TOURS CENTRE – STUDIO 30 M² VENDU LOUÉ – RÉSIDENCE SERVICES SENIORS L’ORANGERIE

Nicolas VIGOT – OptimHome vous propose, au cœur de Tours, une opportunité d'investissement à petit prix au sein de la résidence services seniors L'Orangerie, située rue Victor-Hugo, à proximité immédiate de la place Jean-Jaurès et de toutes les commodités du centre-ville.

Situé au 4e étage avec ascenseur, ce studio d'environ 30 m² est vendu avec locataire en place et génère actuellement un loyer de 430 € par mois hors charges.

L'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable vue sur le jardin privatif de la résidence.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux et d'une salle d'eau.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble.

Prix de vente : 29 900 € honoraires inclus.

La résidence L'Orangerie accueille des seniors à partir de 55 ans et propose à ses occupants un environnement sécurisé ainsi que différents services adaptés.

Informations financières : Loyer actuel : 430 € / mois hors charges.

Charges de copropriété : environ 210 € / mois, dont environ 165 € récupérables auprès du locataire.

Frais de services de la résidence : environ 650 € / mois pour une personne seule, à la charge du locataire lorsque le logement est occupé.

Attention lors des vacances locatives, les frais de service sont à la charge du propriétaire.

Taxe foncière : environ 915 € / an.

Le logement étant actuellement loué, l'acquéreur bénéficie d'un revenu locatif dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un nouvel occupant.

Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien à faible ticket d'entrée en plein centre de Tours, avec locataire déjà en place.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bail, les charges, le fonctionnement de la résidence ou pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 125.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais de service résidence séniors) : 2280€ soit 190€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf.

604085 ).