Maison 4 pièces à vendre en viager en France

À VENDRE EN VIAGER OCCUPE EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ À ESPIRA-DE-L’AGLY. Villa 4 faces avec deux logements, grand terrain et fort potentiel Située dans le lotissement Montpins à Espira-de-l’Agly, à proximité de Perpignan, cette villa 4 faces en viager occupé représente une belle opportunité patrimoniale. Implantée sur une généreuse parcelle de 1 404 m², cette propriété offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante : elle se compose de deux logements distincts, disposant chacun de leur entrée indépendante. La maison principale développe environ 86 m² habitables, auxquels s’ajoute un second logement d’environ 50 m² habitables. Selon vos projets, cette configuration permet d’envisager une grande maison familiale ou de conserver deux espaces de vie séparés. L’ensemble bénéficie également de deux garages indépendants, d’une cave de 45 m² et d’une véranda de 16 m², offrant des espaces complémentaires appréciables. Les atouts du bien Terrain de 1 404 m² Villa 4 faces Deux logements indépendants, avec entrées séparées Environ 136 m² habitables au total, selon les surfaces annoncées Deux garages indépendants de 14 m² chacun Cave de 45 m² Véranda de 16 m² Cheminée Possibilité de réunir les deux logements pour créer une vaste demeure familiale. Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon ses envies Conditions de la vente en viager occupé. Le bien est vendu en viager occupé par sa propriétaire, âgée de 89 ans, qui conserve son droit d'habitation. Bouquet : 99 600 euros HAI, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur Rente viagère : 950 euros par mois Une opportunité patrimoniale à découvrir Cette propriété se distingue par son terrain généreux, ses deux logements et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le viager occupé permet d’envisager une acquisition patrimoniale avec un paiement réparti entre un capital initial et une rente viagère, en contrepartie de l’occupation conservée par la vendeuse. Un bien atypique offrant un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant préparer un investissement immobilier sur le long terme. Pour plus d’informations ou pour étudier les conditions de cette vente en viager, contactez-nous. Classe énergie : E.

Réf. 10 092 - viager occupe sans rente - fos-sur-mer (13) dans un quartier résidentiel calme à 10 mn en voiture de tous commerces et commodités et proche transports, une agréable et lumineuse maison de 4 pieces de plain-pied construite dans les années 80 sur un terrain entièrement clos. Elle se compose de : • une entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine aménagée, • un wc indépendant, • un dégagement, • trois chambres, • une salle d’eau, • une véranda (chauffée). Sols : carrelage superficie : 111,08 m² sur terrain de 395 m² chauffage électrique + cheminée bois insert + clim réversible eau chaude par cumulus n. B. : maison parfaitement entretenue, parement pierre de taille. Huisseries en pvc double vitrage, occultation volets battants bois, climatisation réversible dans chaque pièce. Reliée tout à l’égout. Comptant : 181 000 euros hai – sans rente occupe 2 tetes : 72 ans (m) et 71 ans (d) valeur vénale : 315 000 euros t. F. : 1 254 euros dont 376 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10080 - viager occupe, carnoules (83), 400m du centre village : villa jumelée de plain-pied 4p 82,95 m² dont studio indépendant et communicant 16,94 m². Buanderie, parking, terrasse, chalet et jardin. Sise sur 406 m² agréablement aménagés, piscinables et arborés à proximité de toutes les commodités, centre village à 400m et face aux vignes. Logement en parfait état, rénové en 2000, entretenu et bien isolé, belle vue à l’est sur les monts alentours et le village, sans vis-à-vis ni nuisances. Investissement de qualité dans un village agréable du centre var à 30mns de toulon / hyères, 50mns de fréjus / saint-raphaël et 1h15 de marseille. Sols : carrelages. Superficie loi carrez : 82,95 m² + veranda 6,82 m² + buanderie 8,41 m² + terrasse + chalet + jardin chauffage par climatisation réversible, eau chaude par ballon thermodynamique. Construction 1976 sur 406 m² et vide sanitaire, toiture refaite en 2003 viager occupe : bouquet 85 000 euros hai + rente mensuelle 520 euros indexée. Occupé dame 74 ans. Valeur vénale : 320 000 euros. Taxe foncière : 1 328 euros par an (teom : 346 euros) pas de charges de lotissement. