Vente Appartement 2 pièces

Iad france - cynthia dal bello vous propose : avignon st-ruf proche remparts : superbe t2 de 49 m² entièrement rénové : situé dans le quartier recherché de saint- ruf, à seulement 5 minutes à pied des remparts d’avignon, découvrez ce magnifique appartement de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond.

Alliant confort moderne et prestations de qualité (dpe classé d), ce bien clé en main est prêt à vous accueillir immédiatement, sans aucuns travaux à prévoir !

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par ses volumes et sa luminosité : • pièce de vie de 25 m² : un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur.

Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. • espace nuit : une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier.

Elle dispose d’un grand placard / dressing intégré et de volets roulants électriques. • salle d'eau moderne : attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche-serviette. • un wc suspendu indépendant. • entrée : un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place.

Une rénovation intégrale et technique de qualité : pas de travaux à prévoir !

Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques : • isolation des murs • électricité entièrement refaite à neuf • menuiseries en double vitrage de qualité • porte d'entrée sécurisée renforcée • installation d'une vmc neuve • équipé de la fibre optique pour le télétravail copropriété bien entretenue : l'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d’habitation. • charges très faibles : environ 560 € / an (soit seulement 46 € / mois). • tranquillité d'esprit : la toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf.

Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

Un emplacement stratégique et pratique : tout se fait à pied !

• remparts d'avignon à 5 minutes de marche. • transports en commun au pied de l'immeuble : bus et tramway à deux pas. • accès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés).

Les plus : prêt à habiter, aucun travail à prévoir, climatisation, idéalement placé.

Possibilité de louer une place de parking et un garage juste en face de l'appartement.

Une visite s'impose !

Contactez- moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72€ par mois (soit 560.64 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cynthia dal bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.