Immeuble de 12 pièces de 333 m² à La Grand-Combe
La Grand-Combe (30110)
Situé en plein centre de La Grand-Combe, cet ensemble immobilier d'environ 333 m² se compose de plusieurs logements et locaux, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'immeuble, en copropriété exclusive, s'organise sur trois niveaux et accueille aujourd'hui cinq appartements, dont quatre déjà loués, ainsi que deux locaux commerciaux pouvant être transformés en logements supplémentaires. L'un des appartements reste à rénover, ce qui laisse une belle marge de valorisation pour adapter les espaces à vos projets. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations homogènes, avec une configuration pensée pour optimiser les surfaces. On y trouve un séjour et une salle à manger pour certains lots, une kitchenette, plusieurs pièces d'eau et un nombre important de chambres, permettant d'envisager différents types de locations. La surface totale de 333 m² environ offre une large souplesse d'aménagement, que ce soit pour consolider un parc locatif existant ou développer une stratégie patrimoniale à long terme. Le bâtiment, construit dans les années 1960, bénéficie de menuiseries en double vitrage et de sols en carrelage, gages de facilité d'entretien et de robustesse dans le temps. L'organisation actuelle, avec des logements déjà occupés et des espaces encore modulables, en fait une base intéressante pour un investisseur souhaitant combiner revenus immédiats et potentiel de développement futur. La distribution des pièces et la diversité des surfaces permettront à un acquéreur de repenser, s'il le souhaite, la répartition des appartements pour adapter l'offre locative à la demande locale. Le tout dans un immeuble aux volumes généreux, où chaque niveau est exploité. À l'extérieur immédiat, l'immeuble profite d'un environnement urbain pratique, au cœur des commodités du centre-ville. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les établissements scolaires, ce qui renforce l'attrait de l'adresse pour des locataires en quête de proximité et de simplicité dans leurs déplacements. À quelques pas, plusieurs établissements scolaires participent à la qualité du secteur : l'École professionnelle privée Pasteur se trouve à environ 50 m, l'École privée Saint Pierre à près de 100 m, l'École élémentaire Anatole France à environ 200 m et l'École maternelle Jules Ferry à un peu plus de 200 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Aboubakar Cissé à environ 100 m, la place Ferdinand Durand à 300 m, l'Espace Frida Kahlo à moins de 300 m et un parc de jeux pour enfants à un peu plus de 300 m, offrant plusieurs lieux de détente en extérieur. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transport Grand-Combe la Pise se situent à environ 400 m, facilitant les déplacements vers les environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 727 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