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10 069 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - plelauff (22) en sortie de bourg, proche tous commerces et commodités, une maison en pierre de 56,40 m², de 1 étage sur rez-de-chaussée, datant du xixème siècle, entièrement rénovée, sur son terrain de 303 m². Elle se compose de : rez-de-chaussee • une entrée, • un salon, • une pièce de vie avec cuisine aménagée et cheminée, • une chambre, • une salle de douche avec wc, • une buanderie. Etage • une chambre aménagée sous combles. Sols : carrelage et parquet superficie : 56,40 m² sur terrain de 303 m² chauffage central par radiateurs (chaudière fioul au sol) eau chaude par cumulus n. B. : maison entièrement rénovée, bien entretenue, huisseries double vitrage. Installation électrique de 2024. Pergola récente devant la maison. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 54 500 euros hai – sans rente 1 tete : 71 ans (m) valeur vénale : 90 000 euros t. F. : 221 euros dont 53 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VIAGER OCCUPÉ – BOUQUET 300 000euros + RENTE 15 590euros / MOIS Dans un environnement privilégié, au cœur de la commune prisée du Rouret, découvrez cette authentique bastide provençale aux volumes généreux, nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu. Édifiée sur un superbe terrain plat, complanté de nombreux oliviers, cette propriété respire l'art de vivre provençal et offre un cadre de vie rare, entre nature et sérénité. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments chaleureux, une grande cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie séparée. À l'étage : Une majestueuse suite parentale avec sa salle de bain, une seconde chambre, une salle de bain indépendante, un WC, ainsi qu'un grand bureau issu de la réunification de deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, au milieu des oliviers, vous profiterez d'un charmant cabanon en pierres ainsi que d'une grande piscine, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Un véritable havre de paix, où le charme de la Provence opère à chaque instant. La commune du Rouret séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, son authenticité et son ambiance conviviale. Idéalement située, elle permet un accès rapide aux pôles dynamiques de Sophia Antipolis, Valbonne, ainsi qu'à l'aéroport international de Nice, tout en offrant un cadre résidentiel recherché. Viager occupé – Dame de 92 ans (bouquet 300 000euros + 15 590euros / mois) Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur très recherché.

La seyne sur mer viager occupe viager occupé sur 2 têtes madame 81 ans monsieur 89 ans. Très belle villa t4 au calme composée de : - au rdc : une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, un toilette, une chambre avec salle d'eau - à l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain. Double garage et piscine. Parfait état. Pour tous renseignements merci de me contacter gullo delphine 06 79 12 06 55.

Réf. 10059 - viager sans rente, le plan de la tour (83). À 2 kms du centre village, villa 4 / 5p 160,99 m² de plain pied, récente, sur 1 753 m² plats, clos et arborés située en quartier résidentiel en bout d’impasse et au calme. Panneaux solaires, garage communicant, terrasses, parking. Vue sur les collines sans vis-à-vis. Prestations de qualité dont galandage intégral, domotique, sols en pierre de sinaï et hauteur de plafond 2,80m. Logement économe, soigné, baigné de soleil, fonctionnel et spacieux. Superficies : 160,99 m² + terrasses + garage 40,05 m². Chauffage par climatisation réversible gainable + insert séjour et eau chaude / cumulus. Construction : 2012 sur 1 753 m² avec vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Comptant 653 400 euros hai sans rente. Occupe monsieur 74 ans. Valeur vénale : 1 100 000 euros. Taxe foncière : 2 105 euros par an (dont teom : 479 euros). Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. 10 058 - viager occupe - neris-les-bains (03) néris-les-bains est classée parmi les plus beaux détours de france et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à montlucon (à 8 km), cette très agréable maison de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la domotique très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables terrasses, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un abri. Sous-sol semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : • grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, • cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, • dégagement avec placard et arrière-cuisine, • trois chambres, dont une en fonction de bureau, • salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, • un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : • garage pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, • espace atelier, • buanderie séparée bien équipée (18 m²) • remise de jardin sous la terrasse ouest (10 m²) côté terrasses et jardin : • terrasse nord-ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique (bio-sun) équipée de leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. • terrasse sud-est de 25 m² avec banne. • pergola de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² • chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible • eau chaude par cumulus n. B : a équidistance des villes de clermont-ferrand / bourges / gueret et moulins. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. Bouquet : 76 500 euros hai + rente : 300 euros / mois indexée 2 tetes : 74 ans (m) et 71 ans (d) valeur vénale : 288 000 € t. F. : 2046 euros dont 327 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison récente en nue-propriété – Centre bourg de Querrien Située au cœur de Querrien, charmante commune dynamique du Finistère Sud, cette maison de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et verdoyant. Descriptif du bien : • Maison de plain-pied de 82 m² • 3 chambres • Poêle à granulés • Belle pièce de vie lumineuse • Terrain clos de 376 m² • Construction récente (2020) • DPE B : confort thermique et performance énergétique Querrien, idéalement située entre Quimperlé et le littoral, séduit par sa qualité de vie, son esprit village et son accès rapide aux grands axes. Un secteur recherché pour son équilibre entre tranquillité et proximité. Vente en nue-propriété (homme seul de 64 ans) : Un investissement patrimonial stratégique permettant d'acquérir un bien à prix réduit, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'une valorisation à long terme. Une solution idéale pour préparer l'avenir dans un cadre fiscal avantageux. Un placement sécurisé dans un bien récent, bien situé et sans travaux à prévoir. Photo extérieure améliorée par l'IA pour montrer le potentiel du jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf. 942226.

Viager occupé à casteljaloux (47700) laurent godart vous propose en exclusivité cette maison de 92 m² avec 3 chambres, élevée sur sous-sol complet de 90 m² où il est possible d'aménager des pièces. Viager sur 2 têtes : homme = 83 ans - femme = 83 ans avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros - frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et non pas sur la valeur en pleine propriété. Dpe d 228 et ges d33 située sur les hauteurs de casteljaloux, ville thermale très agréable et dynamique, son lac, golf, casino et à 15mn du nouveau center parc. Cette maison de 1979 implantée sur un terrain de plus de 1000 m², se compose à l'étage : entrée, cuisine, séjour donnant sur une belle terrasse à l'ouest, 3 chambres, wc et salle d'eau. Au rez-de-chaussée : un grand sous-sol complet de 90 m² elle est très bien entretenue et dispose : - huisseries double vitrage (1999) - climatisation réversible (2019) - terrasse avec store banne - récupérateur d'eau - abri de jardin et poulailler avantages patrimoniaux de l'investissement en viager - profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros. - développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. - bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers - capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : versement initial : 21 600 euros et rente mensuelle de 583 euros frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. En cas de libération anticipée (abandon du duh) la rente sera revalorisée de 30% pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VIAGER occupé – Maison 90 m² avec décote de 40% – Bouquet 126 214 € Maison à Toulouse avec 40 % de décote À Croix Daurade, dans un secteur résidentiel recherché de Toulouse, découvrez cette maison BBC d'environ 90 m² implantée sur un terrain piscinable de 850 m², offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel patrimonial. La maison propose : • une pièce de vie lumineuse • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres • 2 salles de bain avec WC • un jardin permettant l'aménagement d'une piscine Un bien intimiste idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie. Conditions du viager Valeur du bien : 435 000 € Viager occupé – Femme de 70 ans Bouquet : 126 214 € Rente : 600 € / mois Acquisition avec environ 40 % de décote Les points forts : Maison BBC de 2012 (Bâtiment Basse Consommation) Quartier recherché de Toulouse Grand jardin et terrain piscinable Investissement patrimonial sécurisé Fort potentiel de valorisation Plus d'informations et dossier complet sur demande.

