Maison 5 pièces à vendre en viager dans l’Ain (01)

Homme de 76 ans femme de 87 ans. - valeur vénale libre : 364 000 eur -décôte d'occupation : 153 972 eur -valeur d'achat du bien : 210 028 eur -bouquet : 129 120 eur hai -rente viagère mensuelle : 777 eur -recettes d'électricité : environ 167 eur / mois -horizon d'investissement : 10 à 12 ans un emplacement privilégié aux portes de lyon située au coeur du val de saône, à proximité de trévoux et à environ 30 minutes de lyon, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate du château escoffier. Reyrieux séduit par son cadre verdoyant, sa tranquillité et son attractivité patrimoniale. Une maison individuelle entretenue et régulièrement améliorée édifiée en 1978 dans un ancien lotissement résidentiel, cette maison individuelle de 97 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 521 m², bénéficie d'une configuration semi-enterrée. Le niveau principal de plain-pied comprend une entrée, un lumineux séjour-salon avec espace salle à manger, bénéficiant d'une double exposition et de larges baies vitrées, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur accueille un grand garage, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en chambre avec point d'eau. La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années : - 1994 : installation d'un chauffage central au gaz avec radiateurs et production d'eau chaude. - 2016 : remplacement des huisseries, fenêtres, volets, portes et porte de garage, ainsi qu'isolation des combles en ouate de cellulose. - 2019 : rénovation de la salle de bains. - 2020 : remplacement de la chaudière gaz et installation d'une climatisation dans le séjour. - 2026 : installation d'une climatisation supplémentaire dans une chambre. Le confort thermique est complété par un poêle à granulés et un système de pompe à chaleur. Un avantage financier rare : des revenus liés à la production d'électricité la propriété bénéficie d'un contrat de revente d'électricité, générant actuellement environ 2 000 eur de recettes annuelles, soit l'équivalent de 167 eur par mois. Ce contrat, dont l'échéance est fixée au 25 juillet 2030, est destiné à être transféré à l'acquéreur et renouvelé suivant les conditions contractuelles applicables. Un atout particulièrement intéressant dans le cadre de cet investissement en viager occupé, puisque ces revenus contribuent directement à réduire l'effort financier mensuel de l'investisseur. Un effort d'épargne optimisé grâce aux recettes annuelles issues de la revente d'électricité, l'effort financier mensuel théorique peut être sensiblement réduit : rente viagère : 777 eur / mois recettes d'électricité : environ 167 eur / mois effort d'épargne théorique : environ 610 eur / mois, pendant la durée restante du contrat, avant charges, fiscalité et éventuelle indexation de la rente. Une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec une décote d'occupation significative, sans gestion locative pendant l'occupation et avec un revenu complémentaire temporaire permettant d'alléger le financement de l'opération.

Réf. 10 105 - vente a terme libre - villette sur ain (01) (côtière en dombes) splendide longere ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une habitation [en r + 1] avec son garage & un loft indépendant [t3 à l’étage] avec son garage. Cachet de l’ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire. Proche du golf de « la sorelle », à ¼ h. D’amberieu, à ½ h. De bourg en bresse, à 1 h. De lyon et à 2 h. De geneve, cette double-propriété libre comprend : pour l’habitation principale : • entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée, • grand séjour ouvert sur la cour arrière, • cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger, • dégagement, wc séparé, sde, buanderie, • grand garage avec portail double de 3 m de large, • atelier et chaufferie, • cave à vin et grande réserve, • cellier et silot à pellets, • a l’étage : grand palier avec une antichambre, • salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée, • grande chambre avec penderies, et terrasse-loggia, • seconde chambre avec 2 lits, • sdb + douche + wc • dégagement + seconde sde et wc séparé. Pour le loft de type 3, indépendant : • a l’étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour, • spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d‘un bar mural, • bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée, • grande chambre, • sde avec wc, montée d’escaliers descendant au garage, • au rdc : grand garage avec portail double de 3 m de large. Sols : carrelages et parquets massifs surface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers). Sur un terrain plat et clos de 2 639 m², incluant le verger. Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets. Radiateurs à l’étage, également couplés à la même chaudière. • 2 grands garages m², avec 2 portails de 3 m. De large. • piscine au brome sous abri, ouverte sur le verger. • four à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau. • abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée. • aire de stationnement voitures sécurisée. • grande cour pavée à l’arrière de la propriété clôturée. • 2 greniers (potentiellement aménageables). N. B. : ces « 2 biens en 1 » en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités ! Double vitrage sur châssis alu avec moustiquaires et volets roulants électriques. Belles huisseries. Adoucisseur d’eau. Puits fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l’eau par uv. Reliée tout à l’égout. Piscine avec plongeoir sous abri. Portail électrique. Maison sous alarme. Dpe : d + b. Le bien est libre. Comptant : 392 000 