Maison à vendre à Mailly-la-Ville (89270)

Joli pavillon élevé sur son sous-sol. Il comprend de plain-pied, une entrée, séjour / salle à manger avec insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et wc séparés. Au sous-sol, une cuisine d'été et une chambre. Un grand garage, cave et atelier. Le tout sur un beau jardin de 1 807 m². Double vitrage bois et climatisation réversible. À voir rapidement!

Iad France - Philippe Billy vous propose : MAILLY LA VILLE 89270 Découvrez cette agréable maison d'habitation d'environ 85 m² habitables, idéalement implantée sur un terrain clos et arboré de 468 m², offrant un cadre de vie paisible et de beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant une cuisine ouverte, un salon chaleureux et un séjour lumineux. Un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement aménagé sous l'escalier complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau (douche balnéo) avec WC et sèche serviettes. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois d'environ, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Celle-ci abrite également un vaste espace de rangement particulièrement pratique et l'accès à une cave voutée. Les amateurs de stockage, de bricolage ou de projets personnels apprécieront la présence d'un garage et d'un atelier, surmontés de combles en cathédrale offrant un volume remarquable et de multiples possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'une cour fermée à l'avant de la maison, sécurisée par un portillon et un portail. Les atouts : Maison de 85 m² habitables, fenêtres en double vitrage PVC, toiture entièrement refaite. Terrain clos et végétalisé de 468 m², tout à l'égout, récupérateur d'eau de pluie. Garage et atelier avec combles cathédrale, une terrasse en bois à la hauteur du séjour. Cave voutée vigneronne, cour fermée avec portail et portillon. Canal du Nivernais, rivière l'Yonne, base de loisirs à 2 minutes. À 5 minutes de Mailly le Château, 30 minutes d'Auxerre, 12 minutes de Courson les Carrières. Une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant une maison alliant confort, dépendances généreuses et espaces extérieurs soignés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Coup de cOEur à Mailly-la-Ville : Charme, volumes et douceur de vivre À deux pas du canal du Nivernais et de sa célèbre véloroute, laissez-vous séduire par cette charmante maison de village de 148 m². Que vous cherchiez une résidence secondaire chaleureuse ou un investissement locatif à fort potentiel (proche du tourisme vert), ce bien offre de magnifiques perspectives. Des volumes généreux et un agencement idéal Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine conviviale, un double séjour baigné de lumière (salon / salle à manger), un espace bureau parfait pour le télétravail, et un petit coin extérieur couvert et discret sous le balcon. À l’étage : L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, d'un dressing indépendant, d'une salle de bain, de WC séparés avec lave-mains, et d'un agréable balcon couvert. Les bonus : Un grand grenier aménageable sur toute la surface et une cave viennent compléter l’ensemble. Sur le côté de la maison, un espace bétonné optimisé vous permettra d'installer une table, des chaises ou un barbecue pour vos déjeuners d'été. Côté pratique : le stationnement est ultra-facile grâce au parking situé juste au-dessus. La maison est saine et affiche une très bonne performance énergétique (DPE : D) : Chauffage : Chaudière au gaz de ville (marque Atlantic). Vitrage : PVC double vitrage récent à l’étage (bois double vitrage au RDC). Assainissement : Raccordée au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 926 €. Une vie de village idéale à 25 km d'Auxerre Vivez au cOEur d’un village dynamique et paisible ! Vous profiterez des commodités à pied : école, gare, et l'incontournable marché local le mercredi soir en été. Le tout dans un cadre naturel exceptionnel, paradis des randonneurs et des cyclistes. Une visite immersive en 3D est disponible. Prenez rendez-vous pour vous projeter dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison de caractère avec grand terrain – Le charme de la Bourgogne à 2h de Paris Découvrez cette charmante maison en pierre qui offre de belles bases et un magnifique terrain arboré de plus de 1 600 m². Nichée dans un cadre verdoyant, elle attend ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel (travaux de rafraîchissement et budget rénovation à prévoir). Au rez-de-chaussée une belle entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'une véranda chaleureuse, véritable trait d'union avec le jardin. À l'étage, un palier mène à deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un accès direct à la salle de bain. Les extérieurs et dépendances : Un fort potentiel d'évolution * Un garage et un cabanon (avec chaudière