Immobilier à Redon (35600)

À vendre 5 appartements au coeur de la Grande Rue à Redon dans un magnifique immeuble à Colombage. Lire attentivement l'annonce jusqu'au bout ! Au sein d'une copropriété bénévole de 9 lots principaux (7appartements / 2commerces) nous avons le plaisir de vous proposer un lot de 5 appartements : Lot 1 : Studio de 20,31 m² loué 450euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète. Cave de 33 m² + 2 débarras annexés au lot. Lot 2 : T1 de 26,38 m² loué 427euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète Lot 3 : T1 de 25,42 m², actuellement libre d'occupation - Valeur locative LLD 480euros / mois - Projection réaliste courte durée pour le secteur 9855euros / an - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète Lot 4 : T1 bis de 34,71 m² actuellement libre d'occupation - Possibilité de le transformer facilement en T2 - Valeur locative LLD 520 euros - Projection réaliste courte durée pour le secteur 12045euros / an Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète Lot 5 : T2 en triplex de 42,42 m² actuellement loué 527euros par mois, possibilité de le passer à 650 euros par mois après rafraichissement et amélioration du DPE classé F actuellement - Ouvertures et électricité remise à neuf en 2021 Total revenus locatifs brut des 5 lots avec 3 longues durées optimisées et 2 courtes durées : 41 220€ / an Total revenus locatifs brut 100% longue durée : 30 960€ / an Taxe foncière pour l'ensemble : 1904€ Dossier d'analyse complet et détails sur demande. Le lot de 5 appartements est en vente jusqu'à fin décembre. À l'issu et si pas d'offre pour l'ensemble les lots serons vendu au détail. Le lot 1 et le lot 3 sont déjà réservés dans l'hypothèse ou l'ensemble n'est pas vendu au 1er Janvier. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071.

À vendre appartement T2 en triplex situé au coeur de la grande rue à Redon. Il est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif qui s'autofinance. Le bien étant loué la photo est celle de l'appartement avant sa mise en location, photos actuels disponibles sur demande. Emplacement idéal, appartement actuellement loué au sein d'une petite copropriété bénévole. Possibilité de libérer le logement pour la vente. Electricité remise au norme et ouvertures changées en PVC double vitrage il y a 4 ans. Accès indépendant via une courette arrière il est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec dégagement, le premier étage offre une pièce de vie avec cuisine séparé. Au deuxième étage une salle de bain avec baignoire, chambre. Actuellement loué 527 euros dont 20 euros de charges. Locataire en place depuis plusieurs années. Travaux à prévoir pour l'amélioration du DPE et rafraichissement environ 15 000euros. Possibilité de louer 650euros par mois après travaux. Dans cette configuration le rendement brut est de 7,85% avec un excédent de trésorerie mensuel de 33euros. 4 autres lots sont à vendre dans cette copropriété de 9 lots principaux - 3 lots annexes - pas de procédure en cours. 72,199 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 8.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071.

À vendre appartement T1 de 25 m² situé au coeur de la grande rue à Redon. Il est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif qui s'autofinance. Le bien étant loué la photo est celle de l'appartement avant sa mise en location, photos actuels disponibles sur demande. Emplacement idéal, appartement actuellement loué au sein d'une petite copropriété bénévole. Possibilité de libérer le logement pour la vente. Electricité remise au norme et ouvertures changées en PVC double vitrage il y a 4 ans. Situé au 1er étage il est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine amménagée et équipée, salle de bain avec douche et wc, lavabo simple, ballon eau / chaude extraplat. Actuellement loué 427 euros dont 20 euros de charges. Locataire en place depuis plusieurs années. Possibilité de louer 480euros par mois après départ du locataire et ameublement. Dans cette configuration le rendement brut est de 8,38% avec un excédent de trésorerie mensuel de 72euros. 4 autres lots sont à vendre dans cette copropriété de 9 lots principaux - 3 lots annexes - pas de procédure en cours. 51,757 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 9.66%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 20 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071.

Iad france - pierre-yves burban vous propose : nouveaute - exclusivement chez iad - redon - maison - 5 chambres - garage - jardin. Découvrez cette maison de 127 m² édifiée en 2015 au calme de son impasse à redon. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce à vivre de 37 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée de 14 m² ouverte sur un salon / séjour de 23 m², d'une arrière cuisine, d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau de 4 m² et d'un wc séparé. À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 8,9, 10 et 15 m², une salle d'eau de 6 m² et une salle de bain avec wc de 6 m². Un spacieux garage de 43 m² vient compléter ce bien. Le tout sur une parcelle de 395 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 64 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - pierre-yves burban vous propose : nouveaute iad - maison - redon - 4 chambres - bureau - garage - terrasse - jardin. Découvrez cette maison familiale de 151 m² édifiée en 2008 au calme de son lotissement à redon. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 52 m² comprenant une entrée, un salon et un séjour doté d'un poêle à pellets, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte de 8 m², d'une chambre parentale de 15 m² avec douche et d'un wc séparé. À l'étage, nous trouvons une mezzanine de 20 m² avec balcon de 7 m², un bureau de 7 m², trois chambres de 10,12 et 13 m² et une salle de bain de 9 m². Un garage de 17 m² et une terrasse en béton de 30 m² exposée sud viennent compléter ce bien. Le tout sur une parcelle de 428 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 204 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située en plein cœur de Redon, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Caractéristiques principales : - 135 m² habitables - À rénover, idéal pour personnaliser selon vos envies - 6 chambres, parfait pour une famille nombreuse ou une colocation - Jardin agréable, rare en hyper-centre - 2 Garages : en sous-sol et non attenant - Sur 3 niveaux, offrant une distribution flexible des espaces Atouts : Emplacement premium en hyper centre Gros potentiel d'aménagement Espaces généreux et luminosité naturelle Opportunité pour investisseur ou projet familial Cette maison représente une belle occasion de créer un lieu de vie unique ou de développer un projet locatif attractif, tout en profitant d'un emplacement privilégié à Redon. N'hésitez pas à contacter Christelle MAHEAS - 06 31 10 92 47 ORPI Top Nego 13 bis rue Victor Hugo 35600 REDON Tél : 02 99 71 20 32 Référence agence : 6094.

