Maison à vendre en viager à Villages du Lac de Paladru (38)

Vente en viager occupé à paladru (38850) exceptionnelle opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre naturel, calme et privilégié, à proximité immédiate des rives du lac de paladru ! Le bien & son potentiel exceptionnel située sur la commune très recherchée de paladru (38850), cette propriété des années 1900 offre un potentiel d'agrandissement et de valorisation remarquable pour les investisseurs avisés. Surface habitable actuelle : 76 m² (nécessitant des travaux de rénovation). Dépendances : grange attenante de plus de 90 m², idéale pour une extension future de la surface habitable ou la création d'annexes / dépendances. Terrain : superbe parcelle de plus d'un hectare (10 000 m²) offrant un cadre paisible, verdoyant et une tranquillité absolue. Source sur la parcelle devant la maison. Époque & style : maison bâtie dans les années 1900 avec tout le charme de l'ancien. Conditions financières du viager la vente est réalisée sous la modalité d'un viager occupé au profit d'un homme de 74 ans. Élément financier valeur / conditions type de vente viager occupé (homme de 74 ans) bouquet 65 000 eur rente mensuelle 380 eur / mois droit d'usage et d'habitation (duh) 40 % (décote d'occupation actée selon l'âge du vendeur) pourquoi choisir cet investissement ? Potentiel de valorisation massif : la combinaison d'une maison de charme, d'une grange aménageable de 90 m² et d'un terrain de plus d'un hectare est extrêmement rare sur le marché local. Emplacement stratégique & prisé : secteur très recherché à proximité du lac de paladru, alliant qualité de vie exceptionnel et valeur patrimoniale pérenne. Modalité d'achat avantageuse : acquisition à prix réduit grâce au duh de 40 %, sans soucis de gestion locative, sans vacance ni risques d'impayés. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Frédérik bizel au o6 59 88 83 23 (ei- norsac 524408481 enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne, comptoir immobilier de france) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette annonce vous est proposée par bizel frédérik - ei - norsac : 524 408 481, enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

La bâtie-montgascon (38110) vente a terme occupee pendant 5 ans maison de campagne avec piscine, dépendances et jardin arboré l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : capital initial : 93150 euros. Rente mensuelle : 1674 euros. Taxe foncière : 750 euros. Frais de notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 186 299 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché) bouquet et honoraires inclus (110 400 euros) à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 93150 euros dans un environnement champêtre et paisible, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie bucolique sur un terrain arboré et fleuri d'environ 1 250 m². La maison développe environ 83 m² (au sol) et propose une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle de bains et un wc. Une extension réalisée ultérieurement apporte un espace salon supplémentaire ainsi qu'une chambre en mezzanine, créant une ambiance chaleureuse et atypique. À l'extérieur, le jardin a été aménagé avec soin : arbres, fleurs, potager, fontaine, coins ombragés, piscine, ancien studio indépendant, cabanons et espaces de rangement composent un lieu de vie agréable et reposant. La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'un poêle à granulés installé en 2019, ainsi que de volets roulants électriques et volets battants. Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration énergétique seront à prévoir. Le diagnostic énergétique classe actuellement le bien en g, avec une estimation des dépenses annuelles entre 2 810 euros et 3 850 euros selon l'usage. L'assainissement individuel devra être remis aux normes. L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : capital initial : 93150 euros. Rente mensuelle : 1674 euros. Taxe foncière : 750 euros. Frais de notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 186 299 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché) bouquet et honoraires inclus (110 400 euros) à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 93150 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez linda paillet au 06 52 50 19 70 mail : l.paillet@proprietes-privees.com ou violaine ancenay par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de violaine ancenay agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 450369 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) violaine ancenay (ei) agent commercial - numéro rsac : 789213931 chambery -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R + 2 sur 152 m² de terrain. De plain pied, une pièce à vivre de 33 m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie / garage et la cave. Au 1er étage, un coin détente / télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été de 21 m² donnant sur le jardin extérieur de 52 m², 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade. La maison est en très bon état, entretenue. Le chauffage est individuel gaz. toiture ok. Cette maison est vendue en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (H80ns) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 8ans / 10ans Valeur vénale libre 160 000€ Conditions financières : BOUQUET : 93 600€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. RENTE Viagère 191€ / mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac. Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +147€- indexés et recalculés à la date de libération anticipée. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (760€ dont 118€ ordures ménagères) Frais d'enregistrement (de notaire) 9 500€ environ. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au coeur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres) avec un jardin Et une décote de plus de 36% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. Les avantages pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 93 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison récente de plain pied (2022) de type T3 96 m² habitables + annexes sur une parcelle de 815 m². Une entrée avec rangement, une buanderie / cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40 m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40 m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50 m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée. un coup de coeur assuré ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H77) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 340 000€ Projection sur la durée d'investissement : 10.7 ans (INSEE) Conditions financières : 1. BOUQUET 145 000 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + RENTE mensuelle indexée 582.30€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 200€. Le VENDEUR garde à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères. L'ACQUEREUR supportera la TF 2024 : 969 € Frais de notaire : 16 900€ environ Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison RECENTE sous garantie décennale avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Tous les commerces à proximité. Un classement énergétique exceptionnel A, qui indique des dépenses énergétiques entre 380 et 570€ à l'année ! Une maison de plain pied souvent réclamée par les acheteurs en prévision de la retraite une décote de la valeur vénale de plus de 40% considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative. Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 145 000 €. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.