Quels sont les meilleurs secteurs pour investir à Villecresnes ?

Les secteurs proches du centre-ville, des commerces et des axes de transport restent les plus recherchés à Villecresnes. Ces zones attirent particulièrement les familles et les actifs souhaitant rester connectés à l’agglomération parisienne.

Quelles aides existent pour acheter à Villecresnes ?

Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide comme le prêt à taux zéro, certaines aides locales et des avantages fiscaux selon le type de bien acheté et le projet immobilier envisagé.

Comment le marché immobilier a-t-il résisté à la crise sanitaire à Villecresnes ?

Le marché immobilier à Villecresnes a montré une bonne résistance pendant la crise sanitaire, avec des prix globalement stables et une demande soutenue pour les logements offrant davantage d’espace et un cadre résidentiel agréable.

Quels sont les projets de développement prévus à Villecresnes ?

Villecresnes prévoit plusieurs projets d’aménagement et d’infrastructures afin d’accompagner sa croissance démographique. Ces évolutions pourraient renforcer l’attractivité de la commune dans les prochaines années.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Villecresnes en 2026 ?

Villecresnes attire les acheteurs et investisseurs grâce à un cadre de vie résidentiel recherché, des prix immobiliers plus accessibles que certaines communes voisines et un potentiel de développement porté par la croissance de la population.

Immobilier à Villecresnes (94440) : annonces, prix et marché local

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Quel est l’état actuel du marché immobilier à Villecresnes ?

Villecresnes est une commune où le marché immobilier affiche une stabilité.

Villecresnes, avec ses 11 647 habitants, se présente comme une petite commune charmante offrant un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité des grandes métropoles.

Quelle évolution des ventes et des prix à Villecresnes ?

En 2022, le marché immobilier à Villecresnes a vu 88 mutations, et un total de 56 maisons et 32 appartements vendus, témoignant d’un marché actif bien que légèrement en baisse de 29,03%.

Comment acheter à Villecresnes sans stress ?

Acheter à Villecresnes permet d’accéder à un prix moyen de 3 737 euros du mètre carré, un montant relativement compétitif par rapport aux normes parisiennes.

Pourquoi louer à Villecresnes est une bonne option ?

L’opportunité de louer à Villecresnes, bien que moins évoquée, reste attrayante compte tenu des rendements en location qui peuvent atteindre 8,38%.

Combien de nouvelles constructions à Villecresnes ?

Avec une évolution démographique positive de 20,39%, le besoin de nouvelles constructions se pose, ouvrant la voie à des projets potentiels.

Quel est le profil des biens à Villecresnes ?

La surface moyenne des biens est de 87 m², ce qui attire principalement des familles ou des jeunes couples.

Comment Villecresnes se compare-t-elle aux communes voisines ?

En comparaison avec Sucy-en-Brie et Noiseau, Villecresnes affiche une attractivité accrue grâce à ses prix immobiliers plus accessibles.

Quelles perspectives pour le marché immobilier à Villecresnes ?

Les perspectives de l’immobilier à Villecresnes, notamment jusqu’en 2026, s’annoncent positives, rendant le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier.

Quelles sont les pièges à éviter lors d’un investissement à Villecresnes ?

Quels sont les meilleurs quartiers de Villecresnes pour investir ?

Les quartiers proches du centre-ville et des transports en commun sont les plus recherchés pour un investissement.

Quelles sont les aides disponibles pour acheter à Villecresnes ?

Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro et des réductions d’impôts.

Comment le marché immobilier s’est-il comporté pendant la période de crise sanitaire ?

Le marché a montré une résilience étonnante, avec des prix relativement stables pendant la crise.

Quelles sont les attentes en termes de développement futur de Villecresnes ?

Des projets d’infrastructures et d’aménagements urbains sont prévus pour soutenir la croissance démographique.

Les dernières annonces immobilières à Villecresnes (94440)

Appartement 3 Pièces 54 m² à vendre à Villecresnes (94440)

195 000 €

Bel appartement 3 pièces avec balcon à Villecresnes

Villecresnes (94440)

Découvrez ce charmant appartement de 54,05 m² situé au cœur de Villecresnes, au sein d'une résidence verdoyante. Ce bien lumineux se compose de 3 pièces dont 2 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre paisible. Le séjour donne accès à un agréable balcon avec vue sur les jardins arborés, parfait pour profiter des beaux jours. Les chambres disposent d'une bonne luminosité et d'un agencement fonctionnel, tandis que l’appartement est équipé du double vitrage pour un confort thermique optimal tout au long de l’année. Vous bénéficierez également de la connexion à la fibre optique, idéale pour le télétravail et le divertissement, ainsi que de la proximité des commodités. Un bien rare offrant calme, verdure et modernité, à découvrir sans tarder !

