GARD (30) Nîmes (30000) Nord-EST à louer Local commercial 350 m 2, terrain 1000 m 2 Emplacement N°1 sur périphérique

Nîmes (30000) local commercial de 350 m² en emplacement n°1 sur périphérique à nîmes avec 30 m linéaire.

Emplacement n°1 local commercial 350 m² axe majeur de nîmes les plus fréquentés de l'agglomération.

Un potentiel exceptionnel pour ce local configuré pour répondre aux standards des meilleures enseignes nationales : boulangerie / restauration rapide / garage ∕ : idéal pour une franchise grâce au flux pendulaire matin / soir.

Magasin alimentaire spécialisé : drive, superette, bio, ou produits frais.

Automobile : showroom de prestige, centre de services, pares brise pneumatiques, etc.

Situé stratégiquement sur une artère périphérique à fort flux de véhicule, ce local offre une opportunité pour le développement d'une franchise d'envergure sauf interdit (carrelage, salle de bains, cuisiniste).

Les points clés du bien : surface du local 350 m² isolé climatisé (grand plateau modulable selon vos besoins).

Visibilité : 30 m linéaire sur axe passant.

Surface du terrain clotûré goudronné : 1 000 m².

Accessibilité : accès direct périphérique, proximité immédiate des grands axes et autoroutes.

Stationnement : 10 places de parking.

Large zone de stationnement extérieur (indispensable pour le flux client).

Activité interdite, carrelage, salle de bains, cuisiniste.

Loyer mensuel : 5 000 € ht / hc / mois soit 60 000 € ht / hc∕an.

Taxe foncière 2 000 €∕an. - type de bail : commercial.

Durée : 3/6 / 9 ans, soumis à la tva, indexation annuelle indice : ilc - dépôt de garantie : 3 mois ht / hc, loyers et charges : trimestriels et d'avance honoraires à charge acquéreur de 20 % ht soit 12 000 € ht et 14 400 € ttc disponibilité : début mai l'avis de l'expert : un emplacement stratégique à nîmes ne reste jamais longtemps sur le marché.

La configuration 350 / 1000 est le ratio parfait pour garantir une zone de chalandise dynamique et un confort client optimal.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier la faisabilité de votre projet et organiser une visite.

Photos le local a été vidé grâce à une ia.

Photos non contractuels.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 342 226 - greffe de nimes) patrick di pietro entrepreneur individuel 06 75 07 67 81 - réf.

947881.