Immobilier en Mayenne (53) : prix, tendances et villes clés 2026
La Mayenne reste l’un des départements les plus accessibles des Pays de la Loire. En 2026, le marché immobilier est calme, peu spéculatif, et très dépendant de l’état du bâti et du coût énergétique. Ici, on achète surtout un projet de vie durable.
Comprendre le marché immobilier en Mayenne
Le département fonctionne autour de trois pôles principaux. Laval concentre l’emploi, les services et une demande locative régulière. Château-Gontier-sur-Mayenne et la ville de Mayenne structurent des marchés locaux, plus accessibles mais lisibles.
Hors de ces zones, la valeur repose avant tout sur l’état du logement, le DPE et la proximité minimale des services essentiels.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché reste fluide, mais sélectif. Les maisons rénovées et les appartements bien classés énergétiquement trouvent preneur. Les biens anciens à travaux lourds se négocient fortement.
L’investissement locatif est présent surtout à Laval, avec une logique de rendement raisonnable plutôt que spéculative.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : l’état du logement (isolation, chauffage, toiture), la lisibilité du dossier (diagnostics, travaux chiffrés), et la proximité des bassins d’emploi et de services.
Dans un marché peu tendu, chaque zone d’ombre devient un argument de négociation.
Chiffres clés du marché immobilier en Mayenne
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 307 445 habitants | Département peu dense, marché stable. |
| Superficie | 5 175 km² | Territoire rural, marchés locaux. |
| Densité | 59 hab./km² | Pression immobilière modérée. |
| Chef-lieu | Laval | Pôle économique et résidentiel. |
| Nombre de communes | 240 | Lecture micro-locale indispensable. |
| Prix moyen appartement (02/2026) | 1 720 €/m² | Plus élevé à Laval. |
| Prix moyen maison (02/2026) | 1 590 €/m² | Très dépendant de l’état du bâti. |
| Loyer moyen appartement | 10,8 €/m² | Locatif stable à Laval. |
| Loyer moyen maison | 10,2 €/m² | Demande diffuse hors pôles. |
Principales villes de Mayenne et positionnement immobilier
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| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Laval | Pôle principal | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale, locatif |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | Pôle sud | Accessible | Faible à modérée | Résidentiel |
| Mayenne | Ville de services | Accessible | Faible | Résidence principale |
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Mayenne
En 2026, la Mayenne reste un marché simple et accessible, mais très exigeant sur la qualité du bâti. Pour réussir, privilégie un logement habitable, sécurise le DPE et chiffre précisément les travaux. Ici, la sérénité prime sur la spéculation.