Appartements en viager en Hérault

Vente a terme occupée exclusive - vente à terme sur 12 ans et 2 têtes, monsieur et madame, 75 ans tous les deux ; - comptant de 99 242€ (hors frais de notaire) et 144 mensualités en base de 500,00€ sur 12 ans (la mensualité est inférieure à la valeur locative du bien) ; - mensualités revalorisées de 25% (toujours inférieures au final à la valeur locative) en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par les occupants ; - indexation des mensualités à date anniversaire de l'acte authentique de vente ; - les mensualités restantes aux décès des vendeurs seront toujours dues à la succession (mais l'usage du bien sera récupéré par les acheteurs) ; - dernier décompte annuel de charges hors façade = 1540,39€ (dont 935,46€ inclus en partie locative) ; - taxe foncière 2026 = 1121€ (dont 199€ inclus d'ordures ménagères) ; - honoraires d'agence charge vendeurs. La grande motte - quartier centre-ville - mickaël delaunay capifrance vous propose ce t2 de 44,60 m² loi carrez, à seulement 450 mètres (6 minutes de marche) de la plage du centre-ville, avec une belle vue dégagée et deux aperçus mer, grâce à sa terrasse de 14 m² orientée sud-ouest, et nord-ouest. Cet appartement a été intégralement rénové récemment (électricité, salle d'eau, menuiseries, stores extérieurs électriques,. ), et la façade de la résidence a été réalisée en 2025. Environnement-transports - idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année. Dans un rayon de seulement 15 mètres à 400 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour,. La ligne de bus 4 (la grande motte < > carnon tramway pérols) est à 150 mètres à l'arrêt "melgueil", et les lignes 606 (la grande motte montpellier odysseum), et 132 (la grande motte nîmes) à 700 mètres à l'arrêt "la poste". L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de montpellier méditerranée (bus 620 puis bus 606), et nîmes grande provence (navette aéroport et bus 132). Résidence - appartement - construction résidence en 1973 - dpe appartement c / a (avant mise en place de deux climatisations réversibles neuves) - chauffe-eau plat thermor dernière génération - tableau électrique schneider neuf - la résidence dispose encore d'un chauffage au sol avec une température constante de sécurité de 12° agencement - surface carrez = 44,60 m² séjour - cuisine - coin repas = 23,73 m² (coin bureau en photo ou coin de nuit supplémentaire avec fenêtre = espace de 4,67 m²) chambre avec placard coulissant 3 portes : 11,38 m² salle d'eau : 5,12 m² entrée avec placard : 3,12 m² wc : 1,25 m² terrasse : 14 m² parking - l'appartement est vendu sans place de parking. Possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des peupliers à 1,4 km de la résidence. J'attends vos appels… nombre de lots de la copropriété : 156, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 128€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 976812.

Sous compromis - réf. 10 182 - viager libre - juvignac (34) dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, proche commerces et infrastructures utiles, un agréable appartement traversant de 64,14 m², 3 pieces, situé au 1er étage, avec terrasse de 14 m² sans vis-à-vis. Il se compose : • un hall d’entrée, • un séjour, • une cuisine ouverte, • un wc indépendant, • une salle de bains • deux chambres. Sols : carrelage superficie : 64,14 m² + terrasse de 14 m² chauffage central et eau chaude collectifs gaz • un parking en sous-sol n. B. : appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage. Loué depuis le 20 / 06 / 2023 pour une durée de 3 ans (avec tacite reconduction) pour un loyer mensuel actuel de 889.23 € (dont 151 € de provisions de charges). Bouquet : 65 000 € (hai ) + rente 990 € / mois indexée 1 tete : 72 ans (m) valeur vénale : 210 000 euros t. F. : 1 653 euros dont 298 euros d’om charges : 200 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Rare – viager libre – habitez ou louez immédiatement ! 50 800 € fai + rente 575 € / mois – jouissance immédiate au cap d'agde, dans un secteur recherché au coeur de la station, découvrez ce charmant t2 de 25 m² avec balcon de 4,50 m², à proximité du port, des commerces et de la mer. Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence très bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée jusqu'au port et la mer. Le logement est en parfait état et propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce de vie avec accès au balcon ainsi qu'une chambre en suite parentale avec salle d'eau. Prestations : climatisation, plafond en toile tendue, ascenseur. Viager libre – homme de 76 ans l'acquéreur bénéficie de la jouissance immédiate et totale du bien. Il peut ainsi, dès l'acquisition, l'habiter, en profiter comme pied-à-terre ou le mettre en location, à l'année ou en location saisonnière. Conditions financières valeur vénale : 120 000 € bouquet : 50 800 € honoraires d'agence inclus rente viagère : 575 € par mois, indexée selon les conditions prévues à l'acte charges de copropriété : environ 80 € / mois taxe foncière : environ 720 € / an la répartition entre bouquet et rente peut être étudiée différemment afin de s'adapter au projet de l'acquéreur. Possibilité également d'envisager une vente à terme sur 8 ou 10 ans. Un emplacement privilégié l'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie du cap d'agde : commerces et restaurants à 200 m à pied centre port à environ 250 m à pied plages à environ 900m selon la plage gare sncf d'agde à environ 6 km aéroport béziers-cap d'agde à environ 15 km accès à l'autoroute a9 à environ 15 km parking public du bearn (au pied de la résidence) offrant des possibilités de stationnement spécifique aux résidents secondaires (122€ la saison du 1er avril au 30 septembre) une opportunité patrimoniale ce viager libre constitue une formule particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement de son investissement. Pied-à-terre, résidence secondaire, location ou investissement patrimonial : ce t2 réunit emplacement, état impeccable, extérieur, vue dégagée et jouissance immédiate. L'appartement peut être vendu meublé, conditions a discuter. Un bien rare sur le marché du viager libre au cap d'agde. Pour davantage d'informations concernant le montage financier et les différentes possibilités d'acquisition, contactez-moi nombre de lots de la copropriété : 216, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide provision) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 909 378 - greffe de beziers) cécile girard entrepreneur individuel 06 59 78 34 56 - réf. 969763.

Vente exclusive en viager - viager occupé sur une tête avec la propriétaire de 80 ans - bouquet de 44 800€ et rentes mensuelles de 729,60€ - valeur vénale de l'appartement : 185 000€ - taxe foncière 2026 : 825€ - indexation rente à date anniversaire d'acte sur prix à la consommation de l'ensemble des ménages hors tabac - rente revalorisée de 25% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse - honoraires charge du vendeur la grande motte - quartier du ponant - venez découvrir ce t2 traversant de 30,05 m² loi carrez avec parking privé inclus dans la résidence, avec une très belle vue en première ligne de l'étang du ponant, immédiatement accessible au pied de la résidence. Cet appartement est situé dans le quartier du ponant, qui respire la tranquillité, dans lequel les itinéraires des balades à pied et en vélo sont nombreux, avec un environnement verdoyant plus marqué que dans les autres quartiers. En très haute saison, il y a quelques animations, dont piano sur l'ô qui est visible directement depuis la loggia. Possibilité d'apponter un bateau juste en face de la résidence pendant la saison d'avril à septembre (148 places - tarif 2026 = 612€ soit 102€ / mois). Environnement-transports - la petite supérette proxi est à 190 mètres de l'appartement (ouverture mardi à dimanche), et le petit centre commercial des goélands (carrefour express, pharmacie, presse, bar-snack,. ) à 900 mètres à pied. Lidl et super u sont à 2,5 kms en voiture. Autour de l'étang, vous trouverez aussi des restaurants (ponant sur berge, la guinguette du ponant,. ). Le golf est à 550 mètres à pied. Le cœur du centre-ville (avenue de l'europe), le port (quai de gaulle), et la première plage (point zéro) sont entre 1,6 km et 2 kms de l'appartement suivant le mode de transport voiture ou à pied. À 900 mètres à pied, vous trouverez l'arrêt goélands de la ligne de bus 606 (la grande motte > montpellier, grau-du-roi, aigues-mortes, et carnon). La ligne 132 (la grande motte > nîmes) est au même arrêt, et la ligne 4 (la grande motte > carnon > tramway pérols) est à 800 mètres à l'arrêt grand bleu. Dans le quartier du ponant, le stationnement est facilité par de larges bandes gratuites toute l'année. Il y a aussi des bornes de recharge électrique face à la résidence. Résidence - appartement - construction 1976 - dpe 2026 appartement d / b - chauffage individuel par convecteurs récents sauter - chauffe-eau chaffoteaux 100 litres - rénovation récente du tableau électrique schneider agencement - surface carrez = 30,05 m² séjour-cuisine : 14,89 m² chambre ou coin nuit (lit double 140 cm possible) : 4,93 m² salle d'eau : 2,78 m² wc : 0,98 m² couloir et placard : 5,45 m² loggia exposée sud-est : 5,43 m² parking privé dans résidence : 12,60 m² j'attends vos appels… nombre de lots de la copropriété : 44, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 967030.