au fioul). * Une pièce attenante avec point d'eau à réaménager selon vos envies (bureau pour le télétravail, atelier d'artiste, studio indépendant). * Un ancien poulailler et un magnifique jardin clos. * Fenêtres PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Si vous ne connaissez pas encore la région, Mailly-la-Ville est un village dynamique et recherché de la vallée de l'Yonne, combinant parfaitement douceur de vivre rurale et commodités. Le village dispose d'une école maternelle et primaire, idéal pour les jeunes familles. Pour le collège, les enfants se rendent à Vermenton grâce aux transports scolaires qui desservent la commune. Atout majeur, Mailly-la-Ville possède sa propre gare SNCF (ligne directe Paris Bercy - Auxerre - Clamecy - Corbigny), permettant de se déplacer très facilement sans voiture. * Paris : À seulement 2h15 en voiture (via l'autoroute A6) ou directement en train. Parfait pour les week-ends ou le télétravail ! * Auxerre : À 30 minutes, pour un accès rapide à ses grands commerces et sa vie culturelle. * Clamecy : À 25 minutes, charmante cité médiévale. * Avallon : À 35 minutes, porte d'entrée du Parc Naturel Régional du Morvan. Vivre ici, c'est adopter un cadre de vie exceptionnel chaque jour de la semaine : * Le Canal du Nivernais et l'Yonne : À deux pas de la maison, parfaits pour les balades à vélo (Voie Verte), le kayak ou le tourisme fluvial. * Loisirs au village : Profitez de la zone de baignade aménagée de Mailly-la-Ville et de son snack pour les belles journées d'été. * À proximité immédiate : Les spectaculaires Rochers du Saussois (spot d'escalade réputé), les vignobles célèbres de Chablis et d'Irancy, ou encore le village de Vézelay et sa basilique classée à l'UNESCO (à moins de 30 min). * Gastronomie et marchés : Retrouvez les produits locaux sur les marchés traditionnels des environs : Châtel-Censoir le jeudi, Vermenton le vendredi, Mailly-le-Château le samedi et Prégilbert le dimanche. Que vous cherchiez une maison de famille, une résidence secondaire proche de Paris ou un projet de rénovation avec du cachet, ce bien offre une qualité de vie rare sur le marché. Visite vidéo immersive disponible directement sur l'annonce. Pour plus d'informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez moi dès maintenant et laissez moi un message afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Grange en pierre avec dépendance – Stockage / atelier uniquement – Pas d’habitation possible À Mailly-la-Ville, dans le hameau du Bouchet Lazare, découvrez cette ancienne grange en pierre destinée uniquement au stockage, au rangement ou à un usage d’atelier. ️ Attention : ce bien ne peut pas être transformé en maison d’habitation. Aucun changement de destination ni raccordement à l’eau courante et à l’assainissement n’est envisageable actuellement. La grange se compose de deux pièces principales avec une cheminée ancienne, d’une cave voûtée et d’une dépendance attenante offrant un espace complémentaire. Le bâtiment nécessite une réhabilitation complète. La toiture est à revoir. Il ne dispose pas de raccordement à l’eau, à l’électricité ni à l’assainissement. Accessible par un escalier en pierre, il bénéficie d’une cour sur l’avant. Possibilité d’acquérir en complément un terrain de loisir d’environ 1 961 m² situé à proximité. Idéal pour : stockage de matériel atelier garage / espace annexe conservation d’un patrimoine rural Vidéo immersive disponible sur l’annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Rare à la vente – Maison de charme de 72 m² en bord de Canal avec terrasse, dépendances et Gare à pied (2h de Paris) À Mailly-la-Ville, au bord du canal, laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Dans un environnement rare et privilégié, cette charmante maison de 72 m² habitables offre une vue imprenable sur le Canal du Nivernais (l'un des plus beaux canaux d'Europe). Depuis la terrasse, accessible directement depuis le salon, profitez d'un spectacle quotidien unique avec le passage des bateaux et péniches, bercé uniquement par le chant des oiseaux et le murmure de l'eau. La célèbre Véloroute / Voie Verte (Le Tour de Bourgogne à vélo) passe à proximité, idéale pour des balades sécurisées à pied ou à vélo. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux résolument tourné vers le canal, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Un palier dessert deux chambres et un second WC. À l'extérieur : La propriété dispose d'un garage indépendant ainsi que de plusieurs dépendances de type atelier et cabanon de jardin, offrant des espaces de rangement appréciables. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage. Le chauffage est assuré principalement par une cheminée avec diffusion de chaleur à l'étage grâce à des bouches dédiées, complétée par des radiateurs électriques. La toiture est en bon état. Taxe foncière 629 euros. Assainissement individuel non conforme. Située à Mailly-la-Ville, commune particulièrement appréciée pour sa douceur et sa qualité de vie. Le village possède sa propre Gare SNCF, permettant de rejoindre Paris-Bercy en environ 2h15 (plusieurs liaisons quotidiennes). En voiture, l'autoroute A6 met la capitale à seulement 2 heures (170 km). Un atout idéal pour le télétravail ou les week-ends au vert. Le village dispose d'une école maternelle et primaire. À la belle saison, vous adorerez l'espace de baignade aménagé avec son coin snacking en bord de l'Yonne. Une maison idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au vert ou tout simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les biens bénéficiant d'un tel environnement sont particulièrement recherchés. Une visite s'impose rapidement. Visite vidéo immersive disponible directement sur l'annonce. Pour plus d'informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez moi dès maintenant et laissez moi un message afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison en pierre de 1850, située à Mailly-la-Ville, d’environ 156 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un salon d’environ 35 m², une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau et un WC. L’étage offre deux grands espaces qui ouvrent de belles perspectives. La mezzanine d’environ 25 m² possède un charme unique, parfaite pour un coin lecture, un espace détente, un bureau ou une chambre d’amis. La seconde pièce, d’environ 31 m², s’adapte à tous les projets : salle de jeux, salle télé, grand atelier créatif, chambre spacieuse ou studio pour ado. Deux chambres supplémentaires de 10 et 12 m² et une salle d’eau avec WC complètent cet étage. Une grange d’environ 40 m² élargit encore les possibilités. Cet espace convient à un bricoleur qui souhaite installer un atelier et disposer d’un vrai volume de stockage. Une petite cour intime vient compléter l’ensemble. La maison est reliée au tout-à-l’égout et équipée de radiateurs électriques. La taxe foncière est de 1 020 euros. Le cadre de vie est particulièrement recherché. La vélo route, située à quelques pas le long de l’Yonne, attire les randonneurs, les cyclistes, les pêcheurs et tous ceux qui aiment profiter de la nature. Les grimpeurs apprécient la proximité des Rochers du Saussois, et les amateurs de patrimoine trouvent rapidement leur bonheur à Vézelay. Mailly-la-Ville propose aussi une baignade agréable avec petite plage et snacking, idéale pour les journées d’été. La commune se situe à environ 25 kilomètres au sud d'Auxerre et à 2h à 2h30 de Paris en voiture. Elle dispose également d’une gare avec une ligne directe pour Paris Bercy, d’une école maternelle et primaire et d’une épicerie. Une vidéo de présentation est disponible sur l’annonce. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d’un village de caractère, récemment choisi comme décor pour plusieurs tournages cinématographiques, découvrez cette remarquable demeure architecturale, édifiée sur une cave très ancienne, témoin du passé et de l’authenticité des lieux. Développant 571 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes exceptionnels et son potentiel rare. Le séjour de plain-pied de 94 m², baigné de lumière, offre une superbe hauteur sous plafond, une cheminée, ainsi qu’un parquet ancien qui confèrent à l’ensemble un cachet indéniable. La maison dispose de 14 suites parentales, dont 3 situées au rez-de-chaussée, permettant une grande flexibilité d’usage (habitation familiale, activité d’accueil, projet touristique ou événementiel). Des greniers aménageables viennent compléter le bâti principal et ouvrent la voie à de nouveaux espaces de vie ou d’exploitation. La propriété comprend également : • un logement indépendant de type T2, • deux petites maisons à restaurer, idéales pour un projet locatif, des gîtes ou des dépendances de charme. L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 018 m², au cœur du village, dans un environnement porteur et recherche. Une opportunité rare, offrant un fort potentiel de développement, à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures et de projets d’envergure. Lien en bio ou appelez-moi au 03 86 81 63 55 L’agence qui déchire pour plus de renseignements.