Réf. 10 152 - viager occupe - agde (34) dans un quartier résidentiel très calme, proche commerces et commodités, une agréable et spacieuse maison de 120 m², 4 pièces, un étage sur rez-de-chaussée, sur une parcelle de 671 m² avec piscine de 8x4 devant la terrasse. Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • un cellier, • une chambre, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un garage aménagé en atelier d’artiste. Etage • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. • un bureau sols : carrelage superficie : 120 m² sur parcelle de 671 m² chauffage électrique et climatisation réversible eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage. Climatisation réversible. reliée tout à l’égout. Bouquet : 62 500 euros hai + rente 800 / mois indexée occupe 2 tetes : 78 ans (m) et 70 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros t. F. : 1 899 euros dont 427 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10031 - viager occupe, saint paul en forêt (83) - a 500m du centre village villa 4p 108,71 m² sur 1 210 m² clos, plats et arborés. Très beau mazet en pierre restauré, garage, terrasses, sous sol intégral, piscine hors sol. Située en bout d’impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis. Exposée sud, saine, claire, fonctionnelle. Prestations de qualité : climatisation, galandage, portail et stores automatisés, isolation renforcée. Ecoles, village, centre équestre et tennis à proximité. Investissement de qualité pour cette bâtisse familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 108,71 m² + terrasses + garage 32,20 m² + mazet + sous sol (environ 70 m² et 1,70 m² de hauteur). Chauffage électrique (au sol au rdc) + 3 climatisations réversibles au rdc. Cumulus eau chaude. Construction 2003 sur 1 210 m², vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Occupe monsieur 89 ans & dame 84 ans : bouquet 180 000 euros hai + rente de 1 150 euros indexée. Valeur vénale : 450 000 euros. Taxe foncière : 1 242 euros / an dont teom 335 euros. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Barzan, vente a terme libre “sans aléa viager”, maison de plain pied à rafraichir d'une superficie habitable d'environ 107 m² composée d'une entrée avec placard, dégagement, cuisine aménagée / équipée, séjour, véranda, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bain et un wc séparé. Garage de 20 m² avec accès direct à la maison par la cuisine. Située au calme à quelques pas de la plage sur un terrain plat, clos et arboré de 526 m². Vous pouvez louer ou habiter la maison dès la signature de l'acte authentique de vente. Pour cette acquisition, il faut prévoir un premier paiement comptant honoraires d'agence inclus de 59 900€ puis 240 mensualités de 708€. (possibilité de réajuster les mensualités) pour un investissement locatif, vous pourriez en espérer un loyer mensuel hc de 800€ environ. Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Nombre de lots de la copropriété : 75, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(néant ) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 622 643 - greffe de saintes) vincent guerin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 75 54 41 - réf. 942389.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS / FEMME 74 ANS Valeur du bien : 206 635€ Valeur décotée : 122 740€ Bouquet : 45 497€ FAI Rente : 400€ / mois Opportunité d'Investissement - Viager Occupé avec Réserve d'Usufruit L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir une propriété unique, alliant caractère industriel et confort contemporain. Issue de la réhabilitation complète d'un ancien hangar en 2012, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement économe. Située dans un quartier résidentiel de Château-Gontier, cette habitation est idéale pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Description du bien : La maison, de plain-pied avec une grande chambre à l'étage, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement supplémentaire : -Espace de vie : Une vaste pièce de vie ouverte de + dec60 m² comprenant un salon / séjour convivial et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central. -Côté nuit : 3 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire dont 2 en RDC, -Espaces complémentaires : Une salle d'eau contemporaine, un cellier et de nombreux rangements optimisés et un accès direct aux annexes complètent l'ensemble -Extérieur et Dépendances : Le bien dispose de plusieurs