Appartement 4 pièces à vendre en viager à Saint-Genest-Lerpt (42530)

Vente en viager occupé – duplex inversé avec terrasse et vue panoramique à saint-genest-lerpt (42), proche toutes commodités. Viager occupé * homme de 88 ans avec droit d'usage et d'habitation à vie. * bouquet 138400€ (honoraires inclus) * rente mensuelle de 725€ (indexée annuellement sur l'indice insee des prix à la consommation) en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 35 % de la rente est prévu. Dans un cadre de vie calme et agréable, découvrez ce beau duplex inversé de 95,73 m² en loi carrez, situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur d'une grande propriété bien entretenue. Ce bien atypique et lumineux se compose : • au premier niveau : ◦ un hall d'entrée avec placard ◦ un dressing ◦ trois chambres confortables ◦ une salle d'eau avec porte fenêtre et petit balcon avec vue ◦ un wc indépendant • à l'étage supérieur : ◦ une grande pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique ◦ une cuisine équipée et aménagée ◦ un deuxième wc ◦ de nombreux rangements astucieusement intégrés un garage privatif complète ce bien rare, au sein d'une copropriété incluant notamment un cabinet médical. À proximité des commerces, écoles, place du marché et accès autoroutiers. Les + du bien : • duplex inversé fonctionnel et lumineux • terrasse avec vue dominante • garage privatif • résidence calme avec ascenseur • dpe c • environnement résidentiel recherché pour son confort de vie et sa praticité. Vous rechercher un produit de qualité qui vous garantie un bon investissement sans la contrainte ! N'hésitez pas à me contacter. Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel . Nombre de lots de la copropriété : 142, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sylvie camus entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 796 292 greffe de le puy en velay) 06 23 34 07 61 (réf. 582087 ).

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.