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison en pierre à rénover entièrement – Idéal artisan ou investisseur – La Perrière, commune de Brosses Vous recherchez un projet de rénovation avec un véritable potentiel ? Cette maison en pierre n'attend qu'une nouvelle vie. Située dans le hameau de La Perrière, sur la commune de Brosses, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes d'Avallon, 30 minutes de Clamecy et environ 40 minutes d'Auxerre. Le secteur est également proche de Vézelay et du Parc naturel régional du Morvan. La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, deux greniers offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Le bien nécessite une rénovation complète. D'importants travaux sont à prévoir, notamment sur certains éléments de structure. Cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs expérimentés, artisans du bâtiment ou investisseurs habitués aux projets de réhabilitation. En contrepartie, son authenticité, ses murs en pierre, son petit jardin et son prix attractif en font une belle opportunité pour créer une résidence secondaire pleine de charme, une résidence principale ou réaliser une opération de rénovation revente. Un projet ambitieux pour ceux qui savent révéler le potentiel d'une bâtisse ancienne. Taxe foncière 472 euros. Vidéo immersive directement sur l'annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Sery, à une trentaine de minutes au sud d’Auxerre et à 10 minutes de Vincelles ou Vermenton, cette maison pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité. Dès l’entrée, la cuisine avec ses carreaux de ciment, ses poutres et ses murs en pierre donne le ton. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, un bureau, des WC et un salon avec cheminée ouverte (aujourd’hui inutilisée mais fonctionnelle). Depuis cette pièce, on accède à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil dès le matin. À l’étage, une chambre, une salle d’eau et un grenier aménageable laissent entrevoir une pièce supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de radiateurs électriques, d’un garage accessible depuis l’intérieur et également par le jardin, ainsi que d’une cave voûtée. Un petit extérieur complète l’ensemble, offrant un vrai plus en cOEur de village. La visite immersive est disponible directement sur l’annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située sur la commune de Sery, dans l’Yonne, à environ trente minutes au sud d'Auxerre et à seulement dix minutes de Vincelles et Vermenton, cette maison de village sur trois niveaux offre une belle opportunité, aussi bien en résidence secondaire qu’en investissement locatif ou pour un premier achat. Le bien bénéficie d’un emplacement apprécié, à deux pas du canal du Nivernais et de sa Véloroute, idéal pour les amateurs de balades, de vélo et de tourisme vert. D’une surface habitable de 55,27 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bain avec WC et d’un espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée à insert fermé. Le dernier niveau accueille une chambre, idéale pour un espace nuit cosy. La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, installée en 2025, complétée par des radiateurs électriques. L’ensemble est agréable à vivre, lumineux et bien entretenu. À l’avant de la maison, une petite terrasse permet d’installer une table et de profiter d’un café en extérieur, au calme, sans contrainte d’entretien. L’assainissement est individuel, par fosse septique, comme pour l’ensemble du village. Ce bien est actuellement vendu meublé. Il était exploité en location courte durée, ce qui permet une mise en location immédiate, sans travaux ni aménagement complémentaire. Côté chiffres, la taxe foncière s’élève à 257 € par an. En location longue durée, le bien était loué 450 € par mois. En location courte durée, les nuitées se situaient entre 60 et 65 €, pour une capacité de quatre personnes. Une maison clé en main, idéale pour un projet locatif rentable ou un pied-à-terre dans un secteur recherché du sud de l’Yonne. Vidéo immersive disponible directement sur l'annonce pour découvrir le bien à distance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Mailly-le-Château, le haut, cette maison ancienne chargée d’histoire offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès le rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine, un séjour convivial et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Chambre, bureau ou future salle de bain, à chacun son projet. Une chaufferie avec WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’un bureau, pouvant également faire office de troisième chambre selon les besoins, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc indépendant. Les menuiseries sont en bois, avec du double vitrage, du simple vitrage et du survitrage selon les ouvertures. L' assainissement est individuel. Des travaux sont à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour, mais le potentiel est bien présent. