
Investissement locatif : les nouvelles stratégies gagnantes en 2025
En 2025, l’investissement locatif se transforme. Les dispositifs fiscaux changent, les profils…
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Studio de particulier à louer sur Villeneuve Tolosane. Disponibilité immédiate pour cette location meublée de 20 mètres carré proposée à 550 euros par mois. Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?

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Situé sur Villeneuve-Tolosane dans une résidence récente, sécurisée et calme, découvrez ce T2 de 45 m², situé au 2 ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 24 m² avec cuisine ouverte meublée et équipée (hotte, plaque électrique, réfrigérateur). La chambre bénéficie d'un placard intégré et s'accompagne d'une salle de bain dotée d'une baignoire et d'un WC. Le séjour donne accès à un balcon lumineux, abrité et exposé sud-est, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable en toute saison. L'appartement dispose également de deux places de parking en sous-sol, assurant confort et praticité. Pour plus d'informations contactez nous au 05 62 27 59 59.
FROUZINS, magnifique T3 dans une résidence récente. Le logement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine ouverte meublée équipée, deux chambres, une salle de bain, un wc. Vous disposerez de deux emplacements de stationnement privatif et d'un cellier. Contact agence 05 62 27 59 59.
Labarthe sur leze / place vincent auriol : au premier étage d'un petit immeuble, appartement t2 comprenant entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, chambre, salle de bain et wc indépendant. À proximité immédiates des transports et commerces. Agence patrim 05 61 99 08 08. Loyer de 620,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 480,00 euros (soit 9,44 euros / m²) dont 152,55 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Cugnaux 31170 agréable t3 très propre récent très bien agencé de 61.76 m² en 2ème et dernier étage avec belle terrasse de 8.71 m². 1 place de parking sécurisée en sous sol. Sans frais d'agence, logement réservé aux salariés. Munissez vous de vos trois derniers salaires ainsi que de vos avis d'imposition. Le loyer indiqué est une moyenne variable calculée en fonction des ressources ainsi que de la composition familiale. Agréable résidence 'la vimona' très calme et sécurisé avec espaces verts. Ligne de bus 58 et 47 à 350 mètres (4 minutes à pied) menant directement au métro de basso cambo en 10 minutes. Cugnaux est une commune située dans la périphérie sud-ouest de toulouse (à environ 15 km de son centre). La résidence se situe en bordure de la rue de la vimona et à proximité de l'intersection avec la rue de la vieille eglise menant au centre-ville (situé à environ 600 m). La zone commerciale de la commune se trouve à l'extrémité de la rue de la vimona : elle abrite notamment intermarché, pharmacie à 300 mètres, dont des commerces de proximité implantés à moins de 500 m, tandis que le centre du village offre toutes les commodités. Les écoles maternelles et primaires les plus proches, de même que le collège et le lycée se situent à 900 mètres du site. Le logement comprend une entré de 3.94 m² avec placard coulissant de rangement, un grand séjour carrelé de 19.81 m² avec porte fenêtre accès sur la terrasse, une cuisine de 6.51 m² ouverte sur séjour, non équipée avec bar, un dégagement de 2.62 m² menant à une première et grande chambre carrelée de 11.81 m², une seconde chambre de 10.82 m² avec placard coulissant de rangement. Une salle de bains de 4.49 m² avec meuble vasque luminaire, baignoire. Un wc indépendant de 1.76 m². Loyer : 710.57 euros + 85 euros de charges (les charges comprennent les communs, les ordures ménagères et l'eau froide) soit 795.57 charges comprises. Logement situé au 1 rue de la vimona residence la vimona 31270 cugnaux. Contact au 05 34 31 82 53 ou 06 67 18 10 14 envoi sms possible en indiquant t3 cugnaux vimona. Mail : j.buchez@nestenn.com.
