Investissement locatif en LMNP Résidence de tourisme Garden City Cauterets-Baln

Siga Côté Sud vous propose de réaliser un investissement sécurisé, sans souci de gestion, dans une résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire professionnel.

Le bien idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec des revenus stables et garantis.

Atouts financiers : Prix du bien (bail commercial en cours jusqu’au 30 / 09 / 2036) : 77 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Loyer annuel HT garanti : 4931€ Rentabilité brute : 6,40 % Charges annuelles de copropriété : 580€ Gestionnaire : Garden City Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs grâce aux amortissements.

Description du bien : Studio meublé de 18.58 m² lot 108, situé au 4er étage, comprenant : Entrée, chambre avec kitchenette, salle d'eau avec WC, un balcon À propos de la résidence Garden City Cauterets-Balnéo : Idéalement implantée au cœur du village de Cauterets, à seulement 200 m de la télécabine desservant le domaine skiable et à 350 m du centre thermal, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique.

Elle accueille une clientèle de loisirs et de bien-être et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Prestations offertes : Espace bien-être de 400 m² (spa intérieur avec bassin chauffé, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), Piscine intérieure / extérieure selon la saison, Bar-restaurant, Parking, Wi-Fi haut débit gratuit, Aire de jeux pour enfants, Blanchisserie, ménage hebdomadaire.

À propos du gestionnaire : Garden City, filiale du groupe SIGA, dispose de plus de 20 ans d’expérience dans la gestion d’appart’hôtels en France.

Avec une douzaine de résidences et plus de 1 000 logements sous gestion, Garden City se distingue par une gestion transparente et proactive vis-à-vis des propriétaires.

Prix de vente : 77 000 € honoraires inclus, à la charge du mandant.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Aucune procédure en cours.

DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour davantage d’informations, vous pouvez contacter notre conseillère immobilier (EI) Catherine MorantinRSAC : 85103 12 60 00 01 Carte professionnelle no CPI 1310201600000716E-mail : c.morantin@siga.fr.