
Gestion locative en 2026 : faut-il encore passer par une agence ?
En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.
2 résultats
Fiche id-sit25319g : lombers, à 7 kms de réalmont et 17kms d'albi, dans un hameau calme. Corps de ferme de 98 m² habitables + garage et deux petites dépendances sur terrain clos d'environ 1500 m². Libre mi-novembre corps de ferme de 98 m² habitables + garage et deux petites dépendances sur terrain clos d'environ 1500 m². En rez de chaussée : -hall d'entrée avec escalier en bois -cuisine équipée (plaque gaz, évier, hotte aspirante, emplacement four et micro-ondes et lave-vaisselle, mobiliers de rangement) -salon / salle à manger indépendant avec poêle à bois -buanderie (emplacement lave-linge et sèche-linge à condensation) au 1er étage : - 4 chambres -salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes -wc indépendant -chauffage poêle à bois + convecteurs radians. -menuiseries double vitrage + volets bois. Loyer : 780 euros + 20 euros de charges par mois (ordures ménagères) - mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 800 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 650 euros - dépot de garantie : 780 euros - dpe réalisé le : 06 / 07 / 2021 - classe-energie e : 325 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2757 et 3729 euros - affaire suivie par mr romain caillol (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion albi - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Fiche id-sit26436g : lombers, à 7 kms de réalmont et 17 kms d'albi, maison en campagne dans un endroit très calme, sans vis à vis (pas de voisin) libre début mars. Corps de ferme de 180 m² habitables avec 80 m² d'appentis avec possibilités de garer des voitures ou camping-car + dépendances de 180 m² environ sur terrain arboré de 3000 m² : en rez de chaussée : -salon indépendant avec cheminée insert -cuisine équipée neuve (plaque gaz 5 feux, évier, hotte aspirante, emplacement four et micro-onde) -salle à manger (32 m²) -wc indépendant -garage 80 m² -dépendances (environ 180 m²) au 1er étage : -4 grandes chambres -grand dressing -salle de bain neuve avec baignoire, douche, meuble double vasques -wc indépendant -chauffage cheminée insert et chaudière au fioul. -menuiseries double vitrage + volets bois.- mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 1000 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 815 euros - dépot de garantie : 970 euros - dpe réalisé le : 04 / 10 / 2023 - affaire suivie par mr romain caillol (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion albi - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
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Belle maison de 290 m² à louer, idéalement située à Sieurac, offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Cette propriété en bon état comprend 5 chambres généreuses et 4 pièces de vie lumineuses, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir des proches. Vous apprécierez la distribution fonctionnelle des espaces, conçue pour le quotidien comme pour la réception. Extérieur soigné avec parking privatif, facilitant le stationnement et offrant un vrai confort au quotidien. La maison bénéficie d'une bonne exposition et d'une atmosphère chaleureuse, alliant volumes généreux et finitions soignées. Proximité des commerces et des services locaux, ainsi que des axes routiers pour rejoindre rapidement les communes alentours. Loyer mensuel demandé : 1 530 EUR. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans une vaste demeure bien entretenue à Sieurac. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Réalmont centre, appartement rénové de type 3. Il est situé au 1er étage d'un petit collectif. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour. Les 2 chambres, la salle de bain et le wc indépendant sont au 2ème étage. Garage. Chauffage électrique. Honoraires de 550 € TTC à la charge du locataire comprenant 282 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 535 € / mois. Provision sur charges 15 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 535 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000130.