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un espace de cour intérieure agréable. En complément, un jardin indépendant d’environ 280 m², situé juste au-dessus de la maison, permet de profiter d’un vrai coin de verdure. Les annexes constituent un vrai atout. Un grand garage, une dépendance pleine de caractère, anciennement salle de danse, offrent de multiples possibilités. Atelier, espace créatif ou pièce annexe, tout est envisageable. Une cave voûtée vient compléter l'ensemble et ravira les amateurs d’authenticité. Le village séduit par sa qualité de vie avec une épicerie, un café et un marché chaque samedi matin. Le secteur est particulièrement apprécié des amateurs de randonnée, de vélo, de pêche, d’escalade avec les rochers du Saussois à proximité, et de patrimoine avec Vézelay non loin. Auxerre se situe à environ 30 km. Courson-les-Carrières est à 15 km et Clamecy à 20 km. La gare de Mailly-la-Ville, située à 3 km, dessert Paris Bercy en ligne directe. Paris reste accessible en environ 2h à 2h30 en voiture. La taxe foncière est à 1 026 € par an. Une vidéo immersive est disponible sur l’annonce pour découvrir les lieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Imaginez un moulin du XVIIe siècle, posé au bord de l’Yonne et du canal du Nivernais, entouré d’un parc de plus de 2 hectares où l’eau scintille au soleil et où chaque arbre raconte une histoire. Un lieu où le temps semble s’être arrêté, offrant un cadre de vie unique, chargé d’authenticité et de caractère. Idéal pour des acquéreurs à la recherche d’un bien d’exception et prêts à écrire la suite de son histoire. Situé à Merry-sur-Yonne, au pied des rochers du Saussois, ce moulin séduira les passionnés de patrimoine et d’authenticité. Les amateurs d’escalade profiteront des rochers du Saussois, les pêcheurs de l’Yonne et les cyclistes de la vélo-route à proximité. Le moulin principal développe 151,55 m² habitables sur sous-sol comprenant le local chaudière et les vestiges de l’ancien mécanisme. Il a été surélevé et adapté à son environnement. Au premier étage, entrée avec poêle à bois, deux chambres avec point d'eau, cuisine avec cellier, séjour lumineux donnant accès à la terrasse. À l’étage, deux chambres supplémentaires, salle de bain avec dressing, salle d’eau avec WC, second dressing et bureau. La toiture a été remaniée, un vrai point fort pour ce type de bâtisse. Chauffage central au fioul complété par poêle à bois, assainissement individuel. Une maison annexe de 42 m² complète l’ensemble avec pièce de vie, deux chambres et salle d’eau avec wc, idéale en maison de gardien ou espace indépendant. À l’extérieur, le parc paysager en bord de l’eau offre un cadre exceptionnel. Une ancienne piscine enterrée de 12 x 4 m est présente sur la propriété, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Un bien rare, chargé d’âme, qui attend ses nouveaux gardiens pour écrire la suite de son histoire. Visites organisées uniquement après échange téléphonique, pour des acquéreurs sensibles au patrimoine et à l'authenticité, disposés à s'investir dans la réhabilitation et la valorisation de ce lieu rare. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Maison de village avec véranda, terrasse, dépendances et beau potentiel au cOEur de Mailly-le-Château Située à Mailly-le-Château, charmant village du sud de l’Yonne, cette maison profite d’un environnement naturel et touristique particulièrement apprécié. Le village domine la vallée de l’Yonne et offre un cadre remarquable, à proximité de sites connus des amateurs de nature et d’activités de plein air comme Rochers du Saussois, haut lieu d’escalade, ou encore Vézelay et sa célèbre basilique. Mailly-le-Château séduit aussi par son patrimoine avec le Château de Mailly-le-Château et par son point de vue spectaculaire sur la vallée, accessible à quelques pas de la maison. Le village reste vivant toute l’année avec sa place de l’église animée, son marché du samedi matin, sa petite épicerie et son café convivial. La gare de Gare de Mailly-la-Ville se trouve à seulement trois minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements et rend cette maison idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la campagne. La maison développe environ 95 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle d’eau avec WC, une cuisine équipée d’une authentique cuisinière à bois à l’ancienne – un équipement apprécié des amateurs de cuisine traditionnelle – ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé. À l’étage, un palier distribue une salle de bain avec WC et trois chambres. La maison dispose également d’un espace chaufferie / buanderie accueillant la chaudière et la cuve à fioul, avec un chauffage central. Côté annexes, le bien offre un véritable atout avec plusieurs dépendances. Un grand garage avec grenier permet d’imaginer différents projets d’aménagement, et un second garage complète l’ensemble. Ces espaces ouvrent de nombreuses possibilités selon les envies : création d’un atelier, d’un studio indépendant pour recevoir famille et amis, d’un espace locatif ou encore d’un logement complémentaire. À l’extérieur, la maison propose une agréable véranda et un petit espace privatif de type courette, facile d’entretien et parfait pour profiter des beaux jours. Comme dans l’ensemble du