garages intégrés (anciens box du hangar), offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. -Caractéristiques principales : Surface habitable : 113 m² Nombre de chambres : 3 Année de création : 2012 / 2013 (réhabilitation totale) Performance énergétique : Classe B (isolation performante, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur). -Les points forts de cette propriété : Excellente performance énergétique (Classe B) : Un bien rare sur le marché, garantissant une valorisation pérenne et des charges maîtrisées. Rénovation de qualité : Matériaux modernes, décoration soignée (murs en OSB look industriel, plafonds avec spots intégrés) et entretien irréprochable. Volumes atypiques : Le charme d'un ancien bâtiment agricole transformé en loft chaleureux. Stationnement : 3 garages dont 1 grand garage de 100 m² avec un atelier, idéal pour les collectionneurs ou besoins de stockage et 2 autres garages (environ 50 m² chacun) actuellement loué (les loyers sont aux bénéfices du vendeur). En Viager Occupé avec réserve d'usufruit, la charge de la taxe foncière et des éventuelles réparations ou remplacement des équipements de fonctionnement restent à la charge du VENDEUR pendant toute la durée de l'opération. Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien. réf 19253 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07 85 55 32 76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À vendre en viager occupé, proche saujon et saintes maison 2 chambres. Viager occupé par une femme de 82 ans. Bouquet de 39500 euros et rente de 359 euros / mois dans cette résidence sécurisée, au calme et très bien entretenue, je vous propose cette maison en parfait état avec son coin terrasse et sa place de parking privée. La maison est composée d'un séjour de 23 m², d'une cuisine aménagée et équipée, 2 deux chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un wc avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Le tout en accès pmr. Devant la maison une terrasse de 15 m². Dans la résidence : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. Comptez environs 220 euros de charges mensuelles dont la moitié prise en charge par la vendeuse. Une place de parking complète l'offre dans cette résidence seniors avec tous services. La taxe foncière est de 850 €, pas de travaux à prévoir. Les charges de copropriété restent payées à hauteur de 50% par la vendeuse. Une réévaluation de la rente de 25% est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse. J'attends vos appels. Nombre de lots de la copropriété : 100, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(piscine, salle de sports, d'activités. ) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 681 045 - greffe de la rochelle) christophe galtier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - réf. 941884.

VIAGER OCCUPÉ - Nichée dans un secteur prisé à seulement 10 minutes d'ISSOIRE, cette maison de 92 m² habitables construite sur un terrain de 1.970 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. La propriété, construite dans les années 1990, se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air qui a été installée en 2022. À l'extérieur, une vaste terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 5 x 4m, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. En excellent état, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec un bouquet de 108.000EUR et une rente de 500EUR / mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Viager occupé – homme 67 ans maison 58 m² – terrain 2 500 m² – environnement naturel en pleine nature, au calme, maison de campagne de 58 m² habitables édifiée sur un terrain de 2 500 m² classé en zone naturelle. Elle comprend : séjour avec cuisine petite chambre au rez-de-chaussée bureau salle de bain wc indépendant chambre à l'étage garage attenant accessible depuis la maison caractéristiques techniques : eau par forage assainissement individuel (mise aux normes à prévoir charge acquéreur) conditions financières : viager occupé sur une tête (homme 67 ans) bouquet : 50 000 € rente viagère : 376,41 € / mois honoraires charge acquéreur : 22 800 € placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec valorisation à moyen / long terme. Pour plus d'infos ou demande de visite, contactez moi au : 06 18 31 70 25 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°419 862 560 - greffe de draguignan) franck grenie entrepreneur individuel 06 18 31 70 25 - réf. 941163.