Cugnaux 31270 sans frais d'agence, t5 récent bien agencé de 94.16 m² en 2ème et dernier étage, terrasse de 12.30 m² vue dégagée. Cuisine séparée. 2 places de parking sécurisées en sous sol en enfilade, une cave, 2 salles de bains logement réservé aux salariés. Ainsi qu'aux retraités de moins de 5 ans eligibilité en fonction revenu fiscal de référence, de la composition familiale ainsi que des ressources actuelles. Radiateurs a inertie dans tout le logement installés après la prise des visuels. Agréable résidence 'la vimona' très calme et sécurisée avec espaces verts. Ligne de bus 58 et 47 à 350 mètres (4 minutes à pied) menant directement au métro de basso cambo en 10 minutes. Cugnaux est une commune située dans la périphérie sud-ouest de toulouse (à environ 15 km de son centre). La résidence se situe en bordure de la rue de la vimona et à proximité de l'intersection avec la rue de la vieille eglise menant au centre-ville (situé à environ 600 m). La zone commerciale de la commune se trouve à l'extrémité de la rue de la vimona : elle abrite notamment intermarché, pharmacie à 300 mètres, dont des commerces de proximité implantés à moins de 500 m, tandis que le centre du village offre toutes les commodités. Les écoles maternelles et primaires les plus proches, de même que le collège et le lycée se situent à 900 mètres du site. Appartement en double exposition, séjour exposé sud est. Il comprend une entré avec placard coulissant de rangement donnant accès directement sur un grand séjour carrelé de 29.18 m² avec porte fenêtre accès sur la terrasse, une cuisine fermée de 8.95 m² non équipée, une première chambre / suite parentale de 9.81 m² comprenant un placard de rangement avec accès à une salle d'eau privative de 2.21 m² comprenant meuble vasque et cabine de douche, une seconde et grande chambre de 12.61 m² sans placard, un dégagement / partie privative de 3.13 m² menant sur un cellier / buanderie de 1.33 m²avec branchement machine à laver, une troisième chambre de 10.35 m² avec placard coulissant de rangement, une quatrième et grande chambre de 12.24 m². Une salle de bains de 4.49 m² avec meuble double vasque, baignoire. Et sèche serviette. Un wc indépendant de 1.76 m² avec lave mains. Loyer : 966.62 + 140 de charges (les charges comprennent les communs, les ordures ménagères et l'eau froide) soit 1106.62 charges comprises. Logement situé au 1 rue de la vimona residence la vimona 31270 cugnaux. Contact au 05 34 31 82 53 ou 06 67 18 10 14 envoi sms possible en indiquant t5 cugnaux vimona. Mail : j.buchez@nestenn.com.
À louer sur Cugnaux (31) appartement non meublé. Cette location de 59 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Libre immédiatement entre particuliers pour un loyer de 849 euros. Avantages du logement : - Stationnement - Grand séjour - Balcon - Dernier étage - Baignoire - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
CUGNAUX- appartement T3 de 61.19 m² comprenant une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse avec un petit jardinet, deux chambres, une salle de bains et un wc séparés. Le bien dispose également de deux emplacements de parking. Disponible à partir de début janvier.
Toulouse - Saint Simon, au calme et proche des commerces, un appartement T3 de 65 m² au premier et dernier étage dans une résidence récente comprenant une entrée, un séjour de 32 m² avec une cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse 10.25 m², deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC. Deux emplacements de parking privatif vient compléter ce bien. Le bien est disponible immédiatement.
Dans une résidence neuve située 255 Chemin de Cantalause à EAUNES 31600 venez découvrir un bel appartement T3 de 63,44 m² au premier et dernier étage terrasse de 7,98 m² et 2 places de parking. Le logement comprend une entrée avec placard et cellier de rangement, une cuisine aux couleurs modernes ouverte sur le séjour. Elle est équipée de meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur. La pièce de vie de près de 25 m², spacieuse et lumineuse, donne sur une agréable terrasse avec un revêtement en bois de 7,75 m² et jardin clôturé de 48 m². 2 chambres avec grand placards de rangements. Une salle de bain agrémentée de meuble sous vasque, miroir lumineux, baignoire, sèche serviette et machine à laver. Le logement comprend également 2 places de parking. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 417,00 euros et 564,00 €(année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer : 658,68 euros Hors Charges + 125,00 euros de Charges. Les charges comprennent : entretiens des parties communes et entretien du jardin. provision sur eau froide (Charges avec révision annuelle) DEPOT DE GARANTIE : 658,68 euros Honoraires de location : 824,72 euros dont 190,32 euros pour l'état des lieux d'entrée. DISPONIBLE LE 05 / 01.
Dans une résidence de standing signée greencity, située chemin monlong, nous vous proposons à la location un grand appartement t3 duplex de 65,62 m² avec terrasse de 4,99 m² et une place de parking au 1er et dernier étage. L'appartement dispose d'une belle entrée avec placard menant sur un grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte totalement équipée et aménagée (plaques, hotte aspirante et réfrigérateur). Le séjour donne sur une terrasse de 4,99 m². À l'étage : 2 chambre avec placards, un grand cellier de rangement. Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, miroir lumineux et machine à laver. Pour compléter ce bien, vous disposez d'une place de parking aérienne dans cette résidence fermée, sécurisée. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 413,92 € (année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2015) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : loyer : 748,00 euros hc + 82,00 euros de provisions pour charges qui comprennent : l'entretien et l'électricité des parties communes, provisions d'eau froide. Honoraires de location : 853,00 euros (dont 196,86 euros pour edle) depot de garantie : 748,00 euros. Disponible le 05 / 01 / 26.
