Réf. 10 105 - VENTE A TERME LIBRE - VILLETTE SUR AIN (01)

Réf. 10 105 - vente a terme libre - villette sur ain (01) (côtière en dombes) splendide longere ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une habitation [en r + 1] avec son garage & un loft indépendant [t3 à l’étage] avec son garage.

Cachet de l’ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire.

Proche du golf de « la sorelle », à ¼ h.

D’amberieu, à ½ h.

De bourg en bresse, à 1 h.

De lyon et à 2 h.

De geneve, cette double-propriété libre comprend : pour l’habitation principale : • entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée, • grand séjour ouvert sur la cour arrière, • cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger, • dégagement, wc séparé, sde, buanderie, • grand garage avec portail double de 3 m de large, • atelier et chaufferie, • cave à vin et grande réserve, • cellier et silot à pellets, • a l’étage : grand palier avec une antichambre, • salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée, • grande chambre avec penderies, et terrasse-loggia, • seconde chambre avec 2 lits, • sdb + douche + wc • dégagement + seconde sde et wc séparé.

Pour le loft de type 3, indépendant : • a l’étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour, • spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d‘un bar mural, • bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée, • grande chambre, • sde avec wc, montée d’escaliers descendant au garage, • au rdc : grand garage avec portail double de 3 m de large.

Sols : carrelages et parquets massifs surface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers).

Sur un terrain plat et clos de 2 639 m², incluant le verger.

Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets.

Radiateurs à l’étage, également couplés à la même chaudière. • 2 grands garages m², avec 2 portails de 3 m.

De large. • piscine au brome sous abri, ouverte sur le verger. • four à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau. • abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée. • aire de stationnement voitures sécurisée. • grande cour pavée à l’arrière de la propriété clôturée. • 2 greniers (potentiellement aménageables).

N.

B. : ces « 2 biens en 1 » en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités !

Double vitrage sur châssis alu avec moustiquaires et volets roulants électriques.

Belles huisseries.

Adoucisseur d’eau.

Puits fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l’eau par uv.

Reliée tout à l’égout.

Piscine avec plongeoir sous abri.

Portail électrique.

Maison sous alarme.

Dpe : d + b.

Le bien est libre.

Comptant : 392 000 euros hai + 216 mens.

De 1 620 euros / mois indexées ou comptant : 442 000 euros hai + 216 mens.

De 1 390 euros / mois indexées (indexation annuelle des mensualités) valeur vénale : 742 000 euros t.

F. : 1 538 euros en 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .