Appartement à vendre en viager Loire (42)

Investissez en viager occupé dans le quartier Foch à Saint-Étienne avec un appartement 3 pièces traversant nord-sud de 79 m² offrant un excellent potentiel patrimonial dans un secteur recherché. Le bien est en vente en pleine propriété avec une réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame seule de 70 ans. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il est traversant nord-sud. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent le bien. Le chauffage est collectif. Les conditions financières du viager sont les suivantes : bouquet 23 500 EUR HAI puis une rente mensuelle de 125 EUR. La taxe foncière annuelle est de 1 472 EUR, dont 208 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères remboursés par le vendeur. Le montant des charges de copropriété est de 183 EUR / mois, réparties à raison de 70 % à la charge du vendeur et 30 % à la charge de l'acquéreur. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Les frais de notaire sont estimés à environ 4 500 EUR, à prévoir en complément de l'acquisition. Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un appartement bien situé avec une mise de départ réduite et une visibilité sur les charges et frais. ! Visite virtuelle sur demande ! Contactez Quentin Marcovecchio conseiller en immobilier au 07 88 77 74 20 ou par mail à quentin@rochat.immo RSAC 929 781 599 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente en viager occupé – duplex inversé avec terrasse et vue panoramique à saint-genest-lerpt (42), proche toutes commodités. Viager occupé * homme de 88 ans avec droit d'usage et d'habitation à vie. * bouquet 138400€ (honoraires inclus) * rente mensuelle de 725€ (indexée annuellement sur l'indice insee des prix à la consommation) en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 35 % de la rente est prévu. Dans un cadre de vie calme et agréable, découvrez ce beau duplex inversé de 95,73 m² en loi carrez, situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur d'une grande propriété bien entretenue. Ce bien atypique et lumineux se compose : • au premier niveau : ◦ un hall d'entrée avec placard ◦ un dressing ◦ trois chambres confortables ◦ une salle d'eau avec porte fenêtre et petit balcon avec vue ◦ un wc indépendant • à l'étage supérieur : ◦ une grande pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique ◦ une cuisine équipée et aménagée ◦ un deuxième wc ◦ de nombreux rangements astucieusement intégrés un garage privatif complète ce bien rare, au sein d'une copropriété incluant notamment un cabinet médical. À proximité des commerces, écoles, place du marché et accès autoroutiers. Les + du bien : • duplex inversé fonctionnel et lumineux • terrasse avec vue dominante • garage privatif • résidence calme avec ascenseur • dpe c • environnement résidentiel recherché pour son confort de vie et sa praticité. Vous rechercher un produit de qualité qui vous garantie un bon investissement sans la contrainte ! N'hésitez pas à me contacter. Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel . Nombre de lots de la copropriété : 142, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sylvie camus entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 796 292 greffe de le puy en velay) 06 23 34 07 61 (réf. 582087 ).

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Réf. Annonce : 9877 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation roanne (42) centre-ville idéalement situé à 2 pas du centre-ville, à proximité de l’hôpital, du campus et du port de plaisance, dans une copropriété agréable, très grand appartement de 5 pieces traversant au 2ème étage (sur 15) avec ascenseur, ideal pour investisseur et adapte pour de la colocation. Il se compose de : • un hall d’entrée et dégagement, • une cuisine équipée, • un séjour-salle à manger lumineux et sans vis-à-vis, • 3 chambres à l’est, avec chacune un balcon, • 2 salles d’eau : l’une avec cabine, la seconde avec bain, • 2 w. C. Dont un sanibroyeurs, • quantité de penderies (12) pour le côté pratique ! Sols : carrelages et linos. Superficies : 106,89 m² + balcons 4.96 m², 3.68 m² et 4.93 m² chauffage collectif par le sol, eau chaude individuelle au gaz. • une cave. • un parking sécurisé en sous-sol. N.B. : verdure. Double vitrage sur le salon-séjour exposé sud. Volets roulants électriques pour les chambres avec bannes tissu. Garde-corps alu changés en 2025. Porte d’entrée sécurité. Multiples rangements. Ascenseur avec accès direct au garage en sous-sol. Passage au chauffage urbain en cours. Comptant : 69 500 euros hai occupe 2 tetes : 77 ans (d) et (m) valeur vénale : 120 000 euros t. F. : 1588 euros dont 273 euros d’om charges : 280 euros / mois rcp du 10 / 02 / 1954 – nombre total de lots : 1 010 dont 325 principaux.

Roanne (42300) appartement en viager occupé. Actuellement habité par une dame de 79 ans. La valeur de l'appartement est de 130 000 € - bouquet fai de 43 700 euros - rentes mensuelles de 305.05 euros. - frais de notaire réduit une belle opportunité d'investissement à saisir. Un placement gagnant-gagnant ! Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et / ou pour protéger ses proches cet appartement de type t 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au 3ème / 9 étages avec ascenseur dans la résidence "le mogador", l'une des plus prisées de roanne. Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m². La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé. Elle a bénéficié de travaux : - chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008 - étanchéité de la toiture terrasse en 2019 - réfection de la façade sud et des balcons en 2021 l'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de roanne. - arrêt de bus au pied de l'immeuble - gare sncf à 8 min à pied - petit commerce de proximité à 3 min à pied n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 174, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 396 269 - greffe de roanne) anthony berthoux entrepreneur individuel 06 25 50 39 79 - réf. 913064.