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Réf. 9829 - viager occupe - vacheres (04) village perche du luberon au cœur d’un village provençal traditionnel, joli potentiel pour cette habitation en pierres et ses dépendances. Bâti en bon état «daté» autour des années 1864. Environnement villageois avec une vue agréable, un coin apéro ombragé, un sous-sol garages frais et spacieux. L’habitation traversante est spacieuse et parfaitement entretenue, elle se compose de : • entrée ouverte vers la cuisine aménagée très actuelle, • salon avec cheminée-insert, orienté sud et est, • dégagement, wc indépendant, • trois chambres dont 2 avec penderies, • salle de douche, avec douche cabine, fenestron nord. Superficie habitable : 90 m² sur un terrain de 420 m². • triple-garage 76 m² avec grand espace atelier • laverie-rangement (aménageable en studio) • cave de conservation • terrasse-apero en rez de rue. Sols : carrelages, tomettes béton pour les dépendances sous-sol. Chauffage pompe à chaleur eau / eau et eau chaude par cumulus 200 l. N.B. : tout à l’égout. Volets alu. Double vitrage et bannes tissus. Portail de garage motorisé. Adoucisseur d’eau et osmoseur. Maison isolée. Très saine. Stationnements extérieurs autour de la bâtisse. Bouquet : 65 000 € + rente indexée : 600 € viager occupe 1 tete : 78 ans (m) valeur vénale : 240 000 € tf : 898 € dont 190 € de t. E.O. M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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VIAGER OCCUPE -Maison 5 pièces à Rustrel – Située à Rustrel, au cœur du Colorado provençal, cette maison individuelle construite en 1971, est proposée en viager occupé sur deux têtes (Madame 81 ans et Monsieur 67 ans). Cette formule permet d'acquérir un bien immobilier dans un environnement naturel recherché, tout en bénéficiant des avantages du viager : un investissement patrimonial sécurisé, progressif et porteur de sens. LES CONDITIONS DU VIAGER : -Bouquet de 77 880 € honoraires inclus. -Rente mensuelle de 232,23 €, indexée annuellement selon les dispositions de l'acte. -Valeur vénale estimée à 280 120 € avec une décote DUH de 44% -Viager occupé sur deux têtes (Madame 81 ans – Monsieur 67 ans). -En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30% -Taxe foncière : 1162€ / an La maison, sur deux niveaux, développe 106 m² habitables. Le niveau principal comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon lumineux ouvert sur un beau balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable potentiel d'évolution. Il comprend un vaste garage avec rangements, pouvant accueillir deux véhicules, une pièce / bureau actuellement aménagée en salle de musique ainsi que plusieurs volumes pouvant être adaptés à différents usages : atelier ou pièces annexes, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et piscinable, offrant une agréable vue sur les paysages d'ocre du Colorado provençal. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au sein d'un village authentique, apprécié pour son patrimoine naturel, ses sentiers de randonnée et sa qualité de vie. Le DPE classé C constitue un véritable atout pour une maison de cette génération et témoigne de bonnes performances énergétiques (double vitrage, pompe à chaleur installée en 2021) Que vous recherchiez un investissement patrimonial à des conditions financières attractives, sans gestion locative, une future résidence secondaire ou un lieu de vie au cœur du Luberon, cette maison constitue une opportunité rare d'investissement dans l'un des plus beaux sites naturels du Vaucluse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf. 960105.
Viager occupé sur deux têtes. Le bouquet est de 230 000 € et la rente viagère mensuelle est de 1394,69 € Vous pouvez considérer cet achat en viager comme un investissement à long terme, pour vous même ou pour vos héritiers. La maison offre des prestations de qualité, son emplacement est exceptionnel avec un environnement très agréable et une très belle vue avec un terrain de plus de 2700 m². Elle offre une jolie pièce de vie très lumineuse contigu à une cuisine aménagée, un coin bureau, deux chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau / WC, à l'étage 1 chambre, WC et salle de bains. Le terrain étant constructible et en plein cœur du village, c'est surtout une superbe réserve foncière qui en fait sa véritable valeur !
Le marché immobilier débute 2026 dans une phase d’équilibre. Taux de crédit autour de 3 %, stabilisation des prix, pouvoir d’achat en reconstruction et comparatif de départements : découvrez notre baromètre bimestriel Janvier–Février 2026 pour comprendre où et comment acheter intelligemment.
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
