Immobilier à Alès (30100) en 2025 : entre rentabilité et douceur de vivre
Une ville du Sud en pleine redynamisation
Nichée au pied des Cévennes, à une heure de Montpellier et Nîmes, Alès s’impose comme une alternative crédible aux grandes métropoles régionales.
Avec près de 40 000 habitants, elle offre un cadre de vie ensoleillé, une vie locale active et des prix immobiliers encore très accessibles, ce qui attire de nombreux primo-accédants et investisseurs.
Autrefois ville minière, Alès s’est reconvertie avec succès autour de la technologie, de la formation et de l’artisanat.
En 2025, elle figure parmi les villes moyennes les plus rentables du sud de la France, avec des rendements locatifs dépassant parfois 7 %.
Chiffres clés – Alès (2025)
- Prix moyen ancien : 1 730 €/m² (+5,3 %)
- Prix moyen neuf : 2 250 €/m² (+5,7 %)
- Loyer moyen : 10,2 €/m² (+3,5 %)
- Rendement brut : 5,5 % à 7,5 %
- Vacance locative : ≈ 4 %
- Délai de vente : 39 jours
Le marché immobilier 2025 : abordable et dynamique
Le prix moyen au m² atteint 1 730 € dans l’ancien et 2 250 € dans le neuf, en hausse de +5,3 % sur un an.
La ville reste l’une des plus accessibles d’Occitanie. Elle affiche une demande soutenue sur les maisons familiales et les appartements rénovés en centre-ville.
Les appartements anciens se négocient entre 1 400 et 1 800 €/m². Les maisons individuelles s’évaluent entre 160 000 et 280 000 €.
Les programmes neufs, concentrés autour de Clavières et de la route de Nîmes, affichent des prix entre 2 200 et 2 400 €/m².
Le rendement locatif brut moyen varie entre 5,5 % et 7,5 %, un niveau très attractif pour le sud de la France.
L’ancien : un marché porteur pour les investisseurs
Le parc immobilier alésien est majoritairement constitué d’ancien.
Les immeubles de caractère du centre historique, souvent rénovés, séduisent les jeunes actifs. Les maisons des années 1960–80 des quartiers résidentiels offrent un bon rapport qualité/prix.
Le centre-ville, autour du Boulevard Gambetta et de la Place des Martyrs-de-la-Résistance, concentre les transactions d’appartements, souvent destinés à la location.
Les biens avec extérieur ou terrasse partent vite, auprès d’acheteurs venus de la métropole nîmoise.
Le neuf : un secteur en développement
Si le neuf reste minoritaire à Alès, il tend à se renforcer.
Des projets récents comme “Les Jardins d’Alésia” ou “Résidence Cévennes” proposent des logements modernes et économes en énergie, répondant à la demande croissante de résidences principales de qualité. Ces programmes, souvent situés à Clavières ou Près-Saint-Jean, ciblent les familles et seniors actifs.
Les prix y demeurent attractifs, avec une rentabilité nette proche de 5 %, tout en bénéficiant d’une plus-value à moyen terme.
Le marché locatif : tension et rentabilité
Le loyer moyen s’établit à 10,2 €/m², en hausse de +3,5 % sur un an.
La demande locative reste forte, portée par les étudiants, les actifs du bassin industriel et les familles modestes. Les loyers observés à Alès pour les appartements T2 environ 500–650 €, pour les appartements T3 compter entre 700–850 € et pour les maisons cibler 1 000–1 300 €
La vacance locative se maintient autour de 4 %. Elle diminue pour les biens rénovés et bien situés.