VENTE OCCUPÉE SUR 2 TÊTES monsieur 76 ans et madame 72 ans MAISON DE PLAIN-PIED secteur COUFOULEUX proche de TOULOUSE IDÉAL INVESTISSEURS ou EXPATRIÉS Christian Couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé 2 TËTES avec bouquet + rente, une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de près de 12000 m², dont 8300 m² agricoles avec un bouquet de 72462,50 euros honoraires charge acquéreur inclus plus une rente mensuelle 238 euros à vie indexée chaque année sur l'indice des loyers Descriptif du bien : Cette maison de plain-pied de 100 m² dont 84 m² habitables est organisée comme suit : On accède à la maison par une grande terrasse couverte de 32 m², avec l' entrée ouvrant sur un couloir, d'un coté la cuisine équipée ouverte et de l'autre coté un séjour-salon donnant sur une terrasse 3 chambres composent l'espace nuit, avec une salle d'eau et un WC séparé Une grande buanderie et un espace chaufferie complètent l'aménagement de la maison. Un premier grand Garage maçonné de 30 m², un deuxième en bois de 17 m² et de nombreuses dépendances pour une surface totale couverte de plus de 130 m² ( abri bois, abri de jardin, poulailler, etc. ) Terrain clôturé de 12 000 m² arboré, au calme Maison très économe et confortable : Chauffage mixte fioul et clim réversible Ballon d'eau chaude (200 L) DPE : C 131 kwh / m2 / an GES : B10 kg de co2 / m2 / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1560 euros et 2190 euros (d'après prix 2021-2023) abonnement compris Qu'est-ce qu'une vente occupée ? C'est une vente immobilière avec une forte décote + de 66 %, car les vendeurs (76 ans et 72 ans) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement. Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé. pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais. l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du Code Civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière. Modalités financières : Type de viager : Viager occupé sur 2 têtes avec un Bouquet + rente Valeur du bien en pleine propriété estimée : 299 500 euros Valeur économique retenue : 101189 euros Prix d'achat (bouquet HAI) : 72 462,50 euros + rente mensuelle Bouquet net vendeur : 50000 euros Honoraires (7,5 %) : 22462.50 euros à la charge de l'acquéreur Rente mensuelle initiale de 238 euros qui sera indexée chaque année indexée chaque année sur l'indice des loyers Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (101189 euros Taxe foncière : 1098 euros / an Un placement idéal pour : Les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés Les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain Les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative Les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle Les avantages clés : Réduction immédiate de plus de 66 % sur le prix du bien Pas de gestion locative, pas de risque d'impayé Entretien et réparations courantes assurés par les occupants Seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'acquéreur Droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée) Possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Cela en fait une solution idéale pour : Les investisseurs à long terme Les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire Les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable Un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé Le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant : Un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique En cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente). Votre contact viager : Christian COUZINIÉ conseiller immobilier spécialisé en viager 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Mentions légales et informations réglementaires : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Couzinié tél 06 47 86 79 06 email : c.couzinie@proprietes-privees.com. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agi (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

VIAGER à terme. Située aux portes d'Hagetmau et dans un cadre de nature exceptionnel, vous serez séduits par cette construction de belle qualité. Nous vous proposons une vente en viager occupé à vie comprenant un bouquet de 117 000 € incluant les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur et 600 € de rente mensuelle limitée à 10 ans, ce qui vous permettra de réaliser une belle opération financière. La propriétaire conservera l'usage de l'habitation à vie. Cette belle villa sur sous-sol offre de beaux volumes, système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau, performance énergétique du bien : classe : C. Vous profiterez d'un beau salon et séjour cathédrale avec une grande cheminée, une cuisine entièrement aménagée avec une terrasse offrant un beau point de vue et coin repas, trois chambres exposées SUD avec un accès direct sur la terrasse, un bureau, une salle d'eau et WC. Au sous-sol, un garage fermé et équipé d'une porte électrique, une buanderie et une cave avec un coin chaufferie. La propriété est agrémentée d'une belle parcelle boisée de 7 000 m² offrant à ce lieu un cadre et paisible.

Viager occupé - située à cadenet, cette maison individuelle construite en 1991, en parfait état d'entretien, est proposée en viager occupé sur une tête (dame de 79 ans). Cette formule permet de concilier un placement patrimonial maîtrisé avec une démarche humaine et bienveillante. Les conditions du viager : - bouquet de 119 000 € honoraires inclus. - rente mensuelle de 966 €, indexée annuellement. - valeur vénale estimée à 400 000 € avec une décote duh de 40 %. - et en cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. - taxe foncière d'environ 1200€ / an. La maison développe 120 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour cathédral, lumineux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée à insert ainsi que de la climatisation. La cuisine indépendante ouvre sur une véranda de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante. Les annexes sont particulièrement appréciables : grand garage de 32 m² adaptés pour un camping-car, atelier de 24 m² et grand grenier. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023. Le dpe est classé c, garantissant des consommations maîtrisées et une maison économe. Le bien est entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux de confort ou de structure. Seuls travaux à prévoir : la mise aux normes de la fosse septique et du système d'épandage. Ce viager représente une opportunité rare à cadenet : investir dans un bien de qualité, sans aléas locatifs, à un prix décoté, tout en donnant du sens à son investissement par une approche humaine, responsable et sécurisée. Une solution idéale pour préparer une future résidence principale ou une maison de vacances, en douceur et en confiance. Dossier complet et étude viagère détaillée disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 936929.

