Appartement T2 duplex avec jardin privatif Résidence Saskia,

Un appartement rare, impeccablement entretenu, avec jardin privatif et excellente rentabilité locative.

Idéalement situé au sein de la résidence Saskia, à Barbotan-les-Thermes (Cazaubon), cet appartement de type T2 en duplex de 35 m² habitables (construit en 2001) séduit par son excellent état général et ses prestations soignées.

La résidence offre un cadre de standing avec piscine extérieure et pool house, la piscine ayant été entièrement rénovée en 2022.

Un atout rare : un jardin privatif Contrairement à la grande majorité des lots de la résidence, ce bien dispose d'un véritable jardin privatif, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Une place de parking privative complète l'ensemble.

Des espaces bien pensés - Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec coin salon et cuisine ouverte (20,70 m²), WC séparé avec lave-mains (1,48 m²) - Étage : chambre (10,43 m²) avec sa salle d'eau (1,82 m²) Une cuisine entièrement équipée La cuisine ouverte dispose de tout le nécessaire : plaque de cuisson électrique, réfrigérateur et lave-vaisselle.

L'appartement bénéficie également d'un lave-linge, un confort appréciable pour un usage locatif comme pour une résidence principale ou secondaire.

Un bien très bien entretenu, vendu meublé et équipé Dans un état impeccable, cet appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière meublée.

L'activité est d'ailleurs déjà en place, avec un taux d'occupation annuel d'environ 48 % et un chiffre d'affaires compris entre 9 000 euros et 10 000 euros par an, une belle opportunité d'investissement locatif clé en main.

Confort et normes L'appartement dispose de radiateurs électriques récents et d'une climatisation mobile, pour un confort optimal été comme hiver.

La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique et l'installation électrique est aux normes.

La résidence est raccordée à la fibre optique.

Un bien idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre thermal dans un cadre résidentiel calme et bien entretenu.

Taxe foncière : 505euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.