Maisons en viager à Francheville

La vendeuse occupe son bien toute sa vie durant. Vous versez un capital à la vente et des mensualités limitées dans le temps, comme un crédit vendeur. COMPTANT à verser à la vente : 71 700EUR FAI - Mensualités : 767EUR pendant 15 ans.   LE BIEN Appartement T3 très agréable d'environ 74 m² + 12 m² de véranda (non comptabilisé dans le carrez) soit 86 m² au RDC d'une copropriété arborée de 1983 très bien entretenue située à Francheville A proximité immédiate du centre bourg et de ses commerces Transports en commun Résidence de standing sécurisée dans un environnement calme. Jouissance exclusive d'un jardin privatif clos d'environ 136 m² accès direct depuis le salon et sa véranda d'une surface d'environ 12 m² (non comptabilisée dans la surface carrez). Belle luminosité et contact visuel avec le jardin depuis le salon. Belle cheminée à insert, 2 chambres, une cuisine équipée séparée, une salle de bain, WC séparé et buanderie. À NOTER : sont inclus dans la vente 1) un emplacement de parking extérieur 2) un garage fermé en sous-sol et 3) une cave. Pas de supplément !   Éléments financiers : Du fait de son occupation (Droit d'usage et d'habitation) par une dame âgée de 80 ans, ce bien est proposé moyennant un Comptant honoraires d'agence inclus de 71.700EUR et des mensualités de 767EUR durant 15 ans. Cette mensualité est indexée sur l'indice de référence des loyers (IRL). En cas de départ anticipé de la vendeuse, une contrepartie lui sera versée équivalente à 30% de la valeur locative. En exclusivité chez 95bis Immobilier. 1.

Viager occupe sans rente. La vendeuse peut rester habiter chez elle sa vie durant. Coeur de montchat, dans une petite co-propriété du début du xxième siècle, joli appartement de 53 m² en rez-de-jardin avec beaucoup de cachet, comprenant une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine et un salon très lumineux donnant sur un jardin préservé au calme d'environ 70 m². Une cave et un stationnement permettant de garer 2 voitures complètent ce bien. Eléments financiers. La valeur vénale de ce bien est de 263.000eur, du fait de son occupation par une date âgée de 84 ans, il est proposé 193.400eur (175.000eur + 18.400eur d'honoraires agence). Pas de rente. 1.

Nue-propriété caluire-et-cuire 126 m² vue dégagée homme : 76 ans valeur vénale libre : 315 000 eur valeur de l'usufruit : 105 000 eur prix de la nue-propriété : 232 000 eur hai durée estimée de l'usufruit : 11 à 13 ans - visite virtuelle - situé cours aristide briand à caluire-et-cuire, face au parc de la tête d'or et à proximité des quais, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes immédiates de lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville. Au 6 ? Étage d'un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la saône et le parc. Il se compose d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements. L'appartement nécessite des travaux intérieure, offrant à terme un fort potentiel de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété. Une copropriété déjà rénovée un véritable atout pour l'investissement : d'importants travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété avec chaudière collective neuve, réfection de la façade, rénovation intérieure des parties communes et toiture en bon état. Les avantages de la nue-propriété la nue-propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien immobilier avec une décote liée à l'usufruit, tout en se constituant un patrimoine à long terme. Pendant la durée du démembrement, vous bénéficiez d'un investissement particulièrement confortable : aucune gestion locative, aucun risque d'impayé et aucune fiscalité sur des loyers puisque vous n'en percevez pas. Les charges et travaux sont répartis entre usufruitier et nu-propriétaire conformément à l'acte et aux règles applicables. L'usufruitier conserve l'usage du logement pendant la période prévue. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l'usufruit. Vous investissez ainsi aujourd'hui dans un appartement de 126 m² idéalement situé aux portes de lyon, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à terme et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la rénovation future de l'appartement. Un investissement patrimonial rare associant emplacement recherché, décote à l'acquisition, absence de gestion locative et potentiel de valorisation à long terme.

