Immobilier à Sucy en Brie (94370) 2025, un marché immobilier recherché pour son cadre de vie et ses prix maîtrisés
Sucy-en-Brie (94370) fait partie des communes résidentielles recherchées du Val-de-Marne, sur le plateau briard, à une vingtaine de kilomètres de Paris. Entre RER A, proximité de la forêt de Notre-Dame, bourg ancien autour de l’église, château et grands espaces verts, la ville attire des ménages en quête d’un compromis entre cadre de vie verdoyant et accès simple à la capitale.
Le parc immobilier est largement composé de pavillons individuels et de petites résidences, avec des écarts sensibles entre les secteurs en hauteur, les quartiers proches de la Marne et les alentours de la gare. Les prix restent nettement inférieurs à ceux de la petite couronne, mais en 2025, Sucy-en-Brie se positionne clairement comme une ville familiale de standing dans l’est francilien.
Les prix au m² à Sucy-en-Brie : les chiffres 2025
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Sucy-en-Brie se situe globalement autour de 4 900 à 5 300 € / m² pour un appartement et de 3 800 à 4 400 € / m² pour une maison, avec des valeurs plus élevées dans les secteurs résidentiels cotés comme le Petit-Val ou les quartiers proches de la gare et de la Marne.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Quartiers résidentiels cotés (Petit-Val, Coteaux, secteurs proches Marne) | Maisons familiales, beaux pavillons | ≈ 4 200–4 600 € / m² |
| Centre-ville / Bourg ancien | Appartements récents ou rénovés, petites copropriétés | ≈ 4 900–5 300 € / m² |
| Gare – Noyers – Berges de Sucy | Maisons et résidences familiales proches des transports | ≈ 4 000–4 400 € / m² |
| Secteurs en hauteur / plus éloignés des axes | Maisons à rafraîchir, petits immeubles | ≈ 3 600–4 000 € / m² |
| Immeubles anciens à rénover / axes passants | Lots avec travaux importants, configurations moins recherchées | ≈ 3 300–3 700 € / m² |
Après plusieurs années de hausse, le marché sucycien a ralenti puis légèrement corrigé. Les biens avec défauts (travaux lourds, performance énergétique médiocre, environnement moins qualitatif) ont davantage ajusté leur prix, tandis que les maisons familiales bien situées et les appartements récents proches de la gare restent très convoités.
Immobilier à Sucy-en-Brie : l’évolution des prix au m²
Un marché familial qui a beaucoup monté sur la décennie et qui se stabilise depuis 2023, sans effondrement.
Entre 2019 et 2022, Sucy-en-Brie a bénéficié pleinement de l’attrait pour les villes vertes bien reliées à Paris : maisons avec jardin, proximité des équipements et du RER A, projet de centre-ville en cours. Depuis la remontée des taux, le marché est plus sélectif : les biens bien placés, bien entretenus et correctement estimés continuent de se vendre, tandis que les logements à travaux ou surestimés mettent davantage de temps à trouver preneur.
Le cœur de marché à Sucy-en-Brie reste la maison familiale de 4 à 6 pièces avec jardin, à distance raisonnable des écoles, des commerces et du RER. Les acheteurs sont souvent des familles déjà propriétaires ailleurs dans l’est parisien, qui cherchent une meilleure qualité de vie sans s’éloigner trop de Paris.
Acheter à Sucy-en-Brie : ce qu’il faut savoir en 2025
Sucy-en-Brie attire principalement des familles, des cadres travaillant à Paris ou dans le secteur de Créteil / Saint-Maur, et des ménages en quête de verdure après un premier achat en petite couronne. La ville est également appréciée des retraités pour son cadre de vie paisible et son tissu associatif.
La réussite d’un projet d’achat dépend beaucoup du choix du quartier : proximité de la gare et des axes, ambiance village autour du bourg ancien, calme des secteurs pavillonnaires, cote des quartiers dominant la vallée ou proches de la Marne. Les prix varient sensiblement d’un micro-secteur à l’autre.
Acheter un appartement à Sucy-en-Brie
Les résidences récentes ou bien entretenues du centre et des abords de la gare restent très demandées : ascenseur, balcon, bonne isolation et stationnement privatif font clairement la différence. Les petits appartements bien placés se vendent relativement vite à condition d’être au prix, tandis que les logements en rez-de-chaussée sombre ou à rénover nécessitent un effort de négociation.
Avant de se positionner, il est important de vérifier les procès-verbaux d’assemblées générales, l’état des façades et des toitures, le DPE et le montant des charges, ainsi que la qualité de l’environnement : circulation, voisinage immédiat, commerces et transports.
