Immobilier à Gond-Pontouvre (16160)

Iad france - stéphane le guennec vous propose : a découvrir rapidement maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse, idéale pour accueillir une famille. L’entrée s’ouvre sur un salon spacieux et baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, permet de profiter pleinement des repas en famille. La partie nuit offre trois chambres confortables, idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble. Un garage attenant vient ajouter un espace de rangement et de stationnement appréciable, un atelier et un local sont présent sur la parcelle. L'assainissement déjà raccordé au tout à l'égout, mais nécessite une modification pour éviter la fosse septique. ( devis déjà fait) le dpe classé en e actuellement, sera classé en d au 1 janvier 2026 avec les nouvelles normes. Les atouts - maison de plain-pied avec 3 chambres. - un quartier paisible et recherché, tout en restant proche des commodités. - un beau potentiel d’aménagement et de personnalisation selon vos envies. - un grand jardin offrant de multiples possibilités : détente, potager, piscine ou espace de jeux. Les plus - terrain entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou un futur aménagement extérieur. - maison de plain-pied, facilitant l’accès et la vie quotidienne. - proximité immédiate des commerces. - écoles maternelle et primaire ainsi que le collège à 5 minutes à pied. - transports en commun à 2 minutes à pied. - accès rapide à la n10. - centre d’angoulême et gare tgv à seulement quelques minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 282 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane le guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre Vignaud vous propose : Idéal pour un projet locatif ou primo accédant. Donnant sur une petite place avec parking, venez découvrir cette maison avec cour intérieure. De plain-pied, elle offre une cuisine, un séjour donnant sur cour intérieure, une salle d'eau et un wc. À l'étage deux grandes chambres de 12 m² et 13 m², et un palier de 11 m². Ce dernier peut être transformé en salle d'eau wc car il se trouve juste au dessus de ceux du rez-de-chaussée. Des travaux de doublage des murs extérieurs sont à prévoir, ainsi que le remplacement de 2 fenêtres et de la porte d'entrée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Rogeon vous propose : Charmante Villa mitoyenne de 80 m² sur un terrain de 100 m² avec jardin et garage au Gond-Pontouvre ! Située au Gond-Pontouvre, c'est une véritable pépite sans travaux à prévoir ! Construite en 2005, elle a été entièrement rénovée pour offrir des prestations modernes et de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui règnent dans cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, un salon, et un garage, à l'étage, une salle d'eau, un wc et deux chambres lumineuses et accueillantes. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Côté extérieur, un jardin bien entretenu vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Un garage et une place de parking sont également inclus, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules. Cette maison est idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Si vous recherchez un bien alliant charme, confort et modernité, ne cherchez plus, et venez poser vos valises ! Et pour ça contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un coup de cOEur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 6 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Rogeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919722322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien rare - pavillon plain pied de 2023 - secteur calme entrée sur pièce de vie avec cuisine de qualité équipée et îlot central, deux chambres, salle de bains, wc séparés, cellier. Double garage attenant, doublé isolé pemettant un agrandissement. Jardin clos principalement gravillonné. Construction et matériaux de qualité ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Situé à Gond-Pontouvre (16160), cet immeuble de bureaux de 1160 m² offrant un vaste terrain de 1705 m² est un investissement stratégique. À proximité d'Angoulême, son emplacement dans une zone industrielle est idéal pour les entreprises, la ville environnante offre un cadre dynamique propice aux affaires. L'extérieur de cette propriété comprend un grand parking extérieur, offrant un espace de stationnement pratique pour employés et visiteurs. Entièrement clôturé, cet immeuble assure sécurité et confidentialité pour ses futurs occupants. Il présente un potentiel considérable pour une rénovation complète afin de répondre aux normes actuelle et prétendre aux aides d'état de rénovation énergétique dans le secteur Tertiaire. Cet immeuble de bureaux à rénover s'étend sur 4 niveaux (sous-sol, rez de chaussée, 1er et 2ème étage) et offre environ 1200 m² d'espace exploitable. Idéal pour un siège social ou des bureaux d'envergure, ce bien offre un potentiel unique dans un environnement professionnel en développement, avec des possibilités de transformation sur mesure pour répondre à des besoins spécifiques. Prévisionnel de rentabilité locative brut avec travaux de rénovation, sans les aides d'état : 14% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Sur un grand terrain, un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments, à savoir : - Une maison donnant 260 route de Paris - Une dépendance (en forme de “L”) - Une maison - Une dépendance.

Situé au premier étage, cet ensemble se compose de deux appartements offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif. Premier appartement 68 m² environ : - Salon séjour lumineux avec cuisine équipée - Salle de bain moderne avec meuble vasque et douche - WC séparé - Deux petites chambres mansardées à l'étage - Balcon d'environ 15 m², agréable et sans vis-à-vis Actuellement loué 700 € / mois, offrant un rendement immédiat. Second appartement avec mezzanine à finir de rénover environ 58 m² : -Travaux restants estimés : 30 000 à 35 000 € - Électricité réalisée (reste l'appareillage et le tableau électrique) - Isolation effectuée, placo quasiment terminé, plomberie passée - Travaux à prévoir : appareillages, sol, peinture, cuisine, salle de bain, remplacement d'une fenêtre Potentiel exceptionnel pour créer un nouveau logement locatif. Accessibilité et commodités : - Escalier privé desservant les deux appartements - Local de stockage en rez-de-chaussée pour les deux logements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Située dans un quartier paisible de Gond-Pontouvre, cette maison d'environ 103 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Elle se compose : - Salon séjour spacieux d'environ 38 m², lumineux grâce à sa baie vitrée (maison actuellement inoccupée, compteur électrique coupé), - Cuisine séparée et aménagée, pratique et fonctionnelle. Côté nuit : - Trois chambres confortables, - Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, - Salle d'eau avec vasque simple, rangements, niches murales et grande douche, - Toilettes séparées. Le confort est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois, tandis que les menuiseries en PVC et les VELUX dans chaque chambre garantissent luminosité et isolation. À l'extérieur : - Cour agréable, - Terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour les repas en plein air, - Grand garage d'environ 68 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, - Abri supplémentaire avec espace barbecue, parfait pour les moments conviviaux. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et praticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Située dans une rue calme du Gond-Pontouvre (16160), cette maison ancienne bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, permettant un accès facile aux transports en commun et aux diverses commodités à proximité, garantissant un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse privilégié pour se détendre ou recevoir des amis. Une cave est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 90 m² répartis sur 2 niveaux propose des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une cuisine séparée d'environ 17 m², un salon / salle à manger d'environ 37 m² et un WC. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau ainsi que trois chambres dont une en enfilade d'environ 18,13 et 10 m². Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Chauffage centrale au gaz. Chauffe eau électrique. Des travaux sont à prévoir pour optimiser ce bien et lui donner un second souffle. Un beau produit idéal pour un investissement locatif ou un jeune couple. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 06 86 78 52 46, E-mail : melanie.eychart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522.

Cette grange de 63 m² au sol vous permettra de créer un surface habitable pouvant aller jusqu'à 126 m² elle est viabilisée avec eau; électricité et tae et offre un petit patio de 12 m² et une couverture neuve. Tout le second oeuvre et l agencement reste à faire. Possibilité de garder un grand garage et de faire un bel appartement de 80 m² avec 2 chambres et terrasse les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexis emier entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°533 788 022 greffe de angouleme) 07 87 07 38 89 (réf. 594750 ).