village, l’assainissement est individuel. Taxe foncière 986 euros. Pour les personnes souhaitant disposer d’un coin de verdure supplémentaire, un terrain non attenant d’environ 200 m² peut être proposé en complément. Situé à quelques minutes à pied, dans un secteur particulièrement calme à proximité du cimetière de Mailly-le-Château, il comprend un espace potager et un ancien poulailler. Un vrai petit coin de nature pour jardiner ou profiter du plein air. Cette maison pleine de charme attend simplement de nouveaux propriétaires pour lui redonner tout son éclat et exploiter son beau potentiel. Une vidéo immersive est disponible directement dans l’annonce pour découvrir les lieux comme si vous y étiez. Que vous recherchiez une première acquisition, une maison de vacances au calme ou un projet d’investissement avec potentiel d’aménagement, ce bien mérite toute votre attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tatiana Renaud vous propose : BROSSES - MAISON - T6 149 m² - GARAGE - terrain À Brosses, cette maison de campagne datant de 1900 séduit par son volume et son potentiel de transformation pour qui souhaite lui redonner tout son éclat. Elle propose 6 pièces dont 4 chambres. L'entrée dans une petite véranda dessert la cuisine séparée, coté droit le salon et en enfilade, la salle à manger, coté gauche un couloir dessert un garde manger, une salle d'eau avec WC séparer et l’accès au grange et garage. À l'étage, un palier dessert 4 chambres dont une en enfilade, une salle d'eau avec WC. Le bien dispose d'un jardin clos. Le chauffage électrique. Fosse septique non conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843358532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Ancienne maison de vignerons pleine de charme à Arcy-sur-Cure Venez découvrir cette charmante maison de vignerons qui allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Quelques marches mènent à la cuisine, où vous trouverez un grand placard faisant office de buanderie. Les carreaux de ciment et les pierres apparentes lui confèrent beaucoup de caractère. Le séjour, situé dans le prolongement, est un espace chaleureux équipé d’un poêle à bois. L'espace nuit : La maison offre deux chambres, dont une avec poutres apparentes et parquet authentique, ainsi qu’une salle d’eau. Les combles : Un grenier complète l'étage et offre du potentiel de stockage. Une double cave s’étend sous toute la superficie de la maison, idéale pour les amateurs de vin ou pour du rangement supplémentaire. Côté confort et budget Chauffage : Radiateurs électriques et poêle à bois performant. Ouvertures : Fenêtres en bois avec double vitrage et survitrage. Connectivité : Fibre optique installée (idéal pour le télétravail). Taxe foncière très attractive : 369 € / an. Un village dynamique, touristique et éco-responsable Arcy-sur-Cure n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un véritable art de vivre au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel (idéal pour la pêche, les balades et la randonnée). Le village bénéficie d'une vie locale riche et d'artisans passionnés : Commerces et vie de village : Une épicerie de proximité et un café associatif très vivant, qui accueille régulièrement un mini-marché de producteurs locaux (maraîcher, boulangère bio). Artisans locaux : Le village abrite également un potier et un réparateur de vélos (parfait pour entretenir votre monture avant de parcourir la région ! ). La maison bénéficie d'une situation géographique stratégique : En train : La gare TER du village est accessible à pied et relie directement * Paris-Bercy à Avallon. En voiture : Accès rapide à l'autoroute A6 (sortie 21 Nitry ou sortie 22 Avallon à environ 15 minutes), permettant de rejoindre Paris en 2h15. Proximité : Aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan, à seulement 15 minutes d'Avallon (tous commerces, supermarchés, hôpital) et 30 minutes d'Auxerre. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou de gîte / Airbnb, le bien se situe à proximité immédiate de hauts lieux touristiques : Les célèbres Grottes préhistoriques d'Arcy-sur-Cure (à 2 minutes). Le village médiéval de Vézelay et sa Basilique classée à l'UNESCO (à 20 minutes). Les vignobles de Chablis (à 30 minutes). Une visite vidéo immersive est disponible sur l’annonce pour une première découverte à distance. Pour visiter ce bien coup de cOEur, contactez moi dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – maison à rénover, proche mairie située à deux pas de la mairie, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Idéalement placée au cœur du village, elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Travaux importants à prévoir, mais nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jean garcia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°329 409 007 greffe de paris) 06 12 70 87 08 (réf. 599504 ).

