Iad France - Fousilla Belmehdi (06 60 16 78 87) vous propose : Bienvenue dans ce charmant appartement situé au cOEur d'un quartier prisé, où le dynamisme de la vie urbaine s'harmonise parfaitement avec la tranquillité recherchée. Situé à seulement 10 minutes à pied de l'école vétérinaire, 8 minutes de la mairie et à 15 minutes des stations de métro et RER, cet emplacement stratégique facilite votre quotidien. Toutes les commodités sont à portée de main, rendant votre vie quotidienne aussi pratique que confortable. Niché au sein d'une copropriété à taille humaine, méticuleusement entretenue, cet appartement T3 a subi une transformation astucieuse pour devenir un T2 alliant fonctionnalité et élégance. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde l'espace de vie, mettant en valeur une cuisine ouverte. Une chambre spacieuse, une salle d'eau et des toilettes complètent harmonieusement cet espace. Des Photos NON CONTRACTUELLES ont été ajoutées pour vous permettre de vous projeter sur divers univers d'aménagement. Des travaux ont été entrepris pour améliorer le confort au quotidien, avec notamment l'installation d'une chaudière à gaz, le double vitrage, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : - Profitez du calme et de la convivialité du quartier animé. - Bénéficiez d'une cave d'environ 8 m², idéale pour répondre à vos besoins de stockage. - Détendez-vous dans votre jardinet en rez-de-chaussée, un espace privé offrant intimité et sérénité. La façade extérieure sur rue est soigneusement rénovée lors du dernier ravalement. Contactez-moi à tout moment, 7 jours sur 7, pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite virtuelle et physique. Découvrez sans plus tarder le potentiel de ce lieu qui n'attend que votre touche personnelle pour parfaire son allure moderne. - Investissez à la veille des JEUX-OLYMPIQUES La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fousilla Belmehdi EI (ID 19414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 35 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 10 m²
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 690 et 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.