T2 AVEC TERRASSE AU CŒUR DE LUNEL

Au deuxième étage, cet appartement deux pièces conjugue une distribution fluide, un espace nuit indépendant et une agréable ouverture sur l’extérieur.

Dès l’entrée, la circulation mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 12 m².

Ce bel espace extérieur invite à installer un coin repas ou un lieu de détente, à l’abri du rythme quotidien.

Son exposition Est / Sud accompagne la lumière au fil de la journée.

Avec 44 m² habitables, le logement propose un agencement équilibré et facile à vivre.

Le séjour avec cuisine, d’une superficie de 24 m², constitue le cœur de l’appartement : un volume convivial où organiser les moments de partage et profiter d’une belle continuité avec la terrasse.

À l’écart, la chambre et la salle de bains composent un espace nuit préservé.

Un WC séparé complète le plan et contribue au confort d’usage.

Situé dans un quartier résidentiel de Lunel, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique au quotidien.

Pharmacie, médecin, boulangerie, écoles et cinéma figurent parmi les commerces et services accessibles à proximité.

La gare de Lunel se rejoint en environ trois minutes à pied; les liaisons TER permettent de rallier Montpellier ou Nîmes en une quinzaine de minutes.

L’autoroute A9 est accessible en voiture, tout comme le centre hospitalier et les arènes.

La voie verte et le futur centre aquatique complètent les possibilités de loisirs du secteur.

La résidence associe une architecture contemporaine à des aménagements pensés pour le confort résidentiel, avec des espaces paysagers, un ascenseur, des stationnements sécurisés et un espace dédié aux vélos.

À l’intérieur, les volets roulants électriques équipent les pièces de vie.

La salle de bains est aménagée avec meuble vasque et sèche-serviettes.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système collectif fonctionnant par géothermie.

Par son plan fonctionnel, sa terrasse généreuse et sa proximité avec la gare comme avec les services, ce T2 constitue une adresse agréable pour habiter à Lunel ou envisager un investissement.

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF• Des frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.

• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.

• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.

• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.

• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.

• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l’avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.

• Un accès possible aux dispositifs d’aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l’éligibilité de l’acquéreur, du logement et de la commune.

L’ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION• Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l’immobilier neuf.

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* Les dispositifs d’aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu’à des conditions de ressources, de localisation, d’usage et d’éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.

Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21.