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Fiche id-sit24590g : réalmont, proche du centre ville, écoles et commerces à proximité. Possibilité de se garer devant le logement sinon parking juste à coté. Maison de village t4 duplex : 82 m² habitables avec sortie / terrasse de 53 m² libre 3 mai. Maison de village t4 duplex : 82 m² habitables avec sortie / terrasse de 53 m² -salon / cuisine équipée (plaque induction, four, hotte aspirante, évier, placards de rangements, emplacement lave vaisselle) -buanderie sous escalier (emplacement : lave linge, sèche linge) -3 chambres avec placards de rangement -hall / couloir -salle d'eau avec douche et meuble vasque -salle de bain avec baignoire et meuble vasque -2 wc indépendants -chauffage climatisation réversible -menuiseries double vitrage, volets bois et volets roulants électrique - mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 650 euros / mois dont charges de copropriétés = 25 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 525 euros - dépot de garantie : 625 euros - dpe réalisé le : 10 / 08 / 2018 - classe energie c : 121 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 591 et 658 euros - affaire suivie par mr romain caillol (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion albi - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Située en zone de campagne, à 5 min de Marssac sur Tarn et à 10 min d'Albi, cette maison T3 sur sous-sol complet vous accueille au beau milieu d'un écrin de verdure. Entrez et profitez d'une grande pièce de vie traversante et baignée de lumière. La cuisine entièrement équipée donne accès à une véranda où il fait bon déjeuner. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau récente et de nombreux rangements. Le sous-sol avec son point d'eau sera au quotidien un atout majeur. Disponible fin avril. Classe énergétique : E.
Maison de village mitoyenne 2 côtés 93 m² Découvrez cette charmante maison mitoyenne 2 côtés, offrant un espace de vie de 93 m². Au rez-de-chaussée, un séjour donnant sur une cuisine ouverte, un wc, un accès terrasse. Au premier étage, deux chambres et un bureau, une salle de bain et un wc indépendant. Chauffage fioul ou radiateurs électriques. Le plus de ce logement, le balcon et la terrasse pour des moments de détente en plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique maison. Honoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 279 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 635 € / mois. Provision sur charges 15 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 635 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000130.
À louer sur Venes (81) maison meublée. Cette location de 100 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Libre immédiatement entre particuliers pour un loyer de 780 euros. Avantages du logement : - Grand séjour - Cuisine équipée - Jardin - Transport - Proche commerce - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Fiche id-sit27007g : terre de bancalie (lafenasse), à 5 min de réalmont, écoles et crèches dans le village. Libre début mai. Maison de village t3 bis de 80 m² habitables avec terrasse et jardinet : -hall d'entrée -pièce de vie, cuisine équipée (plaque gaz, hotte aspirante, évier, four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, mobiliers de rangement) -2 chambres avec placards coulissants -mezzanine pouvant faire office de bureau -salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes, machine à laver -wc indépendant -chauffage climatisation réversible + radiateurs radian -menuiseries double vitrage, volets bois et volet roulants -terrasse extérieure carrelée loyer : 660 + 10 euros de charges- mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 670 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 550 euros - dépot de garantie : 660 euros - dpe réalisé le : 24 / 07 / 2023 - classe-energie d : 200 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 970 et 1380 euros - affaire suivie par mr romain caillol (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion albi - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Venez découvrir cette maison de 78 m² situé au Séquestre. Elle se compose au d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et wc. Terrasse et Jardin Disponible le 15 / 03 ! À visiter sans tarder ! Honoraires à la charges du locataire : constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 468 TTC - état des lieux d'entrée et de sortie : 100TTC. Réf : G2022-131.
ALBI, entre le parc Rochegude et la Faculté. Maison de ville T3 d'environ 59 m² habitables avec terrasse et place de parking. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four pyrolyse) donnant sur une terrasse. À l'étage : deux chambres avec placards dont une avec balcon, une salle d'eau, un toilette indépendant. Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz de ville. Une place de parking. Les charges comprennent l'eau, les ordures ménagères. Disponible fin Mars.
Albi (81), maison de 132 m² à louer non meublée. Libre à la location, elle se compose de 5 pièces avec 4 chambres. Proposé par un particulier pour un loyer mensuel de 1.142 euros. Avantages du logement : - Garage - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Jardin - Transport - Salles de bain multiples - Proche commerce - Baignoire - Cave Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
ALBI, secteur RUDEL, proche des accès rocade, autoroutes et transports en commun, découvrez ce pavillon plain pied T3 de 73 m² en lotissement avec garage et jardin. Une entrée vous accueille avec un placard, une grande pièce de vie de 33 m² vous offre un coin salon et séjour très confortable ainsi qu'un espace repas avec une cuisine équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble est en très état avec une climatisation réversible en plafond qui vous assure chauffage et fraicheur tout en restant très économique. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, d'un garage avec espace buanderie, d'une terrase extérieure et d'un jardin clos. Disponible courant MARS 2026. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Charmante maison de ville de type 4 Découvrez cette maison de 128 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une arrière cuisine et d'un wc. Au premier étage, 4 chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc. L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse et un jardin. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre véhicule. Honoraires de 1 000 € TTC à la charge du locataire comprenant 384 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 980 € / mois. Provision sur charges 20 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 980 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1596.00 € et 2160.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000130.