Iad France - Tatiana Renaud vous propose : Maison de 159 m² atypique composée comme suit : Entrée dans une cuisine ouverte sur salle à manger, salon cathédrale sur deux niveaux, accès par un escalier à un 1 / 2 niveau palier avec 1 chambre et salle d'eau avec WC. Au 1er étage un couloir donnant accès à une chambre parentale avec salle d'eau et WC, une passerelle métallique donnant accès à une mezzanine avec escalier en colimaçon donnant accès au dernier étage constitué d'une mezzanine avec une passerelle métallique donnant accès à une grande chambre. Terrain à l'arrière de la maison avec terrasse couverte sous une ancienne grange et bar. WC extérieur. Buanderie. Puit, double vitrage sur l'ensemble, chauffage par deux poêle à bois et deux appoints électriques. Fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843358532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située à Bessy-sur-Cure, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement stratégique. À seulement 5 minutes de Vermenton, où se trouve toutes les commodités, les écoles et la gare. Le péage A6 de Nitry se situe à environ 15 minutes, ce qui en fait un atout réel pour les déplacements, la location et les séjours de courte durée. Le plan d’eau et la baignade toute proche renforcent l’attractivité du secteur, notamment en période estivale. La maison offre 48,31 m² de surface utile répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte offre un espace simple et fonctionnel. Au premier étage, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage, une seconde chambre complète l’ensemble. Les prestations sont actuelles avec des fenêtres PVC double vitrage, une pompe à chaleur air-air installée en 2025, des radiateurs électriques en complément et un poêle à bois dans le séjour. La maison est raccordée à la fibre. L’ensemble est propre, facile à vivre et prêt à être exploité. Pour les investisseurs, le bien peut se louer environ 450 € par mois, ce qui représente un rendement brut de 12 % sur la base du prix de vente. La taxe foncière reste très maîtrisée avec seulement 220 € par an. Un bien facile à louer, avec un budget accessible et un emplacement malin. Maison idéale pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre au vert. Une vidéo de présentation est disponible pour découvrir le bien plus en détail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 110.54 m² habitables avec 4 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 69.93 m² habitables avec 2 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 89.33 m² habitables avec 3 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 49.47 m² habitables avec 1 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 63 m² habitables avec 1 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.

À brosses sur un terrain de 1002 m², maisons bebium vous propose de réaliser cette maison neuve bioclimatique prête à habiter d'une surface de 92.62 m² habitables avec 3 chambres. Maisons bebium vous propose les prestations suivantes : - maison clé en main de 2 à 5 chambres - pièce de vie vaste et lumineuse - baie vitrée de 3 m - cuisine aménagée ouverte sur le salon (coloris au choix) - salle d’eau équipée - sol posé - peinture plafond terminé et 1ère couche sur les murs - wc suspendu et séparé - maison connectée et intelligente - mode de chauffage au choix - accompagnement dans toutes les démarches de votre projet. Toutes nos constructions sont conformes avec la nouvelle re 2020. Informations du terrain : joli terrain plat contactez ahmet tinmaz au 06 27 48 70 15 ou au 06 27 48 70 15 (maisons bebium - sens - agence de sens). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors vrd, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions de cette annonce et visuels non contractuels.