Maison à vendre en viager à Montceau-les-Mines (71300)

Réf. 9957 - viager occupe - montceau-les-mines (71) proche du centre et de l’étang du plessis, disposant des commodités (commerces, supermarchés, écoles), coquette maison construite en 1982, orientée nord-sud, régulièrement réagencée [à titre d’exemple, création d’une véranda en 2023] et entourée d’un potager à l’ouest et d’un très agréable jardin arboré et entièrement clos. 7 panneaux photovoltaïques viennent d'être installés en avril 2025. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • veranda 2023 de 15 m², climatisée et isolée par le sol, • une entrée et un espace loggia solarisée, • une cuisine équipée, • un séjour-double, traversant nord-sud, avec poêle, • deux chambres, dont une climatisée, • une salle d’eau avec douche à l’italienne, vmc et fenêtre, • un w. C. Indépendant avec vmc. Au sous-sol : • une chambre, avec salle d’eau et w. C. Séparé avec vmc, • une pièce-sauna pré-aménagée, • un espace-atelier, • deux petites caves, • un cellier-buanderie. Sols : carrelages surface habitable : 85 m² + 54 m² de surface utile, sur un terrain plat de 456 m² avec 2 entrées. • un garage double au sous-sol > pour 53 m². • un stationnement devant le garage : 19,5 m². • trois abris de jardin. Chauffage par 3 cellules de climatisation air-air. Radiateurs électriques en appoint si nécessaire. Poêle à pellets pour le confort et le plaisir. Eau chaude par cumulus avec corps de chauffe de 250 l [changé en 2022]. Toiture entièrement refaite en juillet 2020 + isolation par ouate soufflée. Accès en bus à la gare tgv du creusot-montchanin. Bouquet : 45 000 € hai + rente : 400 € indexée occupe 2 tetes : 76 ans (m) et 71 ans (d) valeur vénale : 185 000 € t. F. : 1 278 € dont 201 € d’om (2023) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Investissez dans un ensemble immobilier de caractère à Génelard (71) Dans un cadre rural calme et verdoyant, cet ensemble immobilier comprenant une habitation principale en pierre, des dépendances et une grange avec studio indépendant est proposé en viager occupé avec bouquet et rente, offrant une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT : Valeur marché : 260 000 EURValeur expertisée : 245 000 EURPrix d'achat (bouquet) : 45 000 EURRente mensuelle : 770 EUR Economie immédiate (décote d'occupation) : 95 233EUR, soit -36,6% du prix Âge des vendeurs : femme 87 ans et homme 81 ans Droits d'enregistrement * : 11 000 EUR ( * Donné à titre indicatif) POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST ATTRACTIF ? Ce bien en viager occupé permet d'acquérir un patrimoine immobilier de grande valeur avec un investissement initial maîtrisé et un effort financier progressif. Acquisition avec décote importanteLe droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs génère une décote immédiate de 36,6 % par rapport au prix du marché, représentant un gain immédiat de 95 233 EUR pour l'acquéreur. Effort financier maîtriséLe bouquet de 45 000 EUR à l'acte, complété par une rente mensuelle de 770 EUR, permet d'investir dans la pierre sans mobiliser la totalité du capital dès le départ. Frais de notaire réduitsLes droits d'enregistrement et frais notariaux sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur totale libre, limitant le coût global d'acquisition. Valorisation patrimonialeL'ensemble immobilier en pierre offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes et ses dépendances, idéal pour résidence familiale, projet locatif, gîtes ou activité artisanale. Sécurité et stabilitéLe viager occupé repose sur un cadre juridique sécurisé et offre une visibilité financière claire tout en constituant un actif tangible à long terme. Un placement stratégique en Saône-et-Loire, à proximité de Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et des axes facilitant l'accès à Mâcon et Le Creusot. Caractéristiques du bien : 1) Habitation principale en pierre La maison développe environ 100 à 110 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 51 m² environ avec cheminée en pierre et poêle à bois est ouverte sur la cuisine équipée. Ce niveau comprend également un couloir qui distribue une chambre de 14 m² environ avec WC, ainsi qu'une salle d'eau de 8 m² avec douche et WC. À l'étage, 45 m² loi Carrez (55 m² utiles) proposent une chambre de 25 m² et des espaces de stockage accueillant notamment des cuves d'eau de pluie, et une autre grande pièce de vie (chambre, salle de jeux. etc divers usages possibles) Les murs sont en pierre d'environ 50 cm d'épaisseur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture, isolée, a été partiellement refaite en 2010 en tuiles mécaniques. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec diffusion par convecteurs. 2) Bâtiment secondaire en pizay et pierre Au rez-de-chaussée, il comprend une pièce habitable de 25 m² avec cuisine d'été et ancien four à pain, une pièce de stockage de 20 m² et un atelier d'environ 20 m². L'étage est constitué d'un vaste espace non aménagé à usage de stockage. La toiture en tuiles plates a été partiellement rénovée en 2010. Les huisseries de la partie habitable sont en aluminium éloxé. Le bâtiment ne dispose ni de chauffage ni de sanitaires. Cet ensemble peut convenir à un atelier, une extension d'habitation ou la création d'un logement indépendant. 3) Grange en pierre avec studio L'ancienne étable, d'une surface totale de 64 m² (54 m² hors mangeoires), a fait l'objet de travaux comprenant la réfection du sol, la création d'ouvertures et la consolidation du plafond. Elle est actuellement utilisée comme grandes chambres. Elle dispose d'une salle de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Le viager. Un investissement judicieux et idéal, pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et pour préparer sereinement l'avenir ! Aujourd'hui, je vous propose un viager occupé par une dame de 85 ans, elle occupe une petite maison de 67 m² environ, elle se compose comme suit : une véranda, une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains, deux wc. Un garage avec une porte électrique, une cave et une buanderie / chaufferie. Un petit terrain à l'arrière, pour pouvoir profiter des plantations ! . La valeur vénale est de 70 000 euros, nous demandons un bouquet de 37 000 euros fai et une rente mensuelle de 127 euros (réévaluée de 35 % en cas de libération anticipée de la part de la venderesse). La taxe foncière est de 450 euros. Cette proposition vous séduit ? Et vous souhaitez en savoir plus sur cette maison, sur ce viager ? Le viager, un investissement gagnant / gagnant ! Contactez-moi au 06 63 77 41 18 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 069 650 - greffe de chalon sur saone) jennifer jacquet entrepreneur individuel 06 63 77 41 18 - réf. 912997.