Appartement T3 avec jardin Quartier Saint-Simon Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (moins de 10 ans) dans le recherché quartier Saint-Simon, cet appartement de 62,66 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques, ainsi que de la fibre optique pour une connexion Internet optimale. Vous profiterez d'un bel espace extérieur, rare en ville : une terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air un jardin privatif de 96 m², parfaitement orienté et facile d'entretien Une place de parking au sein de la résidence sécurisée complète ce bien. L'appartement présente un excellent classement énergétique (DPE basse consommation classe B), un atout important pour le confort et les économies au quotidien. Un bien moderne, confortable et idéalement situé, parfait pour un couple, une petite famille souhaitant bénéficier d'un extérieur. Contact agence 05 62 27 59 59.
Residence "jasmin" - cugnaux (31) aux portes de toulouse, à cugnaux, secteur pavillonnaire calme, accès rocade arc-en-ciel immédiat, à 10 minutes de la zone verte de la ramée, transports en commun à 20 m de la résidence. Apt t1 (b21) de 26.11 m² comprenant une entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain aménagée avec wc. Terrasse 4.78 m² et jardin 70.00 m². 1 place de parking sous-sol privative. Disponible 5 janvier 2026. Loyer 438€ / mois charges comprises dont 75€ de provisions sur charges soumises à régularisation annuelle. Loyer de 442,00 euros par mois charges comprises dont 75,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 343,17 euros (soit 13,14 euros / m²) dont 78,33 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Dpe ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Votre conseillère immo dabi célia maury (rsac toulouse 848 170 387) vous propose un bel appartement t2 de 35.98 m² au deuxième étage d'un petit collectif au coeur de muret. Entièrement rénové, cet appartement se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre avec salle de bain et d'un wc. Loyer : 447 euros dont 17 euros de provisions sur charges communes dépôt de garantie : 430 euros honoraires d'agence : 350 euros ttc dont 50 euros pour l'état des lieux conditions d'éligibilité : cdi hors période d'essai + garantie visale date de réalisation des diagnostics : 30 / 07 / 2025 consommation d'énergie primaire : 191 kwh / m² / an consommation d'énergie finale : 83 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 610 et 840 euros (abonnement compris) sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : htpps : / wwwgeorisques. Gouv. Fr / sas immo dabi rcs 933 188 930 toulouse.
Au sein d'une résidence bien tenue et sécurisée AVEC ascenseur - Venez découvrir ce joli T2 meublé au deuxième étage. Proche Mac Donald - cinéma - supermarché et toutes commodités à 5 min à pied de la gare sncf et du centre ville. l'appartement est loué meublé et équipé : lave linge - plaque de cuisson et four - frigo / congélateur - four micro ondes. Lit 140 + canapé + TV + table repas, ascenseur - Appartement renové recemment (salle de bain neuve). Le plus : Parking sous terrain sécurisé et 2 extérieurs : un balcon au niveau de la chambre et une terrasse sur la piece de vie. Pour renseignements et / ou visite : Valérie 06 15 27 27 45 ou Aurore 06 77 48 42 88 chez Immobilier du Palais.
Votre conseillère immo dabi célia maury (rsac toulouse 848 170 387) vous propose un agréable t2 de 34.41 m² en rez-de-jardin dans une petite résidence sécurisée de muret côté barry. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec accès à un jardinet privatif, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains avec wc. 1 place de parking vient compléter les prestations. Loyer : 520euros dont 30euros de provisions sur charges (charges imputables au locataire, provision sur la consommation d'eau et taxe d'ordures ménagères). Dépôt de garantie : 490 euros honoraires d'agence : 420 euros ttc dont 100 euros pour l'état des lieux. Date de réalisation des diagnostics : 11 / 12 / 2025 consommation d'énergie primaire : 156 kwh / m² / an consommation d'énergie finale : 67 kwh / m& / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / sas immo dabi rcs toulouse 933 188 930 - la copropriété comporte 64 lots - quotepart : 85.