Belle opportunité en vente à terme libre entre touraine et poitou. Maison de bourg et son studio indépendant. Découvrez cette charmante maison et son studio indépendant de 72 m² située à antogny le tillac à seulement quelques minutes de dangé saint romain et 20mn de châtellerault. Dans la maison principale, vous trouverez : une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée et insert. 2 chambres à l'étage, un pallier, un wc indépendant et un lavabo. Le studio indépendant juste en face de la maison comprend, une chambre un coin cuisine, wc et salle d'eau. Conditions financières : en vente à terme, c'est le vendeur qui vous fait crédit sans passer par un financement bancaire et il n'y a pas d'aléa contrairement au viager ! Apport au comptant à verser chez le notaire = 16 500 euros (honoraires d'agence 8500 euros inclus à charge acquéreur) 8000 euros net vendeur. Mensualités : 542 euros sur 8 ans (510 euros la première) valeur du bien=60000 euros atouts supplémentaires : 2 terrains de loisirs de 360 m² situés à 1km de la maison raviront les jardiniers ou les amateurs de tranquillité ! Idéal pour un pied-à-terre à la campagne ou une 1ére acquisition, cette maison séduira les amateurs en quête de nature, de patrimoine et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques. Dpe : f ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432725 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -.

Réf. 9975. P - viager occupe - orsennes (36) dans un environnement de verdure, avec la possibilité de nombreuses et agréables randonnées, au calme absolu, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de 112 m², 1 étage sur rez-de-chaussée (en partie sur cave) sur son terrain de 1 008 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • une cuisine, • une salle à manger / salon, • une salle de bains, • un wc indépendant, • deux chambres, • un garage. Etage : • une chambre, • une salle de bains. Sols : carrelage superficie : 112 m² sur terrain de 1 008 m² n. B. : maison bien entretenue, double vitrage. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 29 000 euros hai + rente : 636 € / mois indexée occupe 1 tete : 87 ans (m) valeur vénale : 114 500 euros t. F. : 609 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9970. L - viager occupe istres (13) entre arles et marseille, dans un quartier pavillonnaire à proximité de l’étang de berre, proche commodités et collège, dans un lotissement très calme, une agréable maison de plain-pied construite en 1979 sur un terrain plat et clos. Elle se compose : • une entrée avec placard, • un séjour avec placard et insert, • une cuisine équipée sur terrasse, • deux chambres dont 1 avec placard, • une suite parentale avec dressing et placard, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 97.5 m² sur terrain de 932 m² chauffage par insert complété par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • un garage • un parking • un cellier n. B. : maison parfaitement entretenue, isolation de la toiture (30 cm), deux climatisations réversibles (séjour et chambre parentale), double vitrage. Maison reliée au tout à l’égout. Possibilité de construction supplémentaire. Bouquet : 109 000 euros hai + rente : 1 271 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 84 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros t. F. : 2 179 euros dont 413 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dans la charmante ville de 36400 montgivray, cette maison d'environ 70 m² à finir de restaurer et améliorer. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Charpente et toiture refaites à neuf. Tout à l'égout. Jardin attenant d'environ 220 m². Taxe foncière 350 euros. Valeur vénale 60 000 euros. Bouquet 10 000 euros. Mensualité 93 euros. Honoraires 8 500 euros. Dpe d 185 ges b 8 kg montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480. Et 2040. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique tonin, au 06 61 77 06 47 ou, par courriel à d.tonin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique tonin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 752522664 limoges auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431353 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique tonin (ei) agent commercial - numéro rsac : 752522664 limoges -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.