À Louer – Local commercial 48 m² – Emplacement n°1 – Argelès sur Mer (66)

Au cœur du village d'Argelès-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'entrée de la zone piétonne, dans un secteur dynamique et très fréquenté.

Avec une excellente visibilité et un important passage piéton et automobile, il offre une situation idéale pour une activité commerciale, professionnelle ou de services.

D'une surface totale de 48,71 m², il comprend un espace commercial de 36,94 m², une réserve de 9,51 m² et des toilettes de 2,26 m².

Il dispose d'une vitrine et d'un rideau métallique neufs, ainsi que d'une terrasse et d'un parking privé.

Le local est actuellement équipé d'une climatisation qui sera retirée par le locataire sortant.

Les raccordements seront conservés, permettant l'installation d'un nouveau système de climatisation (split et unité extérieure) aux mêmes emplacements.

À proximité immédiate des commerces, services et équipements du village (cinéma, bibliothèque, police municipale), il profite d'un environnement animé tout au long de l'année.

Conditions locatives : • Loyer mensuel hors charges : 800 € • Provision mensuelle pour taxe foncière à la charge du locataire : 100 €, avec régularisation annuelle • Loyer mensuel provisions comprises : 900 € • Honoraires de rédaction du bail à la charge du locataire : environ 1 000 € TTC Disponibilité : 1ᵉʳ juillet 2027, avec possibilité de libération anticipée, à confirmer.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3456,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.

969598.