Immobilier à Le Lavandou (83980)

Villa contemporaine vue mer - rentabilité nette ? 11,5 % - tva 20 % récupérable - actif para-hôtelier premium - le lavandou rentabilité immédiate et fiscalité optimisée. Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix ht, avec récupération de la tva à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible. Située au sein de la résidence confidentielle l'écrin, la villa agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion. Cadre fiscal &amp structuration para-hôtellerie (activité commerciale) tva 20 % récupérable sur le prix d'acquisition amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage actif hors ifi sous conditions d'exploitation disponible immédiatement pour louer dès le printemps usage personnel possible hors périodes d'exploitation données financières clés prix prix ht (tva récupérable) : 1 662 500 euros ht prix ttc : 1 995 000 euros revenus locatifs saisonniers estimés juillet / août : ~1 900 euros / nuit × 60 nuits ? ~114 000 euros juin &amp septembre : ~1 500 euros / nuit × 60 nuits ? ~90 000 euros mai &amp octobre : ~1 100 euros / nuit × 60 nuits ? ~66 000 euros basse saison : ~750 euros / nuit × 40 nuits ? ~30 000 euros chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 euros frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur) conciergerie &amp gestion : ~75 000 euros électricité, eau, internet : ~12 000 euros entretien piscine &amp jardin : ~7 000 euros assurances, maintenance, divers : ~6 000 euros cfe : ~1 500 euros taxe foncière (estimation) : ~4 500 euros total frais estimés : ~106 000 euros / an résultat &amp rentabilité résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 euros / an rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix ht fiscalité très fortement optimisée via amortissements le bien villa t5 170,6 m² habitables 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée séjour spacieux et lumineux terrasses : 83,60 m² balcon : 19,50 m² jardin privatif : 204,90 m² piscine &amp pool house stationnements / garage selon configuration vue mer en complément positionnement saphea un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, tva récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de le lavandou. Annonce volontairement confidentielle. Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Découvrez L'ÉCRIN, un ensemble immobilier d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie idyllique. Imaginez-vous dans une maison lumineuse et spacieuse, où chaque pièce respire le confort et l'élégance. Les espaces ouverts et les finitions haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Situé dans un quartier prisé, L'ÉCRIN vous permet de profiter de la tranquillité tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les écoles maternelles et élémentaires sont à seulement 5 minutes en voiture, tandis que le collège n'est qu'à 10 minutes. Pour les plus petits, une crèche se trouve à 10 minutes en voiture. Les amateurs de nature apprécieront le parc et jardin à 5 minutes en voiture, idéal pour des promenades en plein air. La vie quotidienne est facilitée par la présence de deux magasins d'alimentation générale à 5 minutes en voiture et d'un restaurant à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 10 minutes à pied. En cas de besoin, plusieurs médecins généralistes et hôpitaux sont accessibles à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement où le luxe et le confort se rencontrent. L'ÉCRIN est bien plus qu'un logement, c'est un véritable art de vivre. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Garage - les roses lauriers les roses lauriers - résidence sécurisée portail électrique. 325 avenue des ilaires garage carrelé d’une surface de 13,39 m² (2,61m x 5,13m). Passage véhicule : largeur 2,33m. Porte de garage manuelle, pas d’électricité. Corinne leterrier 06 85 02 56 53 corinne.vuemerimmo@outlook.com.