Carnon plage appartement double traversant sur un rez de jardin, il s'agit d'une surface au sol comprenant 2 appartements dos à dos actuellement divisés mais qui pourraient être recomposé facilement, il s'agit d'un ancien commerce revisité et évolutif car il est très polyvalent pour un investissement à visée de rendements et / ou de séjours personnels, il se situe dans une petite copropriété des années 1950 dont la façade sera bientôt rénové par les propriétaires actuels, par voie de conséquence l'investissement initial ne sera pas impacté par ses travaux d'embellissements et de protection de nouvelles photos notamment des deux intérieurs sont en cours de traitement mais assez peu parlantes en cette période hivernale nous sommes sur une surface légèrement inférieure à 200 mètres carrés dont deux espaces extérieurs de part et d'autres du batiment coté avenue en deuxième ligne une terrasse plein sud d'environ treize mètres carrés et en troisième ligne coté espace vert de la troisième ligne un espace clos d'environ trente mètres carrés au calme et privatif plus de précisions auprès de l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux, à noter que le propriétaire (80 ans) est potentiellement ouvert à une vente mixte ou un droit d'usage partagé pour vos vacances futures, un excellent support pour un emplacement d'avenir, parking public a proximité immédiate avec tarif résidentiel dernier atout de ce placement le propriétaire du rez de chaussée n'est plus fermé à une vente classique mais il serait nécessaire de l'acheter à sa valeur vénale - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 275000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 1365 euros mois / ttc - Age de l'homme 80 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Superbe emplacement pour ce T3 en rez de jardin privatif sans aucun vis a vis direct, les avantages de ne pas être dans un endroit bruyant du Cap sans être loin des lieux les plus festifs à pied ou en vélo, une résidence bien gérée et entretenue avec un excellent rapport qualité prix pour cette rare opportunité d'investir dans un lieu privilégié avec une décote d'occupation inhérente à l'occupation par le propriétaire actuel qui se réserve un droit d'usage, a noter que ce vendeur unique a 70 ans et qu'il est de façon optionnelle ouvert à une occupation de coute durée pour son futur acquéreur (hors haute saison) le logement est doté d'un parking extérieur privé inclus évidemment dans la vente. d'autres box et autres parkings clos ou ouverts dans la résidence sont facile à trouver pour un potentiel futur acquéreur avec plusieurs modes de déplacements (vélos, scooters 2 ou 3 roues, motos, padel nautique, pédalo, catamaran ou autre bateau léger jet skis etc ce bien possède actuellement une valeur vénale de 240.000 € et sa décote du prix d'achat correspond donc à l'usufruit pour son occupant actuel à noter le propriétaire actuel envisage aussi une vente en nue propriété ( sans rente) cette hypothèse serait envisageable avec une soulte de 144.000 € pour tout renseignements et / ou précisions supplémentaires n'hésitez pas à nous contacter même en pleine saison car actuellement le bien est loué donc les visites doivent se planifier bien à l'avance pour les professionnels du secteur, nous sommes ouvert à toutes formes de collaborations à votre disposition l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux ! solutions patrimoniales immobilières - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 100000 euros * - Prix du bouquet 100000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 70 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de 5.5 % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Dernier étage traversant avec vue plein sud pour les pièces à vivre dont cuisine salon ont un accès direct à la loggia pour admirer le soleil couchant plein ouest, soixante dix mètres carrés de coup de cœur pour cet appartement avec splendide vue à 180 degrés de chaque coté du logement sur le littoral Méditerranéen immeuble issue de la mission Racine dans les années 1970 Carnon est une station balnéaire rattachée à la commune de Mauguio qui abrite l'aéroport de Montpellier nous sommes a moins de dix minutes de la nouvelle gare train grande vitesse TGV de l'autoroute et du centre historique de la capitale du département de l'Hérault qui est l'une des dix principales Métropole de l'hexagone nous sommes à cent cinquante mètres de la plage de sable fin, il s'agit avec ce support d’investissement rare en viager d'avoir les avantages du front de mer sans ses inconvénients. il repose sur les épaules