FONT-ROMEU – EXCLUSIVITÉ – STUDIO CABINE MEZZANINE AU PIED DU TÉLÉCABINE, DERNIER ÉTAGE, VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES, PARKING COUVERT ET CAVE

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE EXCELLENCE + – FONT-ROMEU (66120) – PYRÉNÉES-ORIENTALES Au cœur de la station de ski de Font-Romeu, dans les Pyrénées catalanes, je vous invite à découvrir ce charmant studio cabine mezzanine de 28,80 m² carrez (et 4,95 m² horrs carrez), idéalement situé en plein centre-ville, à quelques pas du télécabine permettant de rejoindre les pistes du domaine skiable de Font-Romeu Pyrénées 2000.

Une situation particulièrement recherchée, où tout se fait à pied : les remontées mécaniques, les commerces, les restaurants et les animations de cette station de montagne réputée pour son ensoleillement exceptionnel.

Mais ce qui rend cet appartement véritablement singulier, c'est le spectacle qu'il nous offre dès que nous entrons dans sa pièce de vie.

Installé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio bénéficie d'une exposition plein sud et d'une magnifique ouverture vitrée sur la chaîne des Pyrénées.

Un panorama à couper le souffle, qui embrasse les montagnes de Cerdagne, les toits du centre de Font-Romeu et la place des Comtes de Cerdagne.

Depuis la table à manger, confortablement installés face aux montagnes, nous profitons de la lumière naturelle et de la course du soleil tout au long de la journée.

Un véritable tableau vivant, dont les couleurs évoluent au fil des heures et des saisons.

L'appartement séduit également par son architecture intérieure, avec sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et ses habillages en bois qui lui confèrent tout le charme d'un pied-à-terre à la montagne.

Son agencement permet d'accueillir famille et amis grâce à plusieurs espaces bien distincts : - Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon et espace repas face au panorama. - Une kitchenette ouverte et fonctionnelle. - Un coin cabine à l'entrée, aménagé avec deux couchages superposés. - Une mezzanine accessible par un escalier, accueillant un lit double et offrant une hauteur permettant de s'y tenir debout. - Une salle d'eau avec douche, vasque et WC.

Et parce que le stationnement constitue un véritable atout au cœur d'une station de ski, ce bien dispose également d'une grande place de parking couvert de plus de 30 m², ainsi que d'une cave privative, particulièrement appréciable pour ranger skis, chaussures et équipements de montagne.

UN EMPLACEMENT RARE À LA VENTE Les appartements situés à proximité immédiate du télécabine de Font-Romeu, bénéficiant à la fois d'un dernier étage, d'une exposition plein sud, d'une vue panoramique sur les Pyrénées et d'un stationnement couvert, sont peu nombreux sur le marché immobilier local.

Que vous recherchiez une résidence secondaire pour profiter de la montagne en toute saison, un pied-à-terre familial au cœur de Font-Romeu ou un investissement locatif dans une station de ski dynamique des Pyrénées-Orientales, ce studio cabine mezzanine mérite toute votre attention.

Ici, nous venons pour skier, randonner, profiter du grand air et de la douceur de vivre en Cerdagne… mais aussi pour le simple plaisir de contempler les montagnes depuis sa fenêtre.

Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de son panorama exceptionnel.

Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.

970988.