TOURS CENTRE – STUDIO 30 M² LIBRE – PARKING ET CAVE – RÉSIDENCE SERVICES SENIORS L’ORANGERIE

Nicolas VIGOT – OptimHome vous propose, au cœur de Tours, ce studio libre de toute occupation, situé au sein de la résidence services seniors L'Orangerie, rue Victor-Hugo, à proximité immédiate de la place Jean-Jaurès et de toutes les commodités du centre-ville.

Destinée aux seniors à partir de 55 ans, la résidence offre un environnement agréable, sécurisé et adapté à ceux qui souhaitent conserver leur indépendance tout en bénéficiant de services et d'espaces communs.

Ce studio d'environ 30 m², accessible par ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour et d'une salle d'eau.

Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien.

Prix de vente : 39 900 € honoraires inclus.

Vendu libre de toute occupation, ce logement peut répondre à deux projets : – Une occupation personnelle, comme résidence principale ou pied-à-terre en plein centre de Tours pour une personne de 55 ans ou plus ; – Un investissement locatif, avec la possibilité de rechercher un locataire correspondant aux conditions d'accès à la résidence.

La résidence L'Orangerie bénéficie d'une situation particulièrement pratique en plein cœur de Tours, permettant de profiter facilement des commerces, transports et services du centre-ville.

Informations financières : Charges de copropriété : environ 210 € par mois, dont une partie récupérable auprès du locataire en cas de mise en location.

Frais de services obligatoires de la résidence : environ 650 € par mois pour une personne seule.

Ces frais sont supportés par l'occupant lorsque le logement est loué et restent à la charge du propriétaire pendant les éventuelles périodes de vacance locative.

Taxe foncière : environ 915 € par an.

Une opportunité à découvrir pour disposer d'un logement au cœur de Tours à un prix d'acquisition particulièrement accessible, ou pour réaliser un investissement au sein d'une résidence services seniors établie.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le fonctionnement de la résidence, les charges ou pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2460€ soit 205€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf.

607481 ).