de deux personnes qui ont plus de 76 ans et dont l'usage leur est réservé jusqu’à leur départ, le logement dispose de surcroit d'un garage (box privé) qui est compris dans le projet de vente ce bien est estimé à moins de 400.000€ et l'acquéreur bénéficie théoriquement d'une décote importante du fait du maintien sur site du couple occupant, à noter un bouquet inférieur a 25% de la valeur vénale et des frais et droits de mutation équivalent à environ 15 % soit un budget global initial d'acquisition de moins de 130.000€ avec les droits de mutations et les honoraires d'agence inclus puis le versement des rentes au choix (annuel, semestriel, trimestriel) ou plus communément mensuelles ainsi que des charges de copropriétés pour un cumul d'environ 1200€ par mois estimés en 2026 et 2027 seront à partager tout comme le foncier avec les vendeurs à votre disposition pour en parler avec l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux sur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 77 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1200 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 118800 euros * - Prix du bouquet 90000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 78 an (s) - Age de la femme 76 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Exclusivité – viager occupé sans rente – saint-brès (34670) sur la commune recherchée de saint‑brès, à seulement 15 minutes de montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : monsieur 70 ans – madame 66 ans valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros bouquet unique : 196 950 € aucune rente mensuelle en cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base : 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en r + 1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé : la partie jour un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante une salle d'eau un wc indépendant un cellier le coin nuit 3 chambres dependances et exterieurs un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. D'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, rn 113, de la gare de baillargues et du dynamisme et l'attraction de montpellier. Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé sans gestion locative dans un secteur en forte demande je suis à votre écoute. Christine chenet 06 42 85 40 95 nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 958 130 - greffe de montpellier) christine chenet entrepreneur individuel 06 42 85 40 95 - réf. 944363.

Réf. 10 154- viager occupe - montpellier (34) dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, proche tous commerces et infrastructures utiles (tramway t5 pour centre-ville en 15 mn), un très bel et lumineux appartement traversant de 85,11 m², 3 pieces, situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée, • un grand salon double de 42 m² donnant sur terrasse et balcon (double exposition), • une cuisine aménagée, • deux chambres dont une sur la terrasse, • une salle de douche avec wc, • une salle de bains, • un wc indépendant, sols : carrelage superficie : 85,11 m² + terrasse de 38,10 m² et balcon de 6 m² chauffage individuel gaz eau chaude collective • un parking extérieur • une cave n. B. : dans une agréable résidence arborée, appartement très bien entretenu avec double vitrage, porte blindée, climatisation réversible. Dpe (c). Bouquet : 102 500 € hai + rente 1 250 / mois indexée occupe 1 tete : 85 ans (d) valeur vénale : 350 000 euros t. F. : 1 976 euros dont 402 euros d’om charges : 200 euros / mois rcp du 01 / 12 / 1994 – nbre total de lots : 270 dont 77 d’habitations les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 176 - viager occupe - sete (34) centre-ville idéalement situé dans une zone très recherchée entre l’etang de thau et la plage de la baleine, proche toutes commodités, un charmant appartement traversant de 2 pieces en duplex situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine aménagée ouverte • un séjour sur loggia avec escalier accédant à l’étage, • un petit salon en mezzanine, • une chambre avec placards à portes coulissantes, • une salle de douche avec w. C., • un w. C. Indépendant avec fenêtre. Sols : carrelages et parquets flottants superficies : 46.16 m² + loggia 10.46 m² chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus • 2 parkings extérieurs. • un beau garage carrelé double (23.58 m²) avec porte électrique. N.B. : appartement bien entretenu, double vitrage, volets roulants électriques et porte blindée. Bouquet : 68 500 euros hai + rente : 800 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 83 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 944 euros dont 156 euros d’om charges : 120 euros par mois rcp du 12 / 04 / 1995. Nombre total de lots 67 dont 42 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ? Et si cet investissement en viager occupé était fait pour vous ? Le principe du viager occupé est simple : les vendeurs restent vivre dans cette maison leur vie durant, et vous, investisseur, vous allez bénéficier d'un abattement important sur le prix, pour cause d'occupation par le primo acquérant de ce logement récent, vous allez bénéficier des frais de notaire réduits, car ils sont calculés sur la valeur occupée, vous serez serein jusqu'à la récupération de la jouissance des lieux, vous réaliserez un très bon investissement dans la pierre, valeur refuge par excellence, solidaire et parfaitement éthique sur Montpellier Appartement T2 en viager occupé investissez sur cet appartement T2 au sein d'une résidence construite en 2013 située sur l'Ouest du centre-ville de Montpellier dans le quartier résidentiel du grand M et d'ovalie, proche des commodités urbaines tout en restant à l'écart du cœur de la ville et de ses nuisances. La proximité avec la nature environnante comme le parc du Terral et le parc Montcalm est très appréciée des résidents. Enfin, le quartier est très bien desservi par les transports en commun. la prochaine ligne de tramway sera au bout de l'avenue, mise en service fin 2025; concrètement le logement est constitué d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec son toilette, un stationnement privatif souterrain et une cave complète cet attrayant support d'investissement nous rappelons que dans l'hypothèse d'un viager occupé vous ne pouvez habiter le logement dont la valeur vénale est supérieure à 150000 € selon que l'on y intègre la cave et le parking en option nous sommes à votre disposition mais il n'y aura pas de photos complémentaires pour cause de discrétion de la démarche puisque le propriétaire ne souhaite pas être contacté directement, en revanche les visites sont possibles après analyse du dossier par nos soins : un bien pour vivre mieux ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 100 - Nombre de lots : 1 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 70000 euros * - Prix du bouquet 70000 euros ttc - Rente mensuelle 300 euros mois / ttc - Age de l'homme 79 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

SÈTE quartier corniche en direct de la plage faux T3 avec jardin privatif d'environ 90 mètres carré en viager occupé ( unique propriétaire femme 77 ans) avec garage et cave privative mitoyenne a cet appartement en rez de jardin de plus de 50 mètres carrés avec 2 chambres, belle véranda sur le jardin et une pièce principale donnant plein sud et sa terrasse ombragée support immobilier d'investissement de qualité dans une zone exceptionnelle pour sa qualité de vie, il s'agit actuellement de la résidence principale de la vendeuse et nous précisons qu'il n'y a aucune possibilité actuellement d'occuper une partie du logement pour des vacances ou autre séjour, il ne s'agit pas d'un viager panaché ou mixte. excellent support d'investissement pour une occupation temporaire choisit par la propriétaire d'environ une décennie et paiement comptant 100% donc sans rente, la négociation éventuelle ne portera que sur la durée et non sur les modalités du prix. à votre disposition pour des visites ciblés avec capacité financière éprouvée au préalable - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 275000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 0 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 77 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Valras plage appartement T2 de 46,77 m² (36,55 m² en loi Carrez) avec terrasse et parking sur Valras plage il s'agit d'un petit budget une opportunité rare qui repose sur le propriétaire solo occupant de 79 printemps, le bien est aussi cessible désormais en vente traditionnelle au prix de 135000 € honoraire agence inclus dans un viager occupé surtout sur une petite surface, nous précisons qu'il ne peut s'agir d'un logement pour se loger actuellement mais éventuellement sous quelques années (2 / 3 ans) à ce jour, il est impossible de partager le logement, de le louer etc. contrairement au viager libre. à noter car c'est un point très positif, cette copropriété est entièrement renouvelée de par sa façade entièrement refaite (2024) et son marquage parking qui sont récemment rénovés ainsi que la création d'une clôture commune à la copropriété, un vrai point positif pour une valeur vénale du bien autour de 140.000 € avec son emplacement