Immobilier à Liffré (35340)

Dans un écrin de verdure en campagne près de la forêt domaniale de liffré, maison en pierres dans un hameau de trois maisons en impasse non mitoyenne de 118 m² habitable sur un terrain arboré et clôturé de plus de 2000 m². Elle se compose de : au rez de chaussée, entrée, cuisine avec accès véranda, salle à manger / salon avec poêle, pièce avec cheminée insert, salle d'eau, une pièce en travaux, wc séparé et cellier. À l'étage, deux chambres et un grenier exploitable. Prévoir travaux d'aménagement. Assainissement individuel aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 271 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien fournel, tél. : 07 69 13 35 53, e-mail : sebastien.fournel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 514 160 415.

Nous vous proposons à la location cette agréable maison familiale de 5 pièces, d’une surface habitable de 95 m², idéalement située et édifiée sur un terrain de 300 m². Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, elle offre un cadre de vie confortable et paisible. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante, chaleureuse et lumineuse, donnant directement accès au jardin. Le séjour et l’espace salle à manger permettent d’aménager un lieu convivial de plus de 30 m². La cuisine, moderne et fonctionnelle, peut être ouverte ou séparée selon l’agencement choisi. Un WC indépendant complète ce niveau. Étage L’étage se compose de 4 chambres bien proportionnées, idéales pour une famille, un bureau ou une salle de jeux. Une salle de bains avec baignoire et un second WC indépendant assurent un confort quotidien optimal. Extérieur Le terrain de 300 m² offre un jardin agréable, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou laisser jouer les enfants en toute sécurité. Possibilité de stationnement sur la parcelle. Idéal pour locataire souhaitant devenir propriétaire ! Venez nous rencontrer lors de notre journée découverte le 19 / 11 / 2025 à Servon-sur-Vilaine (contactez notre agence pour plus de renseignements ! ).

Située à Liffré, cette maison récente, bien entretenue et fonctionnelle de 2022 d'une surface habitable de 140 m² sur son terrain clos de 306 m² se compose comme suit : Au sous-sol : une entrée, une buanderie et un grand garage de 60 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour traversant avec son poêle à granules et son accès à la terrasse orientée sud / ouest, une chambre avec salle d'eau et un wc séparé avec lave-mains. À l'étage : une mezzanine avec son espace bureau desservant 3 chambres avec placards, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et un wc séparé. Matériaux de qualité, centralisation des volets roulants, chauffage gaz avec plancher chauffant au rdc. Excellent DPE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FOURNEL, Tél. : 07 69 13 35 53, E-mail : sebastien.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 514 160 415.

Sur la commune d'ercé-près-liffré, dans un hameau proche de liffré, longère de 145 m² habitables sur son terrain de 276 m² comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée desservant la cuisine avec une cheminée ouverte sur un grand séjour / salle à manger, une chambre avec salle de bains (douche et baignoire), une buanderie et un wc séparé. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un grenier. Coté extérieur, une cour d'entrée, un garage et un espace jardin sans vis à vis les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 800 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien fournel, tél. : 07 69 13 35 53, e-mail : sebastien.fournel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 514 160 415.

