Immobilier à Villarodin-Bourget (73500)

Propriété d'exception – Chambres d'hôtes + appartement indépendant – Villarodin-Bourget / Haute-Maurienne Découvrez une demeure rare aux portes de la Haute-Maurienne, nichée dans un environnement alpin préservé et spectaculaire. Ancienne bâtisse du XVIIᵉ siècle, rénovée avec soin dans un esprit authentique et écologique, cette propriété conjugue charme savoyard, confort moderne et fort potentiel d'exploitation touristique ou résidentiel avec gros potentiel de développement. Un style unique mélangeant bois sculpté savoyard et mobilier tibétain venant directement de l'Himalaya. Située à proximité immédiate des stations de ski (La Norma à 2,5 km, Val Fréjus, Aussois…) et des espaces naturels du Parc national de la Vanoise, elle bénéficie d'une implantation stratégique, entre nature, attractivité touristique et accessibilité. 1. La Maison d'hôtes (partie professionnelle) Configuration idéale pour une exploitation immédiate, avec un fort historique d'activité. - 3 chambres doubles avec salle d'eau privative - 2 suites familiales permettant d'accueillir 4 et 5 personnes, chacune équipée de leur salle d'eau - Salle de restauration voûtée avec cheminée, offrant un volume remarquable et une ambiance chaleureuse - Cuisine professionnelle équipée, parfaitement adaptée à l'activité table d'hôtes. Espace bien-être complet : - Spa - Sauna - Salle de massages / soins - Jardin, terrasse et vues dégagées sur les montagnes Capacité totale d'accueil : 15 personnes environ. 2. L'appartement indépendant (usage privé ou locatif) Un logement lumineux et confortable, idéal pour la résidence des exploitants ou un usage distinct. - Type T4 totalement indépendant d'environ 110 m². - Séjour cathédrale avec charpente apparente et cuisine américaine équipée - 3 chambres, bureau, salle de bains, une salle d'eau et dressing - Décoration chaleureuse mêlant bois et pierre - Accès distinct permettant une occupation indépendante de la maison d'hôtes 3. Annexes, dépendances & atouts supplémentaires - Casiers à skis - Nombreuses caves et locaux de stockage - Chaufferie, zones techniques et espaces dédiés à la gestion de l'activité - Jardin clos agréable et parcelles attenantes. - Accès facile : proximité A43, gare TGV de Modane, commerces, stations et départs de randonnée 4. Potentiel & usages possibles Cette propriété polyvalente se prête à de multiples projets : - Exploitation touristique haut de gamme (maison d'hôtes, gîte, retraites bien-être, séjours thématiques…) - Résidence principale ou secondaire d'exception - Projet mixte : habitation + activité professionnelle déjà opérationnelle. - Développement possible : événements intimistes, séjours bien-être, accueil de groupes, partenariats montagne… La Haute-Maurienne, territoire préservé et dynamique, offre une attractivité quatre saisons unique en Savoie : ski, alpinisme, randonnée, cyclotourisme, tourisme nature et bien-être. 5. Informations techniques - Consommation énergétique réelle : environ 8 000 € / an - Bâtisse de caractère datée de 1616 - Exploitation immédiatement fonctionnelle - Aucuns gros travaux à prévoir pour l'activité hôtelière Conclusion Cette propriété est une véritable invitation à l'art de vivre montagnard : volumes généreux, matériaux nobles, ambiance chaleureuse, cadre naturel exceptionnel. Que vous souhaitiez poursuivre une activité touristique florissante, créer un projet d'accueil haut de gamme ou vous installer dans une résidence de caractère, tout est prêt. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 11300€ ~ 15370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986.

- Nouveauté - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce Pub / Snack idéalement situé en bord de piste sur la station de ski de la Norma. (73 500) Au cœur de la vallée de la Maurienne, la station de La Norma séduit par son charme authentique, son dynamisme économique et son riche patrimoine alpin. Nichée à 1 350 mètres d'altitude, cette station familiale et piétonne bénéficie d'un enneigement naturel exceptionnel et d'un domaine skiable varié, idéal pour les amateurs de glisse et les familles. À seulement 10 minutes de Modane et proche de la frontière italienne, La Norma profite d'une excellente accessibilité (gare TGV, autoroute A43), ce qui en fait un lieu apprécié par une clientèle à la fois française et internationale. Bénéficiant d'un emplacement numéro un en front de neige et au bord d'une artère piétonne, cette opportunité clé en main vous permet un investissement maîtrisé. L'établissement de 180 m² + une terrasse de 70 m² se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Une grande salle d'une capacité d'environ 70 couverts avec billard et jeux d'arcade - Un bar tout équipé avec cabine dj - Une cuisine équipée type snacking - Un espace toilette - Une réserve sèche - Une grande terrasse en front de neige avec une capacité de plus de 80 couverts (AOT 1300€ / An) - Une partie terrasse couverte à l'entrée - Un appartement de 22 m² avec un loyer de 400 € mensuel Affaire saine, prête à être exploitée et bénéficiant d'une forte renommée. Flux de clientèle assurée au milieu des pistes avec un beau ticket moyen à la clé Nombreuses possibilités de développements, forte demande sur le pôle snacking (crêpes, pizzas, sushis, street food. ), ouverture pour les soirées ainsi que l'été, etc. Aucun contrat fournisseur en cours (possibilité d'un accompagnement par le brasseur pour un prêt de 30 à 40 000 €) Effectif d'environ 3 à 4 personnes Établissement tout équipé (hors caisse enregistreuse) Jeux présents en dépôt : 50% propriété de l'entreprise, 50% de l'exploitant des jeux Accord de bon voisinage sur le volume sonore – pas d'activité type discothèque Loyer de 1 600 € HT mensuel + 200€ pour la licence Bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu'au 30 novembre 2030. Activités autorisées : bar, petite restauration, snacking, animation sauf activité de restauration traditionnelle savoyarde et discothèque Possibilité de location-gérance avec promesse d'achat à un an pour débuter Prix de vente 110 000 € FAI Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement., agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R. S.A. C Chambéry) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. 100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 10%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947.