Découvrez cet appartement de type 3, en location vide, idéalement situé dans un quartier paisible et recherché de Toulouse. Avec une surface de 59,51 m², cet espace bien agencé comprend : Un salon spacieux et lumineux. Deux chambres confortables. Une salle de bain et des WC séparés. Prestations de Qualité pour un Confort Optimal : Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. Accès à une magnifique piscine où vous pourrez vous détendre durant les chaudes journées d'été. Une terrasse privée pour vos moments de convivialité en extérieur. Places de parking disponibles, tant en intérieur qu'à l'extérieur. L'appartement est en excellent état et vous offre un cadre de vie agréable, bien desservi et proche des commodités. Loyer et Conditions de Location : Loyer mensuel Total : 972 € Charges Comprises (CC) dont provision pour charges (soumises à régularisation annuelle) : 45 €. Dépôt de garantie : 927 € (Équivalent à un mois de loyer hors charges). Honoraires d'agence TTC : 595,10 €, honoraires d'état des lieux d'entrée inclus. Ce bien est une opportunité rare de s'installer dans un cadre privilégié à Toulouse. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Toulouse lafourguette - a 400 mètres du parc de gironis, au deuxième et dernier étage d'une résidence au calme, un studio de 29.75 m² meublé et entièrement repeint comprenant une pièce de vie donnant accès au balcon, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains avec wc. Le studio est situé à proximité des commerces, des transports en commun et de l'accès au périphérique. Le bien est disponible fin décembre.
T2 récent avec terrasse et parking Idéal jeunes actifs Basso-Cambo / Toulouse Dans une résidence récente et sécurisée située à Basso-Cambo, cet appartement T2 de 43 m² au 2 ? étage est une parfaite opportunité pour des jeunes actifs souhaitant vivre à proximité de la zone aéronautique, du métro et des grands axes. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse donnant accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme. La chambre dispose de rangements intégrés, et la salle de bains moderne avec baignoire et WC apporte une touche contemporaine. Ce logement bénéficie également d'un parking sécurisé en sous-sol, très appréciable dans le secteur. Avec un DPE classé B, vous profitez d'un logement économe en énergie et confortable toute l'année. Les atouts : résidence récente, terrasse, parking, rangements, bonne performance énergétique, proximité transports et zone d'emploi aéronautique. Contact agence 05 62 27 59 59.
Eaunes - T3 avec terrasse et parkings - Eaunes - Hyper centre, A proximité de la Mairie - Découvrez dans une résidence récente, ce T3 situé au 1er étage composé d' une entrée, une pièce principale lumineux avec coin cuisine aménagée, le tout donnant sur un grand balcon avec vue dégagée, deux chambres avec placard, une salle de bains, un cellier, un toilette. Deux parkings complètent ce bien. Vidéo disponible sur notre site ! Prenez RDV en ligne ! Cliquez sur "Envoyer un message" ou "Contacter l'agence". Vous recevrez un mail et un SMS pour prendre RDV. S'il n'y a pas ou plus de créneau disponible, vous serez placés en liste d'attente puis averti par sms / mail dès qu'un nouveau créneau sera ouvert. Renseignez bien vos coordonnées et votre situation professionnelle afin d'être recontacté ADL IMMOBILIER - locations@adl-immo.fr. Loyer de 781,90 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 844,48 euros (soit 13,00 euros / m²) dont 194,88 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359 et 486 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Votre conseillère immo dabi célia maury (rsac toulouse 848 170 387) vous propose un bel appartement t2 situé proche de la gare du vernet. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. Un grand garage et une mezzanine de stockage viennent compléter les prestations. Chauffage via climatisation réversible. Loyer : 600 euros dont 50 euros de provisions sur charges (eau froide et taxe d'ordures ménagères) dépôt de garantie : 550euros honoraires d'agence : 520 euros ttc dont 115euros pour l’état des lieux. Date de réalisation des diagnostics : 09 / 02 / 2023 consommation d'énergie primaire : 191 kwh / m2 / an consommation d'énergie finale : 83 kwh / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 720 euros sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / sas immo dabi rcs toulouse 933 188 930.
Notre agence a le plaisir de vous proposer cette chambre meuble privative à la location, dans une colocation de 4 chambres au total. L'appartement d'une superficie de 88 m² est situé dans une résidence au 2e étage. Il a entièrement été refait à neuf. Vous bénéficierez avec la chambre d'une salle d'eau privative et d'un balcon, ainsi que d'une pièce de vie commune avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, micro-ondes). Disponible début d'année 2026. Chauffage collectif au gaz. N'hésitez pas à joindre notre agence pour cette chambre qui n'attend plus que vous !
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