Rapprochez-vous des plages de la Méditerranée et adoptez Le Lavandou comme nouveau lieu de vie ! Ce logement neuf s'implante dans le quartier très prisé de La Fossette, à seulement 10 minutes des Calanques de Peire Gourbe et à deux pas des commerces de proximité. Cette maison neuve se décline en 5 pièces pour un total de 170 mètres carrés habitables. Suivez-nous pour la visite : l'entrée donne lieu à une pièce principale de 72 mètres carrés, parfaitement optimisée et fonctionnelle pour un confort quotidien. Vous retrouverez également une buanderie ainsi qu'un premier WC indépendant. Lorsque vous continuez votre avancée, vous découvrez une chambre ainsi qu'une salle de bain équipée, située également au rez-de-chaussée. À l'étage, vous apprécierez les trois autres chambres, de respectivement 13 et 17 mètres carrés, toutes accompagnées d'une salle de bain privative. Au centre de celles-ci se positionne un WC indépendant. Côté extérieur, le rez-de-chaussée accueille une terrasse de 83 mètres carrés, accompagnée d'une pool house et une piscine privative. Parfait pour des instants de détente dès l'arrivée des beaux jours ! À l'étage, deux terrasses d'une dizaine de mètres carrés prolongent deux des trois chambres. Ces espaces plus intimistes permettent des moments privilégiés ? Enfin, le bien se complète d'un garage ainsi que d'une place de stationnement extérieure pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Photos non contractuelles Découvrez également nos 62 autres résidences dans le 83 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 12 Rue Dumont d'Urville, 83000 Toulon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Helene Queste Angeli (07 86 11 00 14) vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² environ | Hangar 537 m² environ + Maison 142 m² environ en double habitation Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 800 m² environ, il comprend un hangar de 537 m² environ entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² environ organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d’un espace dédié d’environ 750 m² environ, parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division. Le bien se compose de : ? Le hangar – 537 m² environ (dont 505 m² environ de surface principale) •Grande surface exploitable •Douche, toilettes et cuisine intégrées •Accès indépendant •Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage •Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l’exploitation ? La maison de 142 m² environ – double habitation (deux T3 indépendants) * À l’étage – T3 lumineux : * •Cuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminée •Deux chambres spacieuses avec rangements •Salle de bain et toilettes indépendants •Terrasse plein sud d’environ 18 m² environ * Au rez-de-chaussée – T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) * •Cuisine ouverte sur le salon / séjour •Deux chambres •Salle d’eau •Buanderie •Terrasse couverte avec Jacuzzi * Extérieurs – env. 750 m² environ dédiés à la maison : * •Cellier / Cave •Jardin et terrasses •Abri voitures / carport •Accès séparés possibles •Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division * Les prestations * •Accès indépendants •Climatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage. •Emplacement stratégique dans un secteur d’activités du Lavandou •Hangar équipé (sanitaires + cuisine) •Parcelle totale 1 800 m² environ * Mon avis * Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l’espace indépendant d’environ 750 m² environ consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative. * En savoir plus * Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. * Inter-agences bienvenues * Collaborons avec plaisir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli (ID 27416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 834276859 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Saint james - plein centre - plage 150 m dans la résidence le saint james en plein centre ville et à proximité immédiate de la plage et des commerces appartement t2 cabine de 25,93 m² à rénover avec belle vue dégagée il se compose de : - une cuisine ouverte sur le séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest de 7 m² - un coin nuit de 5 m², bénéficiant d’une fenêtre. - un dégagement pouvant accueillir des lits superposés ou un dressing - une salle de bains. - un wc indépendant ascenseur. Pas de parking privé. Nombreux parkings publics à proximité corinne leterrier : 06 85 02 56 53 corinne.vuemerimmo@outlook.com.

Saint james - plein centre - plage 150 m dans la résidence le saint james en plein centre ville et à proximité immédiate de la plage et des commerces appartement 25,37 m² à rénover avec belle vue dégagée il se compose de : - une cuisine ouverte sur le séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest de 8 m² - un coin nuit de 7 m², bénéficiant d’une fenêtre. - une salle de bains. - un wc indépendant ascenseur. Pas de parking privé. Nombreux parkings publics à proximité pour toute visite : corinne leterrier : 06 85 02 56 53 corinne.vuemerimmo@outlook.com.

Découvrez L'ÉCRIN, un ensemble immobilier d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie idyllique. Imaginez-vous dans une maison lumineuse et spacieuse, où chaque pièce respire le confort et l'élégance. Les espaces ouverts et les finitions haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Situé dans un quartier prisé, L'ÉCRIN vous permet de profiter de la tranquillité tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les écoles maternelles et élémentaires sont à seulement 5 minutes en voiture, tandis que le collège n'est qu'à 10 minutes. Pour les plus petits, une crèche se trouve à 10 minutes en voiture. Les amateurs de nature apprécieront le parc et jardin à 5 minutes en voiture, idéal pour des promenades en plein air. La vie quotidienne est facilitée par la présence de deux magasins d'alimentation générale à 5 minutes en voiture et d'un restaurant à 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 10 minutes à pied. En cas de besoin, plusieurs médecins généralistes et hôpitaux sont accessibles à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement où le luxe et le confort se rencontrent. L'ÉCRIN est bien plus qu'un logement, c'est un véritable art de vivre. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle).

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Imaginez une villa où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette magnifique propriété de 144,20 m², avec ses 5 pièces et ses 4 chambres spacieuses, est un véritable havre de paix. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les espaces de vie sont conçus pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est un véritable plaisir pour les amateurs de gastronomie. Les chambres, spacieuses et paisibles, offrent un cadre idéal pour se ressourcer. La villa est entourée d'un jardin luxuriant, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées étoilées. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa est à proximité de toutes les commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant accès rapidement à des écoles, des commerces et des loisirs. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où chaque jour sera une nouvelle expérience de bien-être et de sérénité. a 5 min en voiture, vous trouverez une alimentation générale, une maternelle, une école élémentaire, un parc et jardin, ainsi qu'un restaurant. a 10 min en voiture, vous pourrez accéder à une crèche, un collège, un médecin généraliste et plusieurs hôpitaux. De plus, un bus se trouve à 10 min à pied. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah S. Agent commercial (Entreprise individuelle).