Prix moyens par quartier – Alès (novembre 2025)
Appartements vs. maisons – valeurs indicatives en €/m²
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Le Rieu | 2 552 | 2 385 |
| Montée de Silhol – Conilhères | 2 433 | 2 291 |
| La Prairie – Les Promelles | 2 182 | 2 172 |
| Le Brésis – Faubourg du Soleil | 1 127 | 2 197 |
| Bruèges | 1 351 | 2 181 |
| Chantilly | 1 534 | 2 055 |
| Clavières – Croupillac | 1 107 | 2 196 |
| Brouzen – La Royale | 1 529 | 1 773 |
| Prés Saint-Jean | 1 580 | 1 688 |
| Tamaris | 1 325 | 1 818 |
| Cévennes | 1 314 | 1 872 |
| Le Plan | 1 490 | 1 987 |
| Rochebelle – Saint-Raby | 1 342 | 1 961 |
| Centre-Ville | 1 450 | 1 940 |
Sources : Le site immo.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre-ville | dynamique, étudiant, rentable | 1 750 €/m² |
| Clavières | familial, proche commodités | 1 900 €/m² |
| Près-Saint-Jean | mixte, en mutation | 1 600 €/m² |
| Tamaris | calme, pavillonnaire | 1 850 €/m² |
| Rochebelle | populaire, bon rendement | 1 500 €/m² |
Une économie locale solide et résiliente
Le bassin d’emploi d’Alès repose sur une diversification réussie. Une industrie technologique (Mecaprotec, Crouzet). La formation et innovation avec Alès Agglomération Tech et l’école des Mines. On poursuit avec le pôle santé et services publics et un secteur artisanal très actif. L’économie locale profite d’une position stratégique entre Cévennes et Méditerranée. Elle attire artisans, commerçants et télétravailleurs.
Cadre de vie : soleil, nature et accessibilité
Alès offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et douceur cévenole.
Ses habitants bénéficient d’un ensoleillement de 2 500 heures par an,d’un accès rapide aux Cévennes et à la mer. Des commerces de proximité et d’une vie culturelle riche (festival Itinérances, théâtre du Cratère, événements sportifs).
Le coût de la vie y est 20 à 30 % inférieur à Montpellier, ce qui renforce son attractivité pour les ménages modestes et les retraités.
Perspectives 2026 et conclusion
Les projections pour 2026 annoncent une hausse de +4 à +6 %, soutenue par la requalification du centre ancien,les projets d’habitat durable et la croissance de la demande locative.
Conclusion pour Alès
Alès, c’est le visage serein du Sud : une ville abordable, vivante et rentable.
En 2025, elle conjugue prix attractifs, rendement élevé et qualité de vie ensoleillée.
Idéale pour un premier achat ou un investissement raisonné, elle incarne l’avenir immobilier du Languedoc intérieur.
FAQ – Immobilier à Alès (2025)
Pourquoi acheter une maison à Alès ?
Acheter à Alès, c’est profiter de prix encore accessibles pour le Sud, d’un cadre entre Cévennes et Méditerranée, et de services de proximité. Les maisons avec extérieur restent abordables par rapport aux métropoles voisines.
Le marché immobilier d’Alès est-il dynamique ?
Oui. Les volumes se maintiennent et les prix progressent modérément. La demande porte surtout sur les maisons familiales et les appartements récents bien notés au DPE.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Alès ?
Clavières, Haut-Brouzen, Rochebelle pour le résidentiel calme ; centre-ville pour la proximité commerces/services ; Saint-Hilaire et Tamaris pour les familles.
Combien coûte un bien immobilier à Alès ?
Ancien ≈ 1 730 €/m² • Neuf ≈ 2 250 €/m² (ordres de grandeur 2025). Une maison de 100 m² se situe souvent entre 165 000 et 210 000 € selon l’état et l’emplacement.
Est-ce intéressant d’investir à Alès ?
Oui : rendement brut souvent entre 5,5 % et 7,5 % avec une vacance locative faible. Demande locative soutenue (étudiants, jeunes actifs, salariés du bassin local).
Quels biens sont les plus demandés ?
Petites maisons avec jardin, T2/T3 récents et logements proches du centre. Les biens performants énergétiquement se vendent et se louent plus vite.
Quel est le délai moyen de vente à Alès ?
Environ 39 jours pour un bien correctement estimé et bien présenté, inférieur à la moyenne nationale.
Quels sont les loyers moyens à Alès ?
Autour de 10 €/m², légèrement plus pour le meublé récent et bien situé. Studios et T2 offrent la meilleure rentabilité.
Quelles aides pour acheter ou rénover à Alès ?
MaPrimeRénov’, Prêt à Taux Zéro, CEE et aides locales (Alès Agglomération) pour les rénovations énergétiques ; certains secteurs éligibles au Denormandie ancien.
Tendance 2025
Progression douce des prix, attrait pour la qualité de vie et la rentabilité. Alès attire télétravailleurs, retraités et investisseurs long terme.
Dernière mise à jour : 4 novembre 2025.