En Exclusivité ! Situé dans un quartier en plein essor, ce charmant restaurant tenu depuis 10 ans par le même couple de restaurateurs est une affaire saine et bénéficiaire. Idéalement placé, a proximité du port, il bénéficie d'une forte visibilité, d'un grand parking et de la proximité immédiate d'autres commerces dynamiques. Le restaurant, très lumineux, dispose de 56 places assises, réparties sur deux salles chaleureuses : Une première salle avec bar, Une seconde salle, totalement aux normes PMR. L'établissement est ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, ce qui garantit une qualité de vie remarquable (fermé le week-end, les jours fériés et 5 semaines par an). Clientèle fidèle mêlant habitués et passage professionnel. Le chiffre d'affaires s'élève à 145 000 €, avec un EBE stable de 42 000 €, démontrant la solidité de l'exploitation. Le bail commercial court jusqu'en 2032, avec un faible loyer de 510€. Ce restaurant offre également de belles perspectives de développement : ouverture le soir ou le week-end, privatisation, évènementiel, etc., dans un quartier en pleine mutation avec de nombreux projets à venir. Prix de vente du fonds de commerce : 107 700 € HAI (honoraires inclus). Une opportunité rare alliant rentabilité, qualité de vie et potentiel de croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 586056 ).

Iad france - pierre-yves burban vous propose : nouveaute - excusivement chez iad - redon - maison - 3 chambres - garage - jardin découvrez cette maison mitoyenne édifiée 1964. Idéalement située entre le centre ville et la zone commerciale cap nord. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un couloir de 4 m², d'un séjour de 14 m², d'une cuisine séparée de 8 m² et d'un débarras de 2 m². À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9,11 et 12 m², une salle d'eau de 4 m² et un wc séparé. Un garage de 19 m² vient compléter ce bien. Travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 348 et classe climat g indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous recherchez votre maison neuve de 3 ou 4 chambres à redon. Les résidences fontaines feuillees vous proposent des maisons livrées entièrement achevées, y compris espaces verts et clôtures (hors cuisines aménagées). Le prix intègre toutes les taxes. Les frais de notaire en suppléments sont réduits (environ 2,5% du prix d'acquisition). Redon est idéalement située en bretagne, au carrefour de 3 départements ille-et-vilaine, loire-atlantique, et morbihan. La ville offre un emplacement stratégique et un cadre de vie au cœur d'une nature splendide. Redon bénéficie de toutes les infrastructures, éducation, maternité, ferroviaire (gare tgv), cinéma, clubs sportifs, commerces… créant un dynamisme économique et des opportunités d'emplois. La victoire historique de nominoë, le rayonnement de l'abbaye et de la vie portuaire carrefour des voies navigables de l'ouest (vilaine et canal de nantes à brest), ajoutent au charme de ce riche patrimoine historique. La proximité des plages de la côte atlantique complète l'attrait de redon, en tant que lieu de vie équilibré entre tradition et modernité, au centre du triangle rennes, nantes, vannes. Redon – rennes : voiture 1h - train 35 minutes / redon – nantes : voiture 1h14 - train 59 minutes / redon – vannes : voiture 1h - train 30 minutes / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous recherchez votre maison neuve de 3 ou 4 chambres à redon. Les résidences fontaines feuillees vous proposent des maisons livrées entièrement achevées, y compris espaces verts et clôtures (hors cuisines aménagées). Le prix intègre toutes les taxes. Les frais de notaire en suppléments sont réduits (environ 2,5% du prix d'acquisition). Redon est idéalement située en bretagne, au carrefour de 3 départements ille-et-vilaine, loire-atlantique, et morbihan. La ville offre un emplacement stratégique et un cadre de vie au cœur d'une nature splendide. Redon bénéficie de toutes les infrastructures, éducation, maternité, ferroviaire (gare tgv), cinéma, clubs sportifs, commerces… créant un dynamisme économique et des opportunités d'emplois. La victoire historique de nominoë, le rayonnement de l'abbaye et de la vie portuaire carrefour des voies navigables de l'ouest (vilaine et canal de nantes à brest), ajoutent au charme de ce riche patrimoine historique. La proximité des plages de la côte atlantique complète l'attrait de redon, en tant que lieu de vie équilibré entre tradition et modernité, au centre du triangle rennes, nantes, vannes. Redon – rennes : voiture 1h - train 35 minutes / redon – nantes : voiture 1h14 - train 59 minutes / redon – vannes : voiture 1h - train 30 minutes / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .