Immobilier à Mailly-la-Ville (89270)

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Mailly-la-Ville, à quelques pas du canal du Nivernais et de la vélo route, cette maison de village pleine de charme offre de belles perspectives, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. D'une surface généreuse de 148 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste cuisine, d’un double séjour lumineux avec salon et salle à manger, d’un espace bureau ainsi que d'un petit coin extérieur couvert, discret et abrité, situé sous le balcon. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un dressing, une salle de bain, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu’un agréable balcon couvert. Sur le côté de la maison, un petit espace bétonné permet d’installer une table, quelques chaises, ou même un barbecue pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facile, avec un parking situé juste au-dessus. En complément, un grenier sur toute la surface et une cave viennent compléter l’ensemble. Côté confort : les fenêtres de l’étage ont été remplacées par du PVC double vitrage, tandis que celles du rez-de-chaussée sont en bois avec un ancien double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville récente (marque Atlantic), et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le classement énergétique est en D. La taxe foncière s'élève à 926 €. En cOEur de village, avec école, gare, épicerie et, pendant la période estivale, un petit marché local chaque mercredi soir, elle bénéficie d’un environnement paisible et vivant, à seulement 25 km au sud d’Auxerre. Le tout à deux pas d’un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les balades à pied ou à vélo. Une visite immersive est disponible pour vous projeter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Mailly-la-Ville, dans le hameau Le Bouchet Lazare, découvrez cette bâtisse en pierre pleine de potentiel. Actuellement composée de deux pièces principales avec une cheminée d'époque et une cave voûtée, elle s'accompagne d'une dépendance attenante, idéale pour du stockage ou un futur aménagement. Aujourd'hui utilisée comme grange ou garage, cette construction nécessite une réhabilitation totale pour envisager un usage d'habitation. Aucun raccordement existant à l'eau, à l'électricité ou à l'assainissement. À noter : pour le raccordement à l’eau courante, il faut prévoir un budget d’environ 5 000 €. La toiture est à revoir. Accessible par un escalier en pierre, l'ensemble bénéficie d'une cour sur l'avant. En supplément, possibilité d'acquérir un terrain de loisir d’environ 1961 m², situé à quelques pas de la maison. Idéal pour un projet de rénovation, un pied-à-terre de campagne ou du stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure ancienne Réf : 8. Au cœur d'un village médiéval, cette demeure ancienne en excellent état édifiée sur deux splendides caves. La maison est située à pied d'une boulangerie, de petits commerces et au calme. La propriété est close de murs avec un jardin arboré, une entrée avec une belle pièce à vivre très lumineuse de 84 m², à la suite une cuisine professionnelle, A la suite, des toilettes, un local bar, une pièce à usage d'atelier. et à la suite 2 chambres avec salle d'eau et WC. À l'étage se trouve un couloir desservant une suite parentale avec 1 salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Et 6 autres chambres avec salles de bains et WC chacune. De plus, une lingerie complète cet étage. Les chambres sont en état impeccable. Au dessus se trouve un appartement plus contemporain avec deux chambres, une salle de bains avec douche, 1 WC et une cuisine ouverte. À la suite on accède au grenier. La maison est particulièrement bien entretenue, avec confort et goût : Une maison à l'arrière à usage de dépendance avec cour, garage et atelier complètent cet ensemble. Venez découvrir cette belle demeure édifiée sur des magnifiques caves avec l'agence immobilière IMMO GEYER BOURGOGNE. le 06 32 94 29 35 ou le 03 86 81 63 55 pour avoir des informations supplémentaires.