Appartement à vendre en viager Loire (42)

Dans un secteur résidentiel recherché, profitez d'un investissement patrimonial sécurisé au cœur d'un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, au marché et aux axes autoroutiers. Le principe Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 89 ans. Vous investissez aujourd'hui à des conditions financières attractives, tout en préparant la valorisation future du bien. Modalités financières Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 247 € Indexation : selon l'indice des prix à la consommation (INSEE) Majoration de la rente : +35 % en cas de libération anticipée Une formule idéale pour un investisseur recherchant visibilité, sécurité et rendement à moyen / long terme. Le bien en détail Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d'une résidence soignée (cabinet médical au sein de la copropriété), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez séduit par sa luminosité et sa vue panoramique. À l'étage supérieur (espace de vie) Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée dominante et très agréable Cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle et lumineuse WC indépendant Rangements intégrés À l'étage inférieur (espace nuit) Hall d'entrée avec placard Dressing Trois chambres, dont une mansardée avec placard mural Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien. Les points forts Vue panoramique exceptionnelle Configuration en duplex inversé, rare et fonctionnelle Résidence calme, entretenue, avec ascenseur Cabinet médical dans la copropriété Garage privatif DPE : C Environnement recherché et agréable pour les balades Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site officiel : Vous souhaitez investir sereinement dans un bien à fort potentiel patrimonial ? Contactez-moi pour en savoir plus. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Roanne (42300) appartement en viager occupé. Actuellement habité par une dame de 79 ans. La valeur de l'appartement est de 130 000 € - bouquet fai de 43 700 euros - rentes mensuelles de 305.05 euros. - frais de notaire réduit une belle opportunité d'investissement à saisir. Un placement gagnant-gagnant ! Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et / ou pour protéger ses proches cet appartement de type t 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au 3ème / 9 étages avec ascenseur dans la résidence "le mogador", l'une des plus prisées de roanne. Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m². La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé. Elle a bénéficié de travaux : - chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008 - étanchéité de la toiture terrasse en 2019 - réfection de la façade sud et des balcons en 2021 l'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de roanne. - arrêt de bus au pied de l'immeuble - gare sncf à 8 min à pied - petit commerce de proximité à 3 min à pied n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 174, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 396 269 - greffe de roanne) anthony berthoux entrepreneur individuel 06 25 50 39 79 - réf. 913064.