire, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m² et se trouve au 1er étage d'une résidence récente de 2015.

Il offre un cadre de vie confortable et bien agencé, avec un séjour prolongé par un balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privé.

La présence d'une kitchenette permet d'optimiser l'espace de vie, tout en conservant une pièce principale conviviale.

L'appartement comprend une chambre séparée.

La salle d'eau avec wc est fonctionnelle, un agencement apprécié pour le confort au quotidien.

Le sol en revêtement vinyle participe à l'ambiance moderne et facile à vivre de l'ensemble.

Le logement est chauffé par un système individuel au gaz, également utilisé pour la distribution de l'eau chaude, avec des performances énergétiques classées C en consommation et en émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un bien économe en énergie.

L'appartement est par ailleurs en bon état d'entretien et bénéficie de menuiseries en double vitrage, gage de confort thermique et acoustique.

La résidence est en copropriété et l'appartement se situe au seul étage, ce qui limite le passage au-dessus.

Une place de stationnement extérieur est incluse, apportant un réel confort au quotidien pour se garer facilement.

Le balcon constitue un vrai atout pour profiter de l'extérieur sans quitter chez soi.

L'ensemble forme un lieu de vie pratique et agréable, adapté aussi bien à une personne seule qu'à un couple, avec une organisation intérieure simple et fonctionnelle.

À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires.

L'école élémentaire de Fargues-Saint-Hilaire se trouve à environ 400 m, tout comme une école maternelle située à près de 400 m également.

Une autre école primaire publique est accessible à environ 500 m.

Ces établissements, tous accessibles à pied, contribuent à un environnement pratique pour la vie de tous les jours et témoignent d'un cadre de vie tourné vers les services de proximité.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 622 € par an - Charges de copropriété : 87 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.