TOULOUSE MATABIAU – 467 M² RDC, 4 ACCÈS, 7 PARKINGS, RÉSERVE

À proximité de la gare Toulouse-Matabiau et du centre-ville, vous est proposé à la location un ensemble professionnel de 467,44 m², entièrement situé en rez-de-chaussée.

Actuellement aménagés en bureaux, et disponibles immédiatement, les locaux offrent une configuration particulièrement fonctionnelle et modulable, offrant à la fois open spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion, cuisine, locaux d'archives et techniques, et plusieurs sanitaires.

Le mesurage réalisé en décembre 2025 établit une surface totale de 467,44 m².

Ces locaux sont destinés à des activités professionnelles ou commerciales sans nuisances, hors restauration et commerce alimentaire.

Leurs atouts : - Une configuration particulièrement adaptée à une activité professionnelle Le local bénéficie de 4 possibilités d'accès : un accès direct rue Matabiau, un accès direct rue Claire-Pauilhac et deux accès complémentaires par le hall de l'immeuble.

Cette multiplicité d'accès offre une souplesse d'organisation et de circulation au sein des locaux.

Les locaux peuvent convenir à une entreprise, un siège ou une implantation régionale, des activités tertiaires, professions libérales, activités de services ou certains commerces non alimentaires, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles d'urbanisme et de copropriété. - 7 parkings en sous-sol + espace de réserve Atout particulièrement appréciable dans ce secteur central : le bien dispose de 7 emplacements de stationnement en sous-sol.

Un 8e emplacement est actuellement cloisonné et utilisé en espace de réserve.

L'accès au sous-sol s'effectue depuis la rue Claire-Pauilhac. - Confort et excellente performance énergétique Les locaux sont équipés d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air / air, avec programmation pièce par pièce.

Ils disposent également d'un éclairage LED et d'une VMC.

DPE B : 102 kWhEP / m² / an – GES A : 2 kgCO₂e / m² / an. - Un emplacement stratégique à Matabiau La situation permet de bénéficier à la fois de la proximité du centre-ville, de la gare Toulouse-Matabiau et des transports en commun, dans un secteur bénéficiant d'importants projets de transformation urbaine.

Le secteur est couvert par une Zone Préférentielle d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC) et par un linéaire artisanal et commercial à protection simple.

Conditions financières Loyer annuel : 80 000 € HT / HC, soit 6 666,67 € HT / HC par mois.

Provision estimative pour charges et taxe foncière : 25 600 € / an, soit environ 2 133 € / mois, avec régularisation.

Honoraires de location : 15% du loyer annuel HCHT à charge du bailleur + 15% du loyer annuel HCHT à charge du preneur.

À retenir : 467,44 m² de plain-pied – Matabiau – 4 accès – 7 parkings privatifs – espace de réserve – nombreux bureaux et open space – climatisation réversible – DPE B – 171 € / m² / an HT / HC - disponibilité immédiate.

Une configuration rare en centre-ville, associant surface, accessibilité, visibilité et stationnement.

Contact : Sophie Garcia-Escobar 06 84 63 36 30 sge@pdli.fr.