À LOUER Local Commercial d'Angle Hyper-Centre d'Angers

Bénéficiez d'une excellente visibilité pour votre activité.

Idéalement situé au coeur du dynamisme angevin, nous vous proposons à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique en angle de rue.

Loyer pur sans droit d'entrée.

Les points forts du bien : o visibilité : large vitrine en angle offrant une excellente exposition.

O accessibilité : surface de 69 m² en rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (pmr).

O espace complémentaire : un sous-sol d'environ 50 m² composé de 3 pièces déjà aménagées (sols, murs, plafonds), idéal pour du stockage, une réserve ou des bureaux.

O état : bon état, prêt à accueillir votre concept.

O disponibilité : immédiate.

Conditions financières : o loyer mensuel : 2150 eur ht hc  o charges locatives : 135 eur ht / mois o taxe foncière : 1 580 eur (base 2025, à la charge du locataire).

O bail : commercial, révisable annuellement selon l'ilc.

O dépôt de garantie : 1 terme de loyer ht hc soit 2150eur ne manquez pas cette opportunité dans l'hyper-centre d'angers pour implanter ou développer votre enseigne. - honoraires agence à la charge du preneur : 6450eur ht soit 7740eurttc (soit 25% ht du loyer annuel ht). * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

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