VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – MAISON 9 PIÈCES AVEC PISCINE COUVERTE À LAMBALLE-ARMOR

À vendre en viager occupé sans rente à Lamballe-Armor, dans le secteur résidentiel et paisible de La Poterie : grande maison familiale de 210 m² habitables, développant 236 m² avec sa véranda.

Construite en 1978 puis agrandie, cette propriété est implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 461 m².

Elle offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et des équipements permettant de profiter d'une ambiance de vacances en toute saison.

L'espace intérieur se compose notamment d'une vaste pièce de vie lumineuse avec mezzanine, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, d'un bureau et de deux salles d'eau.

Son agencement généreux permet de recevoir confortablement famille et amis.

La pièce maîtresse de cette maison est son espace bien-être, accessible directement depuis les espaces de vie.

Il comprend une piscine couverte utilisable toute l'année, une véranda, un spa, un bar, une salle de sport et un solarium.

Deux terrasses complètent cet ensemble dédié à la détente.

Les extérieurs proposent un agréable jardin clos, une cour goudronnée, un portail électrique, un garage ainsi qu'un préau permettant d'abriter plusieurs véhicules.

Cette maison en viager bénéficie d'une situation recherchée à Lamballe-Armor : Centre-ville, commerces, écoles, services et gare TGV rapidement accessibles; Paris à environ 2 h 10 en TGV depuis Lamballe; Plages et station balnéaire de Pléneuf-Val-André à environ 30 minutes en voiture; promenade maritime, restaurants et casino du Val-André facilement accessibles.

Cette propriété avec piscine couverte constitue une belle opportunité d'investissement immobilier en viager occupé en Bretagne, à proximité du littoral des Côtes-d'Armor.

MODALITÉS DE LA VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Viager occupé sans rente avec droit d'usage et d'habitation conservé par un homme de 75 ans.

Valeur vénale : 470 000 € Bouquet net vendeur : 270 270 € Rente mensuelle : 0 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 35 250 € TTC Prix de présentation honoraires inclus : 305 520 € Frais d'acquisition en supplément Vous réalisez ainsi l'acquisition de cette maison sans verser de rente mensuelle, le vendeur conservant son droit d'usage et d'habitation selon les conditions prévues dans l'acte de vente.

Pour recevoir des renseignements complémentaires, étudier les modalités de cette acquisition en viager occupé ou organiser une découverte du bien, contactez Sébastien DAVID, conseiller immobilier Optimhome. sebastien.david@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf.

614089 ).