- Nouveauté - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs commerciaux d'un grand chalet comprenant deux fonds de commerce et deux appartements, idéalement situé en bord de piste sur la station de ski de la Norma. (73 500) Au cœur de la vallée de la Maurienne, la station de La Norma séduit par son charme authentique, son dynamisme économique et son riche patrimoine alpin. Nichée à 1 350 mètres d'altitude, cette station familiale et piétonne bénéficie d'un enneigement naturel exceptionnel et d'un domaine skiable varié, idéal pour les amateurs de glisse et les familles. À seulement 10 minutes de Modane et proche de la frontière italienne, La Norma profite d'une excellente accessibilité (gare TGV, autoroute A43), ce qui en fait un lieu apprécié par une clientèle à la fois française et internationale. Bénéficiant d'un emplacement numéro un en front de neige et au bord d'une artère piétonne, ce grand bâtiment de plus de 1 000 m² est une opportunité rare à la vente. Construit sur 3 niveaux, il contient deux grands appartements ainsi que deux fonds de commerce (un grand bar / restaurant et un Pub / snack) L'établissement se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un Fonds de commerce type Pub / snack : - Une grande salle d'une capacité d'environ 70 couverts avec billard et jeux d'arcade - Un bar tout équipé avec cabine dj - Une cuisine équipée type snacking - Un espace toilette - Une réserve sèche - Une grande terrasse en front de neige avec une capacité de plus de 80 couverts (AOT 1300€ / An) - Une partie terrasse couverte à l'entrée - Un appartement de 22 m² avec un loyer de 400 € mensuel Loyer de 1 600 € HT mensuel + 200€ pour la licence Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 100 000 et 150 000 € Effectif d'environ 3 à 4 personnes Établissement clé en main, tout équipé (hors caisse enregistreuse) Jeux présents en dépôt : 50% propriété de l'entreprise, 50% de l'exploitant des jeux Accord de bon voisinage sur le volume sonore – pas d'activité type discothèque 1er étage : Un fonds de commerce d'un restaurant type traditionnel, Savoyard : - Une grande salle d'une capacité d'environ 150 couverts en open space dans un style montagnard avec une cheminée factice - Un grand bar tout équipé avec une office - Une terrasse au 1er étage avec une capacité de plus de 60 couverts donnat sur le domaine - Une deuxième terrasse au rez-de-chaussée en front de neige avec une capacité de plus de 120 couverts (AOT 1600€ / An) - Un espace lounge / salon avec une vue imprenable sur le village - Un espace toilette double -Une grande cuisine refaite en 2019 avec une chambre froide positive - Une réserve sèche - Un espace vestiaire avec toilettes et douches Restauration type traditionnelle savoyarde Loyer de 2 400 € HT mensuel Licence 4 Chiffre d'affaires moyen sur la saison d'hiver entre 450 000 et 500 000 € Non exploité l'été à ce jour, mais possibilité de faire entre 40 000 € et 60 000 € sur la période estivale. Effectif d'environ 10 personnes Interdiction d'activité de type discothèque Deux grands appartements complètent ce bien, un de 180 m² au 2e étage loué 1200€ / mois au restaurant et un second au rez-de-chaussée de 100 m² loué 800€ / mois également au restaurant. Affaire saine, travaillée sérieusement et bénéficiant d'une forte renommée. Belle rentabilité, flux de clientèle assurée au milieu des pistes avec un beau ticket moyen à la clé Nombreuses possibilités de développements pour investisseurs ou repreneurs sérieux. Aucun contrat fournisseur en cours Montant de la taxe foncière : 7 310 € Prix de vente murs et fonds 1 665 000 € FAI (1 030 000 € pour les murs ainsi que les appartements + 160 000 € pour le fonds de commerce du Pub / snack + 475 000 € pour le fonds de commerce du Restaurant) Dossier complet avec plus de photos sur demande. Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement., agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R. S.A. C Chambéry) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. 1,600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé dans la station de ski familiale de la Norma (73500), résidence les Gentianes, cet appartement bénéficie d'un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des sports d'hiver, dans le centre piétons il offre un accès facile aux commodités locales, ainsi qu'aux activités de montagne telles que la randonnée et le ski à deux pas des remontées mécaniques. Ce confortable appartement de 27 m² se compose de 2 pièces incluant un hall d'entrée, une salle de bain rénovée avec douche, WC indépendant, un coin montagne avec couchages fermé, et surtout une pièce à vivre agréable comprenant une cuisine fonctionnelle. De plus, il est pourvu d'une cave et d'un casier à ski idéal pour le rangement. Ski aux pieds garanti, idéal résidence secondaire ou locatif. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion TONDA, Tél. : 06 01 23 17 37, E-mail : marion.tonda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 901 853 770.