T2 de 40 m² centre historique d'Aix

Charmant appartement T2 de 40.14 m², idéalement situé au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, au 4 rue Félibre Gaut.

L'appartement bénéficie d'une double exposition : le séjour donne sur la rue des Magnans et la chambre sur la rue des Cordeliers.

Situé au premier étage d'un immeuble ancien de trois niveaux, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec sa belle hauteur sous plafond et ses moulures d'époque, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Plusieurs rénovations ont été réalisées ces dernières années : réfection de la salle d'eau, peintures, remplacement du système de chauffage en 2022, sols rénovés en 2018 et installation d'un double vitrage dans la chambre en 2025.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, l'eau chaude est produite par un ballon électrique individuel et la fibre optique est installée.

Taxe foncière : 352 € / an (2025).

Charges de copropriété : 77 € / mois.

Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 924 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607.