de parking refait à neuf à saisir sans tarder ce logement d'entresol se compose d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec sa petite cuisine américaine, donnant accès à une loggia terrasse de 10 m² aménagée en salle à manger coté sud très lumineux car vue dégagée, d'une chambre et une salle de bains, à noter un WC séparé complète son descriptif. points positifs toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec moustiquaires et volets roulants électriques, pas encore de climatisation. Situé dans une copropriété calme le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots, les charges courantes autre avantage les frais de Notaire sont réduits : car ils sont calculés sur la valeur économique du bien (valeur vénale moins indemnité d'occupation) et non pas sur la valeur en pleine propriété. solutions patrimoniales un bien pour vivre mieux - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 48 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 60000 euros * - Prix du bouquet 50000 euros ttc - Rente mensuelle 375 euros mois / ttc - Age de l'homme 78 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND Frédéric |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Appartement en attique sur la vasque de lattes (34) - vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation - le vendeur ne libère pas son domicile- il s'agit d'un investissement de qualité pour un un bien rarement à la vente dans un quartier très résidentiel, cette résidence fait partie des immeubles de prestige du complexe immobilier dit de port marianne face à « la vasque » élément central architectural qui donne une perspective sur un milieu lagunaire typique du sud de la france, un espace spacieux et lumineux appartement villa unique en plain pied et traversant intégralement sur le toit de 4 pièces situé au dernier étage, sans vis-à-vis et une vue imprenable à 360°, avec grandes terrasse et une magnifique véranda, il se compose d'une cuisine ouverte sur le grand salon - salle à manger et la véranda coté terrasse puis un couloir avec placard, actuellement deux chambres avec placards, un coin bureau a été crée en sacrifiant une chambre coté nord, une salle d’eau avec w. C et une une salle de bains complété le niveau, s'ensuit une grande véranda installée postérieurement avec une cuisine d’été sur la terrasse coté sud et ouest. Sols : carrelages, parquet, sisal et moquette superficie : 125,79 m² + terrasse 260 m² et les vérandas mesurent 9,94 m², 10,88 m² et 53,78 m² chauffage climatisation réversible et eau chaude cumulus. Deux emplacements de parkings externes sécurisés dans la résidence ainsi que deux garages. Ce logement est très bien entretenu, double vitrage, porte blindée, accès privatif et climatisation, aspiration centralisé compose cette pépite, le paiement du prix est échelonné grâce au viager avec un paiement initial de 300 000 euros pour cette transaction viagère dont le propriétaire de 86 ans et dont la valeur vénale est d'environ 1 000 000 euros les rentes annuelles sont de 30 000 euros la taxe foncière annuelle est inférieure à 5000 euros et la de taxe enlèvement des ordures ménagères reste à la charge de l'occupant : 475 euros (eau incluse) mensuelle, la décote pour ce bien est intéressante ce qui constitue le droit de continuer à y vivre pour ce couple tant que le propriétaire actuel le souhaite et / ou le peux, toutefois il n'est pas fermé à un départ anticipé à d'autres conditions financière évidemment puisque cela impliquerai un déménagement. Curieux s'abstenir. Par soucis de discrétion, une potentielle visite sera soumise à la communication de renseignements préalables afin d'avaliser une découverte, à votre disposition l'équipe viagem solutions patrimoniales : - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : oui - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - numéro de lot : 1 - nombre de lots : 1 - la quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 5000 - soumis au statut de copropriété : oui - copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : non - syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : non - prix de vente (ttc) : 650000 euros * - prix du bouquet 300000 euros ttc - rente mensuelle 2500 euros mois / ttc - age de l'homme 87 an (s) - age de la femme 83 an (s) - viager libre : non - terme (durée en année) an (s) - taux de rendement interne à envisager est de % - * honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de briand frederic |sarl (société à responsabilité limitée)| immatriculé au rsac / siret : 51089357100016 - annonce rédigée par un agent commercial.

