Immobilier à Vernoux-en-Gâtine (79240)

Iad France - Etienne Rebreyend vous propose : Située sur la commune de Vernoux en Gâtine, au calme d'un lieu dit, cette maison traditionnelle avec sa piscine, offre un cadre de vie authentique et paisible. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette propriété propose un espace de vie spacieux et lumineux, avec un vaste terrain de 1 314 m² offrant de nombreuses possibilités. La maison de 103 m² offre au rez-de-chaussée, une entrée, un espace de vie avec poêle à granulé, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres, salle d'eau ainsi que wc. En sous sol, nous retrouverons la même surface en garage, atelier et cave. L'ensemble de la maison est en très bon état général, offrant un potentiel intéressant pour votre projet de vie, voir même l'aménagement du sous-sol en habitation indépendante. En plus du poêle à granulé, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec une pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain vous invite à profiter de moments de détente en plein air, à créer un jardin florissant ou tout simplement de profiter de la piscine en ses belles journées de saison. L'exposition vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La maison ne nécessite aucun travaux immédiats, offrant la possibilité de s'installer rapidement et de profiter de cette belle propriété sans attendre. Une occasion rare à saisir dans un environnement préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Rebreyend mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 802 051 177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, en pleine campagne sans vis à vis ni voisinage immédiat, cette maison est faite pour vous ! Nichée dans un environnement préservé, cette propriété offre une tranquillité rare, tout en restant à quelques minutes des commerces et commodités. Elle se situe à Vernoux en Gâtine, à 7 mn de L 'Absie et des commerces, 40 mn de Niort, 45 mn du Puy du fou, 1h15 de la Rochelle et des cotes vendéennes. Cette charmante maison d'environ 190 m² se compose au rez de chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée, un grand salon séjour de plus de 50 m² avec poêle à bois et mezzanine, un bureau ou une grande chambre d'environ 23 m² avec une salle de bain et un wc, une buanderie, une chaufferie et un garage. Au 1 er étage, se trouve 3 chambres : 20 m² avec dressing, 17 m², 17 m², une salle de bain. À l'extérieur, plusieurs dépendances : granges, petits toits, fournil, cave, le tout sur un terrain d'environ 3 hectares : environ 6000 m² de jardin, pelouse, arbustes et le reste en terrain boisé Chauffage chaudière granulé récente + poêle à bois, assainissement individuel aux normes Un bien rare avec beaucoup de charme et d'atouts ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Christine AUBINEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 179 057 Greffe de NIORT) 06 25 27 09 23 (réf. 575168 ).