Situation et environnement : Cette maison se situe à LIFFRÉ (35340) dans un quartier résidentiel appelé quartier de l'Étang, calme, verdoyant et recherché et à proximité immédiate du centre-bourg. LIFFRÉ, commune dynamique de la métropole rennaise, bénéficie d'un accès rapide à l'A84 permettant de rejoindre Rennes en une vingtaine de minutes. Le réseau de bus « BreizhGo » (ligne 590) assure une liaison régulière vers Rennes et les communes voisines. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, banques) ainsi que le marché hebdomadaire se trouvent à quelques minutes. La commune offre un ensemble complet d'équipements publics : écoles, collège, structures sportives et culturelles, services de santé. Le quartier de l'Étang est prisé pour son environnement paisible et la présence d'espaces naturels. L'adresse allie confort de vie, commodités accessibles et facilité d'accès aux grands axes. Désignation et descriptif : Cette maison construite en 1970 sur sous-complet, non mitoyenne et d'une surface habitable de 118 m², comprend : 1°-Sous-sol semi-enterré : Espace bénéficiant de lumière aisément aménageable autre, Chaufferie et grand garage. Conditions de la vente : georisques. gouv. fr. en atelier, chambre d'amis ou 2°- Rez-de-chaussée surélevé : Petite véranda côté Sud, entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, grand couloir desservant deux chambres, un petit cellier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment refaite, une lingerie avec placard et donnant accès à l'étage. 3°- 1er étage : Une chambre et un beau grenier aménageable. Le tout implanté sur un terrain clos de 533 m² Informations complémentaires : Tout à l'égout, bon état général, fenêtres avec survitrage, exposition Est / Ouest, chauffage au fuel et électrique. Informations légales : DPE : 460 / G – GES : 142 / G - Estimation des coûts annuels : entre 4.180 € et 5.720 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 94 ans (Ce droit ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 320.000 € frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 247.800 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation Frais « dits » de notaire : 20.400 € calculés sur le prix de vente de 247.800 € Impôt foncier 2024 : 1.806 € net (La taxe d'ordures ménagères étant dû par l'occupant) AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 72.200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 22,56 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4180€ ~ 5720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Iad France - Thomas Houizot (07 49 49 21 21) vous propose : Fonds de commerce à vendre dans une commune à proximité immédiate de Liffré. Venez découvrir ce charmant restaurant idéalement situé en centre-bourg avec une belle longueur de vitrine, de belles prestations et de beaux espaces de travail pour un total de 165 m² environ. Disponible immédiatement, matériel reste en place, idéal pour création d'un restaurant traditionnel, crêperie, etc. Bénéficiez d'une salle avec vue directe sur la rue passante, une deuxième salle à l'étage pour un total de 40 couverts environ. La cuisine attenante avec son espace plonge séparé et une grande réserve complète ce bien. Vous trouverez également un vestiaire, un sanitaire pour les employés et un bureau administratif. Possibilité de louer ponctuellement une terrasse et une salle supplémentaire sur demande pour des repas de famille ou d'entreprises. Établissement en très bon état. Tout le mobilier et l'équipement restent en place et à moins de 4 ans. Idéal pour les preneurs qui peuvent exploiter les lieux immédiatement. Loyer annuel 14k€ HT. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Houizot (ID 72999), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 827 447 335 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - virginie verger vous propose : * sous offre acceptée * agréable maison indépendante lumineuse et récente, à la décoration soignée, proche du bourg, sur un jardin clos et arboré de plantes exotiques. Découvrez une entrée avec un placard, une belle pièce à vivre ouverte sur le jardin et la terrasse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Viennent compléter le rez-de-chaussée, un cellier, des wc et un garage. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Venez poser vos valises dans cette maison récente sous garantie décennale et dommage ouvrage. Chauffage gaz de ville, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292600 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 96 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 838209401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - virginie verger vous propose : * sous compromis * cet appartement aura trouvé preneur meme avant sa diffusion, grace a mon fichier acquéreur vous aussi vous avez un projet d'achat ? Et / ou un projet de vente, besoin d'une estimation ? Contactez-moi ! L'avis de valeur offert ! Virginie verger, conseillère en immobilier iad liffré et ille et vilaine la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 57 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 838209401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Essadia Sahine vous propose : Maison contemporaine à Liffré – Quartier familial proche Rennes Venez découvrir cette belle maison contemporaine, située à Liffré, dans un quartier calme et recherché, idéal pour les familles. Vous profiterez d’un terrain de 384 m² offrant un cadre de vie agréable et pratique, à seulement 20 minutes de Rennes grâce à l’accès rapide à l’A84. Les atouts du secteur : Commerces, supermarchés, restaurants et services de santé à proximité. Écoles, collèges et lycée sur la commune. La maison : Rez-de-chaussée : lumineux salon-séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, WC séparés. Étage : trois chambres dont une spacieuse chambre parentale, salle de bain avec douche, baignoire et WC. Équipements : chauffage par pompe à chaleur, maison classée énergétiquement A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Asma Azat vous propose : Appartement Neuf de Standing avec Balcon, Parking et Prestations de Qualité à Liffré Appartement actuellement loué, idéal investisseur ! Découvrez ce superbe appartement de type T3, situé dans la charmante ville de Liffré, offrant un cadre de vie paisible et familial. Ce bien, situé au premier étage d'un bâtiment de deux niveaux, a été construit en 2024 et bénéficie de finitions haut de gamme pour un confort optimal. L'appartement, se compose de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé, d'une vaste cuisine équipée et d'un vaste séjour ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Les espaces ont été optimisés pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. La résidence est équipée de toutes les commodités nécessaires pour votre bien-être, telles que la fibre optique, la ventilation mécanique, ainsi qu'un système de sécurité comprenant un digicode, un interphone et un accès clos. En termes d'annexes, vous bénéficiez de 2 places de parking, idéales pour garer vos véhicules en toute sécurité. De plus, la présence de 2 balcons vous permet de profiter de l'extérieur et de prendre l'air en toute tranquillité. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien ! Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement neuf est prêt à vous accueillir dans un environnement moderne et soigné. N'attendez plus, venez visiter ce bijou immobilier à Liffré et laissez-vous séduire par ses prestations de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Asma Azat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 938135845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.