euros hai + 216 mens. De 1 620 euros / mois indexées ou comptant : 442 000 euros hai + 216 mens. De 1 390 euros / mois indexées (indexation annuelle des mensualités) valeur vénale : 742 000 euros t. F. : 1 538 euros en 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Coup de cœur assuré – Maison passive bioclimatique avec vue campagne Conditions de vente à terme occupée Une tête : femme de 75 ans Bouquet : 65 000 € Mensualités : 346 € / mois pendant 15 ans Une opportunité patrimoniale intéressante permettant d'acquérir un bien récent et performant dans des conditions financières attractives. Dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la commune de Saint-Trivier-de-Courtes, découvrez cette magnifique maison contemporaine à ossature bois, pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel tout en maîtrisant les consommations énergétiques, à proximité des écoles, commerces et du pôle médical. Construite entre 2022 et 2024, cette maison de plain-pied d'environ 115 m² habitables séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, accueille une belle cuisine ouverte sur le séjour / salon, créant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un bureau parfait pour le télétravail, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le terrain de 1 233 m² offre un véritable cadre de vie au calme avec une vue dégagée sur la campagne, propice à la détente et aux soirées d'été. Les prestations viennent compléter ce bien rare : Construction passive bioclimatique BE-UP, Ossature bois, Chauffage par pompe à chaleur air / air, Puits, Assainissement collectif, Garantie décennale, Maison récente aux normes actuelles. Une maison moderne, économique et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent confort, sérénité et qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf. 946542.

VENTE A TERME d'une ancienne imprimerie royale de SAS du XVIIIème siècle transformée en belle demeure familiale surplombant la Saône. Vente de la nue-propriété et le vendeur, qui est usufruitier, reste chez lui toute sa vie durant. Situation La propriété se situe à Trévoux, à 30 minutes au nord de Lyon, au coeur de la ville historique conservant un charme de bourg médiéval avec une forte valeur patrimoniale et touristique. Les commerces de proximité sont accessibles à pied depuis la propriété. La gare de Saint Germain au Mont d'Or, accessible en 10 minutes, relie la Gare de Lyon Part Dieu en 14 minutes. À proximité de l'A6 sortie Villefranche sur Saône. L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à environ 35 km. Eléments financiers : le bien est estimé à 909 000EUR. Du fait de son occupation par un Monsieur âgé de 81 ans, il est proposé en vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit avec paiement à terme : un comptant de 394 500EUR HAI et des mensualités de 1 883EUR durant 10 ans (mandat 339VJ). Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers) OU un comptant de 620 500EUR HAI sans mensualité (mandat 338VJ). Vente en exclusivité. Description L'ancienne imprimerie royale de Son Altesse Sérénissime (SAS), le Duc du Maine, a été érigée dans le premier tiers du XVIIIème siècle, dans le jardin du couvent des Picpus, pour contenir à la fois l'imprimerie (enseigne au-dessus de la porte) et l'hôtel particulier du directeur de l'imprimerie. La propriété fut une imprimerie jusqu'en 1781. Le bâtiment, de plan rectangulaire et d'une longueur d'environ 33 mètres, borde la rue et bénéficie d'un jardin paysager postérieur, en terrasse au-dessus de la Saône avec une vue imprenable à l'abri des regards malgré sa situation en centre bourg. Deux portes d'accès sur rue. La porte d'entrée principale, à encadrement rectangulaire surmonté d'un larmier, conserve une pierre noire enchâssée dans le tympan, portant l'inscription gravée : « imprimerie de SAS ». La demeure a longtemps été divisée en 2 logements distincts avec chacun ses compteurs respectifs. Elle permet donc de répondre facilement à vos projets : diviser ou conserver une seule et même propriété. Son emplacement en centre bourg et sa configuration en font un bien idéal pour accueillir une activité professionnelle ou libérale. La façade sur jardin ordonnancée de 3 niveaux : au 1er et 2ème niveau, 13 travées de baies (fenêtres et portes-fenêtres). Les 3 travées axiales sont couronnées d'un fronton pignon ajouré d'un oeil de boeuf au 3ème niveau; 6 fenêtres éclairent l'étage des combles. Construction en moellons de calcaire, mur de refend en pisé; la façade du bâtiment est enduite. Le corps de bâtiment est coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles creuses mécaniques côté rue, et toit à la Mansart (versant brisé) couvert de tuiles en écailles vernissées côté jardin. Il est souligné d'une génoise à 3 rangs qui fait retour sous les rampants du pignon. La propriété Initialement une imprimerie au XVIIIème siècle, elle fut rénovée et adaptée pour devenir une confortable résidence familiale. Élevée sur deux niveaux et un niveau de combles. La surface habitable est d'environ 560 m², à laquelle s'ajoutent des surfaces annexes (combles aménageables, caves et garage d'environ 230 m²). Le rez-de-chaussée est composé d'une enfilade de pièces, donnant directement sur le magnifique jardin arboré (5 portes-fenêtres), dotées d'une vue imprenable sur la Saône et d'une belle lumière naturelle. Le hall d'entrée, nous mène au jardin et aux pièces bénéficiant de volumes et de proportions agréables, avec de magnifiques huisseries surmontées de médaillons sculptés, de stylobates : une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre avec sa salle de douche attenante et toilet 1.