Une maison de vacance avec un crédit offert par la vendeuse, il s'agit d'un viager occupé par une dame seule septuagénaire dans une charmante résidence avec piscine a 5 minutes du littoral de la plage des aresquiers, niché entre les villages de Mireval et Vic la Gardiole nous vous confirmons que la vendeuse conserve le droit d'usage et d'habitation de son logement et celui est une opportunité d'investissement car la surface et le budget sont réduit pour cette parcelle d'environ 50 m² et son logement d'environ 33 mètres, il n'est demandé qu'un bouquet (comptant) pour acquérir la propriété de ce bien ainsi que la moitié des charges mensuelles (50€ ) soit environ 80000 euros à débourser sans rente avec les droits de mutations ethonoraires inclus, un véritable investissement de fonds patrimonial pour un bien qui est rare à la vente et excessivement demandé de par son format avec une estimation de prix autour de 150.000 euros avec son emplacement de parking a votre disposition, l'équipe VIAGEM - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 72500 euros * - Prix du bouquet 72500 euros ttc - Rente mensuelle 100 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 70 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Appartement mansardé de charme en VIAGER désormais libre une tête pour ce dernier étage sur les quais de sète (34200) avec vue partielle mer et canal, très belle vue de la loggia sur le mont saint clair dès l'aube et un cocon entre théâtre et gare, la loggia est quant a elle plein sud, certes intime mais néanmoins sans vis a vis la résidence est sécurisée et bien entretenue, il s'agit d'un très agréable logement avec une seule chambre orientée sud-est, à noter toutefois qu'il s'agissait auparavant d'un appartement avec 2 chambres (T3 ), l'une d'entre elle est désormais le coin repas, les toilettes sont séparées de la salle de bain et le logement dispose d'une porte blindée la propriétaire de maintenant 85 ans a réalisé la vente de son logement en viager occupé pour continuer à y vivre paisiblement jusqu'à son départ qui est désormais avéré donc le logement sera LIBRE en septembre 2026 la valeur vénale de ce logement est évalué à 250.000€ voire plus avec sa cave individuelle, il ne dispose pas d'un garage mais le parking il y est très facile dans ce quartier du théâtre de SETE avec un nouveau parking public et pléthore de garages à la location ou sur les quais Vauban, pavois d'or etc à votre disposition pour davantage de précisions si nécessaires, sachant que le prix comptant et la rente ont été réévalués récemment les honoraires théoriques sont de 10.000€, à noter qu'étant donné la capacité locative de bien, la revalorisation de la rente en cas de départ anticipé et libération du quasi usufruit que procure le droit d'usage et d'habitation est de 40% afin de respecter les règles jurisprudentielles des transactions viagères. taxe foncière : 1150 charges de copropriété : autour de 1000 euros annuel et surtout aucune procédure en cours dans cette résidence dont aucun travaux ne sont planifiés étant donné que les parties communes viennent d'être repeintes intégralement et un nouveau sas d’accès installé avec une sécurisation vient d'être installé pour un plus grand confort et sérénité des résidents excellent placement à vocation locative voire maintenant avec une volonté d'occupation et / ou de location en coute durée quelques précisions supplémentaires sur le viager, il permet de développer son patrimoine sans risque et à moindre frais, il possède des avantages certains d’où son usage depuis des siècles et redevient indiscutablement un placement serein et solidaire grâce à la conjoncture. à votre disposition pour plus de précisions, il s'agit d'une excellente opportunité pour un jeune couple avec un faible apport ou des investisseurs qui ne sont pas sur le département et qui souhaites y venir pour des séjours d'agréments, à votre disposition pour en préciser l'acquisition avantageuse pour tous un bien pour vivre mieux - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 76 - Nombre de lots : 150 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 145000 euros * - Prix du bouquet 145000 euros ttc - Rente mensuelle 1100 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 85 an (s) - Viager libre : OUI - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 0 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. 