195 000 €

Vente Appartement 3 pièces

Villecresnes (94440)

Iad France - Adriano Ribeiro vous propose : Appartement 3 pièces – 54 m² – Résidence Attilly, Villecresnes Au cOEur de la résidence fermée Attilly en plein centre-ville, cet appartement de 54 m² récemment rénové vous offre le cadre idéal pour installer votre famille sereinement. Calme et verdoyant tout est réuni pour un quotidien agréable. Le séjour spacieux et lumineux est ouvert sur un balcon sans aucun vis-à-vis, offrant un espace de vie généreux où il fait bon se retrouver. La cuisine ouverte et entièrement équipée s'y intègre naturellement, pratique pour les repas en famille. Le côté nuit se compose de 2 chambres allant de 10 à 11 m². Enfin une place de parking extérieur privative et une cave en sous-sol complètent ce bien. DPE C ! À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1085 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adriano Ribeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 932755259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

396 000 €

Maison familiale, 4 chambres, jardin et s/sol total

Villecresnes (94440)

À Villecresnes, cette maison familiale bénéficie d'un environnement pavillonnaire, avec écoles, commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Les lignes de bus permettent également de rejoindre les gares RER de Boissy et Yerres. Édifiée sur une parcelle de 405 m², elle dispose d'un jardin et d'un sous-sol total avec garage, buanderie et espaces annexes. La maison a bénéficié de plusieurs travaux au fil des années : révision de la toiture et ravalement récents, remplacement des menuiseries, chaudière gaz à condensation changée en 2024. D'une surface habitable d'environ 123 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour donnant sur le balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, un salon, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Des espaces sous combles offrent des rangements supplémentaires. Le quartier de Justice se caractérise par son environnement essentiellement pavillonnaire et sa proximité avec le centre de Villecresnes. Il permet de profiter rapidement des commerces et services du centre-ville tout en conservant un environnement résidentiel, proche de la forêt et des sentiers de promenade. Villecresnes s'organise autour d'un centre-ville vivant, avec commerces, marché, établissements scolaires et équipements sportifs et culturels. La commune se distingue aussi par la place importante laissée à la nature, notamment autour du Réveillon et de la Végétale, tout en restant connectée à Paris par les réseaux routiers et de transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : christelle.bessis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840126460.

249 000 €

Vente Appartement 3 pièces

Villecresnes (94440)

Iad France - Anthony Msihid vous propose : Dans une résidence récente de 2017, sécurisée et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 1er étage, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Un balcon complète cet espace et permet de profiter d'un extérieur appréciable au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant fonctionnalité et confort à toute la famille. Côté prestations, ce bien dispose également d'une cave ainsi que de deux emplacements de stationnement privatifs et sécurisés en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Msihid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 911588721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

390 000 €

Vente Maison/villa 7 pièces

Villecresnes (94440)

Iad france - caroline le roux vous propose : secteur recherche - dans le domaine de villecresnes, venez visiter cette maison familiale modèle 'oranger' de 190 m² + 30 m² de garage édifiée sur une parcelle de 621 m². Elle comprend : une vaste entrée, un triple salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un espace suite parentale avec douche à l'italienne et wc, une chaufferie. Le garage est accessible par le rdc. Au 1er étage, deux grandes chambres (possible 3ème chambre avec porte déjà créée) dont une suite parentale (salle de bains avec wc), une chambre avec placard, une salle de bains, des wc séparés et un espace de rangement. Le jardin exposé sud / ouest dispose d'une terrasse. À savoir : pompe à chaleur chaffoteaux récente. Des travaux seront à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline le roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 810989731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

270 000 €

Maison de ville avec jardin - 3 chambres / cave / 2 place...

Villecresnes (94440)

À Villecresnes, quartier Cerçay, au cœur des anciennes écuries de Villecresnes, cette maison triplex de 78 m² au sol (58 m² habitables) offre un compromis particulièrement séduisant entre appartement et maison. Dès l'entrée, vous découvrez une terrasse carrelée accessible depuis un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine américaine récente, meublée et équipée. Un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. Les deux niveaux supérieurs accueillent l'espace nuit : deux chambres, une salle de bains avec WC et un placard, puis, sous combles, une troisième chambre avec son cabinet de toilette. Chacun peut ainsi trouver son espace, que ce soit pour une famille, du télétravail ou accueillir des proches. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 100 m², non attenant à la maison, parfait pour les beaux jours. Une cave voûtée et deux places de stationnement privatives complètent le bien. Un bien idéal pour un premier achat, pour ceux qui souhaitent quitter l'appartement et gagner en indépendance, profiter d'un extérieur et retrouver le plaisir d'une maison, sans les contraintes ni le budget d'une maison traditionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : christelle.bessis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840126460.