VENTE EN NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT d'une ancienne imprimerie royale de SAS du XVIIIème siècle transformée en belle demeure familiale surplombant la Saône. Vente de la nue-propriété et le vendeur, qui est usufruitier, reste chez lui toute sa vie durant. Situation La propriété se situe à Trévoux, à 30 minutes au nord de Lyon, au coeur de la ville historique conservant un charme de bourg médiéval avec une forte valeur patrimoniale et touristique. Les commerces de proximité sont accessibles à pied depuis la propriété. La gare de Saint Germain au Mont d'Or, accessible en 10 minutes, relie la Gare de Lyon Part Dieu en 14 minutes. À proximité de l'A6 sortie Villefranche sur Saône. L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à environ 35 km. Eléments financiers : Le bien est estimé à 909 000EUR. Du fait de son occupation par un Monsieur âgé de 81 ans, il est proposé à la vente moyennant un comptant de 620 500EUR HAI sans mensualité (mandat 338VJ) OU en vente avec paiement à terme : un comptant de 394 500EUR HAI et des mensualités de 1 883EUR durant 10 ans (mandat 339VJ). Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers). Vente en exclusivité. Description L'ancienne imprimerie royale de Son Altesse Sérénissime (SAS), le Duc du Maine, a été érigée dans le premier tiers du XVIIIème siècle, dans le jardin du couvent des Picpus, pour contenir à la fois l'imprimerie (enseigne au-dessus de la porte) et l'hôtel particulier du directeur de l'imprimerie. La propriété fut une imprimerie jusqu'en 1781. Le bâtiment, de plan rectangulaire et d'une longueur d'environ 33 mètres, borde la rue et bénéficie d'un jardin paysager postérieur, en terrasse au-dessus de la Saône avec une vue imprenable à l'abri des regards. Deux portes d'accès sur rue. La porte d'entrée principale, à encadrement rectangulaire surmonté d'un larmier, conserve une pierre noire enchâssée dans le tympan, portant l'inscription gravée : « imprimerie de SAS ». La demeure a longtemps été divisée en 2 logements distincts avec chacun ses compteurs respectifs. Elle permet donc de répondre facilement à vos projets : diviser ou conserver une seule et même propriété. Son emplacement en centre bourg et sa configuration en font un bien idéal pour accueillir une activité professionnelle ou libérale. La façade sur jardin ordonnancée de 3 niveaux : au 1er et 2ème niveau, 13 travées de baies (fenêtres et portes-fenêtres). Les 3 travées axiales sont couronnées d'un fronton pignon ajouré d'un oeil de boeuf au 3ème niveau; 6 fenêtres éclairent l'étage des combles. Construction en moellons de calcaire, mur de refend en pisé; la façade du bâtiment est enduite. Le corps de bâtiment est coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles creuses mécaniques côté rue, et toit à la Mansart (versant brisé) couvert de tuiles en écailles vernissées côté jardin. Il est souligné d'une génoise à 3 rangs qui fait retour sous les rampants du pignon. La propriété Initialement une imprimerie au XVIIIème siècle, elle fut rénovée et adaptée pour devenir une confortable résidence familiale. Élevée sur deux niveaux et un niveau de combles. La surface habitable est d'environ 640 m², à laquelle s'ajoutent des surfaces annexes (combles aménageables, caves et garage d'environ 160 m²). Le rez-de-chaussée est composé d'une enfilade de pièces, donnant directement sur le magnifique jardin arboré (5 portes-fenêtres), dotées d'une vue imprenable sur la Saône et d'une belle lumière naturelle. Le hall d'entrée, nous mène au jardin et aux pièces bénéficiant de volumes et de proportions agréables, avec de magnifiques huisseries surmontées de médaillons sculptés, de stylobates : une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre avec sa salle de douche attenante et toilettes, un bureau ou chamb 1.