Vente appartement 2 pièces 53 m² Cagnes-sur-Mer (06800)

Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Superbe appartement 4 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif. Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif. ________________________________________ Caractéristiques principales •Type : Appartement T4 •Étage : 1 étage •Surface habitable : 84,71 m² environ •Terrasse : 15,42 m² environ •Exposition : Sud •Stationnement : 1 place privative en sous-sol •Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 € •Frais de notaire à la charge du vendeur •Performance énergétique : RT 2020 – logement à haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort •Résidence moderne et sécurisée •Carrelage grand format dans toutes les pièces •Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres •Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale •Menuiseries double vitrage à isolation renforcée •Ascenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé •Matériaux durables et finitions haut de gamme ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d’un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville : •Plages à 200 mètres •Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied •Gare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate •Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport •Quartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif •Prix TTC (TVA 20 %) : 660 000 € •Loyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 € / mois •Rentabilité brute estimée : 2,1 % •Zone locative : À (secteur à forte tension locative) •________________________________________ Les points forts du bien •Grand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ •Trois chambres confortables (dont une suite parentale) •Terrasse de 15 m² environ exposée plein sud •Stationnement inclus en sous-sol •Confort moderne et prestations de qualité •Proximité immédiate de la mer et des commodités Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Élégant 3 pièces avec grande terrasse plein sud – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas du bord de mer, cet appartement 3 pièces de 85,32 m² environ séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa terrasse de 17,21 m² environ exposée plein sud. Un bien d’exception conjuguant confort, modernité et sérénité, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien patrimonial haut de gamme. ________________________________________ Caractéristiques principales •Type : Appartement T3 •Étage : 3 étage •Surface habitable : 85,32 m² environ •Terrasse : 17,21 m² environ •Exposition : Sud – très lumineux •Stationnement : Aucun stationnement inclus •Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 € •Frais de notaire à la charge du vendeur •Performance énergétique : RT 2020 – haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort •Résidence contemporaine et sécurisée •Carrelage grand format dans les pièces à vivre et les chambres •Menuiseries double vitrage à isolation renforcée •Volets roulants électriques dans chaque pièce •Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale •Cuisine ouverte sur séjour avec accès direct à la terrasse •Ascenseur, local vélos, accès sécurisé par visiophone •Finitions modernes et matériaux haut de gamme ________________________________________ Un cadre de vie idéal Cet appartement profite d’un emplacement exceptionnel à Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable : •À 200 mètres des plages et de la promenade du bord de mer •À proximité des commerces, écoles, marchés et restaurants •Transports à pied : gare SNCF, lignes de bus, future ligne de tram •Accès rapide vers Nice, Antibes et l’aéroport international Un lieu de vie où authenticité méditerranéenne et confort moderne se rejoignent. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilité •Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 € •Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 € / mois •Rentabilité brute estimée : 2,1 % •Zone locative : À (secteur à forte demande) • Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Rare à la vente ! À deux pas des commerces, dans un environnement calme, superbe 3 pièces de 80 m² en rez-de-jardin, situé dans une maison divisée en 4 appartements. Il se compose d'un spacieux et lumineux séjour de 33 m², d'une cuisine américaine équipée, d'une buanderie, de deux chambres avec placards et de deux salles d'eau avec WC. Vous bénéficiez d'un magnifique extérieur de 115 m², avec terrasse en travertin, pelouse synthétique et barbecue : un vrai coin de paradis au coeur de la ville ! Une place de parking avec carport complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Cagnes sur Mer - En plein coeur du Cros de Cagnes, au calme, à 200m de la Promenade de la Plage et de la place Saint Pierre, nous vous proposons à la vente un appartement 3 pièces exposée sud de 85.44 m² comprenant un séjour / cuisine de 37 m², deux chambres dont une suite parentalke avec dressing et salle de bains, une salle de bains et un toilette indépendant. Terrasse profonde de 11 m² exposée sud. Parking en sous-sol inclus dans le prix de vente. Très belles prestations, climatisation, volets électriques. À proximité immédiate de toutes les commodités.  Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter. .

Dans un secteur prisé, à proximité immédiate de la Mer et des commerces, venez découvrir en Dernier étage un Appartement 3 pièces d'angle de 74 m². Situé dans une copropriété récemment ravalée, ce bien est vendu avec un Parking et une Cave au Rez de chaussée. Cet appartement traversant et lumineux se compose d'un vaste séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse à l'Ouest. Une belle cuisine indépendante. Deux chambres, une salle de douche avec fenêtre. Des toilettes. Une terrasse / solarium de 110 m² avec accès intérieur. Une place de parking extérieur. Une cave. CLASSE ÉNERGIE : D Nb de lots principaux : 53 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Cagnes sur mer - cros de cagnes magnifique appartement de type 3 pièces situé dans le quartier prisé du cros de cagnes, au calme. D'une surface de 64 m² avec une terrasse de 14 m², ce bien est situé au 2ème étage d'un immeuble demi-luxe, construit en 2024. L'appartement aux belles prestations se compose d'un séjour avec cuisine américaine, de deux chambres, une salle de douche, un toilette indépendant et d'une terrasse. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Il ? Est complété par une spacieuse cave de 10 m². Exclusivite atrio immobilier.