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Les maisons individuelles avec jardin – souvent construites entre les années 1960 et 1990 – représentent le cœur du parc sucycien. Les biens offrant une bonne distribution, un jardin bien exposé et un DPE correct se positionnent sur des budgets importants, mais restent moins onéreux que dans les communes voisines les plus chères de la Marne.
Location à Sucy-en-Brie : un marché familial proche du RER A
Le marché locatif sucycien est alimenté par les ménages souhaitant se rapprocher du RER A sans supporter les loyers de la petite couronne, mais aussi par une clientèle locale en transition (séparation, mutation, attente d’un achat). La ville profite de son image familiale, de ses équipements scolaires et sportifs, et de son environnement très vert.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 20 à 22 € / m² pour les appartements, avec des niveaux un peu plus bas pour les maisons et des loyers plus élevés sur les petites surfaces bien placées.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 meublé | Centre-ville, gare, quartiers les plus connectés | ≈ 650 à 800 € / mois | ≈ 3,2 % à 3,8 % |
| T2 / T3 | Résidences proches des commerces et écoles | ≈ 950 à 1 250 € / mois | ≈ 3,0 % à 3,6 % |
| Maison familiale | Quartiers pavillonnaires recherchés | ≈ 1 600 à 2 100 € / mois | ≈ 2,6 % à 3,2 % |
Pour un bailleur, Sucy-en-Brie est surtout un marché de placement patrimonial : les rendements bruts restent mesurés, mais la demande locative est profonde et la vacance généralement faible lorsque le bien est en bon état, correctement chauffé / isolé et proposé à un loyer cohérent.
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Les pavillons familiaux avec 3 ou 4 chambres, jardin et stationnement séduisent aussi bien des familles locales que des ménages venant de communes plus chères de la Marne ou de la petite couronne. Un bon niveau de confort (isolation, chauffage, fenêtres) et un DPE acceptable sont devenus de vrais critères de sélection.
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Louer un appartement à Sucy-en-Brie
Les appartements près du centre-ville, des commerces et du RER A trouvent preneur rapidement, notamment lorsqu’ils sont proposés meublés et bien équipés. L’encadrement des loyers ne s’applique pas à Sucy-en-Brie, mais les locataires comparent de plus en plus finement la qualité du logement au montant du loyer.
Marché locatif à Sucy-en-Brie : loyers moyens en 2025
Un marché plutôt tendu sur les petites surfaces et les maisons bien situées, mais raisonnable comparé aux communes très cotées de la Marne.
En 2025, les locataires à Sucy-en-Brie sont attentifs au rapport qualité / prix : isolation, chauffage, état général, présence d’un extérieur et d’un stationnement privé. Les logements bien rénovés et au bon loyer partent vite, alors que les biens plus datés doivent s’ajuster ou envisager des travaux pour garder leur attractivité.
Immobilier neuf à Sucy-en-Brie : un marché d’opérations ciblées
L’offre de programmes neufs à Sucy-en-Brie reste mesurée, mais plusieurs opérations ont été lancées ces dernières années autour du centre-ville réaménagé et des principaux axes. Il s’agit le plus souvent de résidences de taille moyenne, avec stationnement et performance énergétique renforcée.
Les prix du neuf résidentiel peuvent atteindre 4 900 à 5 500 € / m² pour les appartements bien situés, avec balcon ou terrasse, ce qui reste compétitif par rapport aux communes voisines les plus chères des bords de Marne.
Ces biens s’adressent à une clientèle qui recherche à la fois un cadre de vie confortable (ascenseur, normes récentes, faibles consommations d’énergie) et une bonne visibilité sur les charges à long terme.
Les quartiers les plus recherchés à Sucy-en-Brie
La commune se structure autour de plusieurs univers : le bourg ancien et le centre-ville, en cours de requalification autour du marché et du château, les quartiers pavillonnaires du Petit-Val et des Coteaux, très prisés des familles, et les secteurs proches de la gare, qui combinent accès rapide à Paris et commerces de proximité. Chaque quartier présente son niveau de prix et son ambiance.
