Immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps (33570)

IDEAL PROJET FAMILIAL, DE VACANCES, OU LOCATIF A 7 minutes du tout récent collège de Lussac, 10 minutes de l'entrée d'Autoroute A89, de Saint Seurin sur l'Isle, de sa gare SNCF, et de son réputé marche dominical, 15 minutes de Coutras et toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Une heure de Bordeaux. Découvrez ce presbytère historique chargé d'âme, situé dans un charmant village romanesque. Véritable écrin de pierre et de lumière, il se compose d'une spacieuse maison de 125 m², très lumineuse, avec 5 pièces bien distribuées et un étage en parquet de bois massif, chauffée au gaz. Sur sa façade, de délicates sculptures taillées directement dans la pierre témoignent de l'histoire et du caractère unique de cette bâtisse. Une seconde habitation indépendante (54 m²), actuellement louée jusqu'en mai 2026, offre une opportunité idéale pour un gîte ou un projet locatif. Voici la présentation détaillée de l'ensemble immobilier : Grande maison (125 m²) – Partie principale Structure en pierre très lumineuse, avec 5 pièces réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : vaste entrée répartie entre salon et cuisine-salle à manger (open space), seconde entrée côté route avec placards sous l'escalier, WC. Étage : joli palier desservant une salle de bains et trois chambres spacieuses, toutes dotées d'un parquet bois massif; l'ensemble de l'étage est en bois massif. Chauffage au gaz, chaudière individuelle (cuve enterrée). Petit appartement indépendant (54 m²) Toujours en pierre, très lumineux. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude à accumulation. Organisation fonctionnelle : Entrée avec cellier, escalier menant à la partie habitable. Salle d'eau, dégagement, WC séparé, une chambre, cuisine et séjour. Atouts complémentaires Assainissement collectif raccordé, pour l'ensemble du Bâtiment Terrain piscinable, arboré et fleuri en saison, avec puits (ce qui n'est pas négligeable), grand garage, et un chai avec accès communicant (cloisonné) entre les deux parties, facilement réouvrable. Les Atouts du bien sont nombreux : terrain arboré, puits, garage, possibilité de réunification des espaces, environnement calme, patrimoine d'exception, proche des écoles et d'un restaurant de village très convivial. Ce lieu est une invitation à vivre un quotidien harmonieux entre histoire, nature très proche avec accès à de nombreux chemins de randonnées en tout genre. Une visite vous séduira. Possibilité de prise de rendez-vous 7 jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 918302.

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Charme, rentabilité et potentiel réunis dans un ancien presbytère rénové ! Vous rêvez d’un lieu de vie avec du cachet, un revenu locatif et des possibilités d’aménagement à votre image ? Ce bien rare situé à Petit-Palais-et-Cornemps, dans un village paisible et chargé d’histoire, a tout pour vous séduire. Ce que vous allez adorer : Une maison principale lumineuse et chaleureuse, offrant 3 belles chambres, des volumes généreux et une atmosphère conviviale. Un appartement T2 indépendant déjà loué jusqu’en 2026 Un grand garage brut prêt à être transformé selon vos besoins : bureau pour télétravail, gîte, studio, salle de sport, ou espace professionnel. tout est possible ! Un jardin de 749 m² – suffisamment vaste pour profiter de l’extérieur, mais facile à entretenir : l’équilibre parfait. Côté pratique : Chauffage individuel (gaz + électricité) Raccordement au tout-à-l’égout Centre bourg Environnement calme et résidentiel À qui s’adresse ce bien ? Familles souhaitant loger un proche ou créer un espace d'activité indépendant Investisseurs patrimoniaux, à la recherche d’un bien de caractère avec rendement et potentiel d’évolution Télétravailleurs ou indépendants, en quête de calme et d’un espace dédié 3 besoins, 1 seule opportunité : Vous en avez assez de louer ? Devenez propriétaire et percevez un loyer immédiatement. Vous manquez d’un espace calme pour travailler ? Aménagez le garage en bureau ou studio. Vous souhaitez un complément de revenus ? Conservez le T2 loué ou développez encore le potentiel du lieu. Charme, rentabilité et liberté d’aménagement : ce bien coche toutes les cases. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! f. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.