Vente a terme occupee. Les vendeurs pourront rester leur vie durant dans le bien, le paiement des mensualités est fixé à 12 ans. À proximité du tram verlaine tolstoï, immeuble 2002, appartement traversant, pièce de vie sud, lumineux et très bien entretenu au 4ième étage avec terrasse de 9 m², comprenant une entrée, une pièce de vie climatisée, une cuisine indépendante avec cellier, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé. Le bien bénéficie d'une cave et d'un garage 1 voiture. Elements financiers : le bien, comprenant le garage a été estimé 337.000eur. Du fait de son occupation par un couple âgé de monsieur 75 ans et madame 73 ans, est proposé moyennant un comptant de 92.000eur honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 548eur durant 12 ans. Exclusivement chez 95bis immobilier. 1.

MORNANT (69440) Un emplacement recherché aux portes de Lyon Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tandis que Lyon reste facilement joignable. Un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son attractivité patrimoniale. Investissez avec une décote immédiate de près de 50 % Vous acheté cette maison en viager occupé au prix de 200 772 EUR, alors que sa valeur vénale est de 396 000 EUR. Conditions d'acquisition : -Prix d'achat : 200 772 EUR -Bouquet : 77 720 EUR -Rente viagère : 1 014 EUR / mois -Loyer marché : 1 450 EUR L'acquéreur profite ainsi d'une importante décote à l'achat tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité sans les contraintes de la gestion locative. En cas de libération anticipée du bien par la vendeuse, la rente sera majorée de 30 % et l'acquéreur récupérera immédiatement la pleine jouissance du bien. Autre avantage : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 850 EUR de revenus annuels intégralement transférés au profit de l'acquéreur. Le contrat EDF prend fin en août 2034 et peut être renouvelé. Taxe foncière : 1 050 EUR / an. Une maison lumineuse et parfaitement entretenue Construite en 1978 et rénovée avec soin il y a moins de 15 ans, cette maison d'environ 95 m² habitables repose sur un sous-sol complet de 100 m². Elle propose : - Une belle pièce de vie de 53 m², traversante Est / Ouest avec cuisine ouverte et accès terrasses. - Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains, - Une salle d'eau indépendante, - Un vaste garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Prestations de qualité : pompe à chaleur, poêle à bois moderne, isolation renforcée des combles (40 cm de ouate de cellulose), huisseries récentes, volets roulants électriques et système de vidéosurveillance. Un investissement patrimonial sécurisé sur une maison de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts du Lyonnais. Photos sur demande.

- Dame : 71 ans -Valeur du bien : 241 000 EUR -Votre prix d'achat : 110 860 EUR Bouquet : 31 690EUR HAI Rente mensuelle : 528 EUR Droits d'enregistrement * : 10 500 EUR ( * donnés à titre indicatif) -Horizon d'investissement : entre 15 et 18 ans Décote d'occupation significative de 54% offrant un levier patrimonial immédiat. Situation du Bien : À seulement 25 minutes de Lyon, le secteur de La Rochette à Savigny séduit par son équilibre rare entre qualité de vie, accessibilité et attractivité patrimoniale. - Environnement naturel recherché au coeur des Monts du Lyonnais - Cadre résidentiel calme et familial, très prisé en périurbain - Vie locale dynamique (marché, commerces de proximité) - Accès rapide à Lyon, renforçant la tension locative et la valorisation à long terme Un secteur porteur, idéal pour une stratégie de capitalisation en viager.-Descriptifs des Biens : -Une maison principale de 124 m² sur 2 niveaux + Comble aménageable Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle s'ouvre sur deux terrasses aménagées, idéales pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un salon avec large baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une chambre, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, deux chambres et une toilette complètent l'espace nuit. Enfin, les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins. -Garage et cave Un bien unique, mariant confort, authenticité et qualité de vie, dans un secteur prisé des Monts du Lyonnais -En complément, une maison secondaire indépendante de 41 m² avec entrée privative, séjour avec cuisine, chambre en demi-niveau, salle d'eau et WC. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité idéale pour créer un logement locatif, un bureau indépendant ou accueillir famille et amis. -Charges : Taxe Foncière : 874 EUR / an - Données financières : En achetant ce bien au prix de 110 860 EUR, vous bénéficiez d'une remise d'occupation immédiate de 54%,ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. -En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 38 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.