10 140 - viager occupe - montpellier (34) proche place de l’europe situé en plein centre-ville, avec toutes infrastructures, commerces et commodités à proximité immédiate (piscine angelotti, 4 lignes de métro), un agréable et lumineux appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème étage (sur 6) avec ascenseur, donnant à l’arrière sur une cour arborée au calme, il se compose de : • un hall d’entrée, • un séjour / salon sur terrasse, • une cuisine • deux chambres, • une salle d’eau avec wc, • un local technique. Sols : parquet et carrelage (dans la salle d’eau) superficie : 101,30 m² + terrasse 10 m² chauffage et eau chaude, collectifs avec répartiteurs + climatisation réversible • un garage n. B. : appartement bien entretenu. Double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Climatisation réversible. Bouquet : 175 000 euros hai + rente : 900 euros / mois indexée occupe 1 tete : 85 ans (d) valeur vénale : 395 000 euros t. F. : 2 197 euros dont 394 euros d’om charges : 287 € / mois rcp du 20 / 10 / 2000 – nombre total de lots : 108 dont 53 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Le bien se trouve au sud de MONTPELLIER c'est un charmant appartement traversant sud-ouest / nord-est de cent mètres carrés il est à vendre en viager occupée par sa propriétaire de quatre vingt et un ans avec son parking clos et son cellier privatif dans la même résidence des années 1970, il se trouve à proximité du tramway boulevard de Strasbourg, de la gare du centre ville ainsi que du commissariat sans les nuisances nocturnes de la vie urbaine situé au deuxième étage, vous bénéficierez de potentiellement de trois chambres d'un large séjour et de sa cuisine séparée, la salle d'eau et les toilettes sont séparés ainsi qu'une buanderie. toutefois l'appartement pourrait être facilement aménagé autrement avec des cloisons qui pourraient aisément se transformer en un logement au format contemporain. la résidence est très bien entretenue et l'arrière du bâtiment donne sur une grande cour au sud ouest il dispose d'un double sas d'entrée avec porte sécurisée et l'appartement bénéficie d'une porte blindée, les garages sont au rez de chaussée et non en sous sol donc aucun risque d'inondation et aucuns travaux majeur de structure ne sont d'actualités pour cette copropriété très saine de surcroit, elle n'a pas de procédure judiciaire en cours nous vous rappelons qu'en viager occupé la résidente actuelle restera dans son logement après l'acquisition décotée par le droit d'usage et d'habitation actuel les honoraires de l'agence VIAGEM sont à la charge du vendeur a votre disposition pour de plus amples précisions ainsi qu'une éventuelle visite - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 30 - Nombre de lots : 30 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 79800 euros * - Prix du bouquet 60000 euros ttc - Rente mensuelle 750 euros mois / ttc - Age de l'homme 0 an (s) - Age de la femme 82 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Nature du mandat : viager occupé en résidence principale, le couple vendeur réside dans le logement capitalisation : - bouquet (comptant) : 120000 € - rente (mensuelle) 1200 € il s'agit d'une belle résidence avec peu d'appartements, elle est orientée sud ouest et dispose d'intéressants espaces verts pour les animaux le bien : très belle exposition avec vue mer, Pyrénées et soleil couchant, superbe emplacement pour ce T3 d'environ soixante quinze mètres en entresol (premier étage coté sud) très fonctionnel de conception récente, terrasse très lumineuse et qui reprend l'intégralité de la largeur du logement pour un confort optimal, idéal comme placement avec potentiel multiple a terme de logement principal ou de location meublé avec rapport financier très intéressant. emplacement parking + garage inclus les vendeurs ont respectivement 86 ans pour madame et 88 pour monsieur, ils résident dans cette résidence principale et souhaite y rester. il ne sert à rien d'effectuer une quelconque démarche pour envisager une autre hypothèse ! pas de procédure en cours concernant la gestion de la copropriété et la réfection des façades est en procédure d'appels de fonds pour ce dernier trimestre 2021 et les travaux lancé au premier semestre 2022, l'étanchéité de la toiture a été effectué en 2021 donc pas de surprises désagréables coté structure avant longtemps. les honoraires totaux (agence et notaire) seront d'environs 40000€ dont la moitié de droit de mutation - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 2 - Nombre de lots : 48 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 120000 euros * - Prix du bouquet 140000 euros ttc - Rente mensuelle 1200 euros mois / ttc - Age de l'homme 88 an (s) - Age de la femme 86 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.