Location Albi libre le 01 / 03 / 26. Entre particuliers maison à louer de 136 m². Cette location possède 5 chambres et est proposée à 1.930 euros charges incluses. Avantages du logement : - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Salles de bain multiples - Proche commerce - Baignoire Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
5 minutes à pied du Vigan, secteur Pelloutier. Maison à étage T3 entièrement rénovée, avec Jardin et Dépendance. Au RDC : une entrée, un salon de 18 m², un espace cuisine aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique et hotte), un toilette séparé. Au 1er étage : 2 chambres dont une avec balcon, un dégagement avec espace dressing et une salle d'eau. Chauffage gaz, isolation refaite à neuf. Surface totale au sol (hors Carrez) de 70 m². Disponible début Mars.
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 1er étage est composé de 4 chambres climatisées dont 2 avec balcon. Équipements en commun : cuisine équipée, 2 salles d'eau avec WC, coin salon avec terrasse. Loyer hors charges : chambres avec balcon loyer de 370€ caution de 740€- chambres sans balcon loyer de 360€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 245€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Marssac-sur-tarn, dans quartier résidentiel, maison t4 de plain-pied de 100 m² environ avec jardin clos arboré et garage. Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique et hotte) de 46 m² environ, 3 chambres avec placard, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie. Terrain de 1800 m². Climatisation réversible. Disponible en avril.
À 10 minutes d'Albi et de Gaillac. Maison T2 bis de 51 m² avec Garage et Jardin Clos. Une entrée avec cage d'escalier, un séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre avec placard, 1 bureau avec placard une salle d'eau avec WC. Garage privatif. Chauffage électrique. Environnement calme dans un village avec toutes commodités. Disponible.
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 2ième étage est composé de 3 chambres climatisées. Équipements en commun : cuisine équipée, 1 salle d'eau avec WC, Loyer hors charges de 370€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 304€. Informations Loi Alur : Honoraires = 304 euros, Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 2ième étage est composé de 3 chambres climatisées. Équipements en commun : cuisine équipée, 1 salle d'eau avec WC, Loyer hors charges de 370€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 304€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 1er étage est composé de 4 chambres climatisées dont 2 avec balcon. Équipements en commun : cuisine équipée, 2 salles d'eau avec WC, coin salon avec terrasse. Loyer hors charges : chambres avec balcon loyer de 370€ caution de 740€- chambres sans balcon loyer de 360€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 245€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Albi 5 minutes du Centre. Maison T5 de 95 m² environ avec Garage, Terrasse, Cave et Jardin. Au RDC : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, four), salon de 21 m², un WC. Au 1er étage : 4 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains avec WC, dégagement. Chauffage gaz de ville, double vitrage, volets roulants électriques. Petite véranda donnant sur l'extérieur. Secteur très calme. Disponible début mars 2026.
Située dans un lotissement calme et recherché, cette belle maison familiale entièrement rénovée offre des prestations modernes et confortables. Elle se compose de quatre chambres lumineuses, d'un spacieux séjour convivial, d'une cuisine moderne aménagée, ainsi que d'une salle de bains contemporaine. Les rénovations récentes garantissent un cadre de vie agréable, fonctionnel et économe en énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Environnement paisible, proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Disponible immédiatement À visiter sans tarder. -Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 500 TTC -État des lieux d'entrée et de sortie : 100 TTC REF : G2022-204.
Saint-juery, la renaudié. Maison de plain-pied de type 3, de 75 m² environ, comprenant une entrée, un séjour, un grand espace cuisine aménagée et semi-équipée (plaque et hotte), deux chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Climatisation réversible dans tout le logement. Une terrasse, grand jardin et stationnements sur le terrain cloturé. Disponible début mars.

En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.

Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.