Prix moyens par quartier à Sucy-en-Brie
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien, quartier par quartier.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Centre-ville / Bourg ancien Commerces, équipements culturels, ambiance village |
≈ 5 000 | ≈ 4 200 | ≈ 21–23 | ≈ 1 800 | Très recherché pour la vie quotidienne à pied, rotation modérée sur les biens de qualité. |
|
Petit-Val / secteurs pavillonnaires cotés Maisons familiales, rues calmes, bonne image résidentielle |
≈ 4 700 | ≈ 4 400 | ≈ 20–22 | ≈ 1 900 | Fortement demandé, surtout pour les pavillons avec jardin et bon DPE, offre assez limitée. |
|
Gare – Noyers – Berges de Sucy Accès direct RER A, proximité Marne et équipements |
≈ 4 800 | ≈ 4 100 | ≈ 20–22 | ≈ 1 700 | Secteur attractif pour les actifs, bonne desserte, marché locatif soutenu. |
|
Secteurs en hauteur / plus périphériques Ambiance plus résidentielle, moins centrale |
≈ 4 300 | ≈ 3 800 | ≈ 18–20 | ≈ 1 500 | Positionnement un peu plus accessible, de belles opportunités pour les budgets maîtrisés. |
|
Immeubles anciens à rénover Logements datés, copropriétés à remettre à niveau |
≈ 3 700 | ≈ 3 500 | ≈ 18–19 | ≈ 1 400 | Décote liée aux travaux et au DPE, mais potentiel de revalorisation après rénovation. |
Prix immobiliers autour de Sucy-en-Brie : comparatif des communes voisines en 2025
Les villes voisines offrent des alternatives plus chères ou plus abordables, tout en restant dans le même bassin de vie est-parisien.
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | ≈ 4 100–4 900 € | Ville familiale, marché plutôt stable après plusieurs années de hausse |
| Saint-Maur-des-Fossés | Plus de 6 000 € | Bords de Marne très prisés, budgets nettement supérieurs pour des biens comparables |
| Boissy-Saint-Léger | ≈ 3 500–4 000 € | Alternative un peu plus abordable, toujours sur le RER A |
| Noiseau | ≈ 3 800–4 200 € | Petite commune résidentielle, forte proportion de maisons |
| Ormesson-sur-Marne | ≈ 4 200–4 800 € | Positionnement proche de Sucy, marché essentiellement pavillonnaire |
Les dynamiques urbaines qui influencent les prix à Sucy-en-Brie
Sucy-en-Brie bénéficie d’un important programme de requalification de son centre-ville : rénovation du marché, nouveaux logements, modernisation des espaces publics autour du château et de la place de la Métairie. Ces opérations renforcent l’attractivité du bourg ancien et sécurisent l’image de la ville sur le long terme.
À cela s’ajoutent la valorisation des parcs, la modernisation de certains équipements et la bonne desserte en transports. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, suivre ces projets permet d’identifier les secteurs qui pourraient gagner en confort et donc en valeur dans les années à venir.
Construire ou restructurer un bien à Sucy-en-Brie
Comme dans la plupart des communes franciliennes déjà urbanisées, les terrains à bâtir sont relativement rares et souvent situés en dent creuse ou en division parcellaire. La majorité des projets porte sur des extensions, surélévations ou rénovations lourdes de maisons existantes.
Ces opérations impliquent une bonne maîtrise du PLU, des règles de voisinage et des contraintes techniques (DPE, isolation, chauffage, assainissement). Dans un contexte de durcissement des normes énergétiques, la rénovation performante devient un véritable atout à la revente.
Investir à Sucy-en-Brie : un compromis entre rendement et sécurité
Investir à Sucy-en-Brie, c’est miser sur une commune familiale, bien desservie, offrant un bon équilibre entre cadre de vie et accessibilité. Les rendements locatifs y sont plus intéressants que dans les communes les plus chères de la Marne, tout en restant corrects au regard du niveau de risque.
Pour optimiser son investissement, il convient de cibler des logements bien situés (proches des transports et des écoles), disposant d’un DPE acceptable, et de veiller à une mise en location exemplaire (travaux, équipements, loyer positionné au bon niveau). Les maisons et T3/T4 destinés aux familles représentent le cœur d’un investissement patrimonial sur la commune.
Conclusion : Sucy-en-Brie, une ville familiale et verte aux portes de Paris
En 2025, Sucy-en-Brie confirme son positionnement de ville résidentielle prisée dans l’est parisien. Entre centre-ville réaménagé, patrimoine, forêt voisine et accès par le RER A, elle coche de nombreux critères pour les ménages en quête d’un cadre de vie durable.
Pour habiter comme pour investir, l’enjeu consiste à choisir le bon quartier, à bien apprécier l’état réel du bien (notamment énergétique) et à positionner le prix de vente ou le loyer dans la bonne fourchette. Dans ces conditions, un achat à Sucy-en-Brie peut constituer une pièce solide d’un patrimoine immobilier francilien.