Appartements en viager à Marseille 9

Présentation du bien : appartement 3 pièces à vendre dans le 9ème arrondissement de marseille viager occupé — investissement immobilier bien vendu occupé : impossible d'y habiter ou de le louer pour le moment. Marseille 9ème, quartier mazargues — appartement t3 de 61 m² ( 4 étage, terrasse plein sud de 20 m², 1 place de parking en surface et un double box fermé en sous-sol (2 places) spécial investisseur, avez-vous pensé au viager ? Cet achat en viager vous permet d'investir dans un bel appartement à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir. Les conditions financières du viager : - valeur du bien sur le marché : 300 000 € - acompte à l'achat (bouquet) : 98 000 € (honoraires d'agence inclus) - rente mensuelle à verser : 400 € / mois, révision annuelle selon l'indice insee. - revalorisation : 30 % de la rente en cas de libération anticipée. - occupation : sur 1 tête – une femme de 75 ans. - une belle affaire : vous achetez un bien estimé à 300.000 € pour un coût total estimé à environ 150 000 € (bouquet + rentes), soit une remise immédiate d'environ 50 % - taxe foncière : 2021 € / an. Le bien en détail : un appartement lumineux et très bien entretenu au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Il se compose d'une entrée et d'un séjour avec une cuisine semi-ouverte. Dans l'espace nuit, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Chaque pièce de l'appartement, orienté sud, donne accès à la belle terrasse de 20 m². De plus, vous disposerez d'une place de parking en surface et, en sous-sol, d'un double box fermé pour 2 véhicules. L'emplacement : quartier mazargues : à proximité de tout (commerces, écoles, transports en commun et axes routiers). Un cadre de vie pratique et très recherché. Besoin d'explications sur le fonctionnement du viager ou envie de visiter ? Contactez-moi directement ! Nombre de lots de la copropriété : 250, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°350 328 712 - greffe de marseille) dominique bathiat-theze entrepreneur individuel 06 31 94 66 97 - réf. 974732.

Bouquet : 67.000 euros hai rente mensuelle : 561 euros pourquoi investir dans cet appartement ? -profiter d'une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (200.000 euros). -développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé ; -bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; visite guidée : dans l'un des célèbres immeubles labourdette, labellisés «architecture contemporaine remarquable», situés au pied du vieux port, valérie lavieille, votre spécialiste viager, vous propose en exclusivité cet appartement type 1 vendu occupé, en bon état, d'une surface de 37,15 m² lc et organisé comme suit : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle d'eau + wc. Très belle luminosité, avec ses 2 grandes baies vitrées (double vitrage), 2 petits balcons de courtoisie et vue imprenable sur la ville et la mer. Immeuble bien entretenu, gardien, ascenseur, chauffage et ecs collectifs inclus dans les charges de copropriété. Situation idéale en hyper centre-ville de marseille : à 3 minutes à pied du vieux port, tout proche des commerces, musées, théâtres, parkings et transports en commun (2 lignes de tramway et possibilité de parking au pied de l'immeuble, métro « vieux port »), non loin de la gare tgv sncf st charles et des accès autoroutiers. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -bouquet * : 67.000 euros -rente mensuelle initiale : 561 euros indexée chaque année selon l'irl -frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124.210 euros au lieu de 200.000 euros (valeur vénale de marché). -rente revalorisée en cas de libération anticipée -taxe foncière (estimatif) : 850 euros * bouquet honoraires (8,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors rentes). Net vendeur : 50 000 euros nous vous rappelons qu'en viager occupe le vendeur demeure chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter le studio vendu. Dpe : c - ges : c. Votre contact viager : valérie lavieille - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat 441262. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 144 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réf. Annonce : 10 158 - viager occupe marseille (13006) breteuil / puget - palais de justice a 450 m. Du vieux port, proche préfecture et toutes commodités (commerces, 5 lignes de bus, m1 estrangin à 250 m., écoles) un appartement de 5 pieces situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier de 1820, lumineux, exposé sud sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée formant dégagement, • un séjour double, • une cuisine aménagée, • 4 chambres avec placards, • une salle de bains, • une buanderie. • un w. C. Indépendant. Sols : tomettes et carrelages superficie : 130.56 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz • un debarras situé au 6ème étage. • une cave au sous-sol. • un garage en rdc avec mezzanine. N.B. : appartement très bien situé, en bon état d’entretien, climatisation réversible, beaux volumes, belle hauteur sous plafond (3.10m) bouquet : 245 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 830 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 085 euros dont 540 euros d’om charges : 270euros / mois rcp du 22 / 12 / 1947 – nombre total de lots : 17 dont 14 d’habitation.

Réf. 10 048 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - marseille (13001) quartier hypercentre, à proximité du parking gambetta, de tous commerces (cinéma, restaurants, centre culturel à 2 mn, librairie et marché à 10 mn, opéra à 15 mn), et des commodités (tram, métro et bus), un très bel et lumineux appartement haussmannien traversant, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, une grande terrasse sud-ouest au calme et vue sur jardin. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine séparée • un séjour / salle à manger • un débarras avec chaudière et cumulus, • un wc indépendant avec lavabo • un couloir avec placard et 2 dressings • une salle de bains • une grande chambre avec 2 portes-fenêtres • une chambre avec 1 porte-fenêtre sols : tomettes et moquette (dans 1 chambre) superficie : 94,30 m² + terrasse 15,30 m² chauffage centrale gaz individuel, clim réversible dans le séjour, cheminée dans le séjour et une chambre. Eau chaude par cumulus • une cave n. B. : appartement à rafraîchir. Comptant : 295 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 94 ans (d) valeur vénale : 365 000 euros t. F. : 1 652 euros dont 432 euros d’om charges : 100 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en viager occupe orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m² situé au sein d'une résidence fermée secteur saint-tronc. Cet appartement t3 / 4 traversant et lumineux se compose : d'un hall d'entrée, d'un double séjour (possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges : 176€ par mois tout compris : eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet : 89 000€ rente mensuelle : 200€ valeur vénale du bien : 212 000€.