360 000 €

Vente Maison/villa 5 pièces

Villecresnes (94440)

Iad France - Virginie Delannoy vous propose : Jolie maison dans secteur calme de Villecresnes, dans une impasse. Surface au sol d'environ 150 m², 4 CHAMBRES dont 1 au RDC. Sur un beau terrain plat, cette maison très bien entretenue est édifiée sur sous-sol total. Divisée au rez-de-chaussée en une entrée desservant une chambre-bureau, des toilettes avec lave-mains, une pièce de vie en L très lumineuse, incluant cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger, salon avec cheminée insert. L'accès est direct sur la terrasse et le jardin exposé sud-ouest. À l'étage se trouvent 3 chambres, dont 2 avec placards sur-mesure, une salle de bains avec baignoire et WC. Le très grand sous-sol permet de garer 2 voitures, et possède un atelier, une buanderie, une douche et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle et dans l'allée. Dans le jardin, un cabanon sur dalle béton permet de ranger l'outillage et un abri est prévu pour le stockage du bois. Beaucoup de prestations de confort : - fenêtres double-vitrage PVC - vélux avec volets solaires et volets roulants à l'étage - chaudière à gaz à condensation de 2020 - porte d'entrée de 2020 - portillon à ouverture électrique - récupérateur d'eau de 1000 L - store-banne électrique sur la terrasse - toit en très bon état Maison avec beaucoup d'atouts, bien située, proche Mandres-les Roses. À proximité : écoles, collège, arrêt de bus pour RER A (Boissy-saint-Léger) ou D (Brunoy), centre équestre à 2 mn à pied. Intermarché à 5 mn. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

157 000 €

Local commercial vide à Villecresnes

Villecresnes (94440)

Situé en plein cœur de Villecresnes, ce local commercial d'une pièce offre une excellente visibilité pour tous types de commerces (sauf commerce de bouche). L'espace bénéficie d'une configuration pratique et modulable, idéal pour accueillir votre activité professionnelle dans un environnement dynamique et accessible. Ce local est instantanément opérationnel grâce à son accès à la fibre, garantissant une connexion internet très haut débit, parfaite pour les besoins numériques de votre entreprise. La situation du bien, proche des transports et de nombreux commerces, assure à votre activité une clientèle variée tout au long de l'année. C'est l'opportunité idéale pour développer votre projet dans un secteur recherché de Villecresnes.

Visite 3D

134 999 €

Vente Appartement 1 pièce

Villecresnes (94440)

Iad France - Adriano Ribeiro vous propose : Villecresnes : T1 bis moderne de 37 m² Situé à seulement deux minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, ce charmant T1 bis de 37 m² environ offre un cadre de vie pratique et serein. Niché au sein d'une résidence édifiée en 2013, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines : ascenseur, accès aux normes PMR et volets électriques pour un confort quotidien optimal. L’espace intérieur s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, tandis qu’un coin nuit peut être crée afin de préserver l'intimité de l'espace repos. Une salle d’eau moderne avec WC complète l'ensemble. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement sans travaux à prévoir est une opportunité à saisir rapidement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adriano Ribeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 932755259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

229 500 €

Vente Appartement 3 pièces

Villecresnes (94440)

Iad France - Ludovic De Temmerman vous propose : VILLECRESNES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS DONT 1 BOX À Villecresnes, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 54,47 m², situé au sein d’une résidence récente de 2015, sécurisée et particulièrement soignée. Dès l’arrivée, la résidence séduit par la qualité de ses parties communes : beau hall d’entrée avec belle hauteur sous plafond, ascenseur, digicode et visiophone, le tout dans un environnement parfaitement entretenu. Situé en rez-de-chaussée surélevé, correspondant dans les faits à la hauteur d’un premier étage, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et une décoration actuelle. Ici, aucuns travaux à prévoir : vous posez vos valises. L’entrée, confortable et dotée de rangements, dessert d’un côté l’espace de vie et de l’autre l’espace nuit. La pièce de vie de 20,52 m², chaleureuse et lumineuse, accueille un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’ensemble. L’espace nuit se compose de deux chambres de 12,13 m² et 9,23 m², toutes deux équipées de placards, d’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement pour le lave-linge, ainsi que d’un WC indépendant. Mais la véritable pièce en plus de cet appartement se trouve à l’extérieur… Le séjour comme les deux chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse d'environ 25 m², véritable prolongement de l’appartement. Ses dimensions permettent d’y créer deux univers distincts : un espace repas pour recevoir famille et amis et un espace salon pour profiter des beaux jours. Un extérieur rare qui participe pleinement au charme de ce bien. Côté confort, la résidence bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que les consommations d’eau chaude et d’eau froide, permettant de regrouper une part importante des dépenses courantes du logement. Côté pratique, l’appartement bénéficie également de deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol, dont l'un boxé. La résidence bénéficie d'un environnement agréable avec écoles maternelle et primaire à environ 200 m, boulangerie et commerces de première nécessité à environ 250 m et aire de jeux pour enfants à environ 300 m. Pour les déplacements vers Paris, plusieurs alternatives sont accessibles : gare RER D de Brunoy à environ 4,3 km, gare RER A de Boissy-Saint-Léger à environ 5,8 km et gare RER D de Yerres à environ 6,9 km. Villecresnes bénéficie par ailleurs de plusieurs lignes de bus permettant notamment de rejoindre les gares de Yerres, Brunoy et Boissy-Saint-Léger. Un appartement soigné, une résidence de qualité, deux stationnements et surtout une terrasse qui devient une véritable pièce de vie supplémentaire : une belle opportunité à découvrir sur Villecresnes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.65€ par mois (soit 2551.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.