Immobilier Évry-Courcouronnes (91), les chiffres de 2025 pour l’immobilier
À Évry-Courcouronnes (91), préfecture de l’Essonne au sud de l’Île-de-France, le marché immobilier 2025 s’organise autour du centre-ville et du quartier de l’Agora, du pôle universitaire, des quartiers en renouvellement urbain (Pyramides, Parc aux Lièvres, Bois Sauvage), des axes A6 et N104 et de la ligne D du RER qui relie rapidement Paris et le reste du Sud francilien.
Ville de banlieue bien connectée, Évry-Courcouronnes attire une clientèle de ménages locaux, de familles qui veulent rester proches de leurs emplois, mais aussi des investisseurs qui misent sur le dynamisme du bassin d’emplois et les opérations de renouvellement urbain. Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent très attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, correctement entretenus, avec un DPE cohérent et des charges maîtrisées se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores ou situés dans les secteurs les plus sensibles doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Évry-Courcouronnes : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Évry-Courcouronnes se situe globalement autour de 2 600 à 3 400 € / m² tous biens confondus, avec des écarts marqués entre le centre urbain, les quartiers pavillonnaires de Courcouronnes et les secteurs en renouvellement urbain. Les appartements se négocient le plus souvent entre 2 500 et 3 300 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 2 400 et 3 000 € / m² selon le quartier, l’état général et les prestations.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Centre-ville / Agora / alentours RER | Immeubles récents ou requalifiés, résidences mixtes | ≈ 2 800–3 400 € / m² |
| Courcouronnes centre & bords de Seine | Résidences récentes, copropriétés familiales | ≈ 2 700–3 300 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires et lotissements | Maisons individuelles, pavillons avec jardin | ≈ 2 500–3 000 € / m² |
| Quartiers en renouvellement urbain (Pyramides, Parc aux Lièvres, Bois Sauvage…) | Collectifs, immeubles à revaloriser | ≈ 2 100–2 700 € / m² |
| Moyenne Évry-Courcouronnes | Tous types de biens | ≈ 2 600–3 400 € / m² |
Pour les acquéreurs, Évry-Courcouronnes reste une commune francilienne relativement accessible par rapport à Paris et aux communes les plus chères des Hauts-de-Seine, tout en bénéficiant d’un bon niveau de services, de transports et d’équipements publics. Les biens bien situés, avec un DPE correct et un niveau de charges maîtrisé, se vendent encore dans des délais raisonnables. Les logements anciens très énergivores ou situés dans les immeubles les plus fragiles doivent intégrer une décote et un budget rénovation pour rester compétitifs.
Immobilier à Évry-Courcouronnes : l’évolution des prix au m²
Une progression marquée depuis plusieurs années, portée par l’Île-de-France sud et les projets de renouvellement urbain.
Entre 2019 et 2022, Évry-Courcouronnes a enregistré une hausse sensible de ses prix, dans le sillage du marché francilien et du retour en grâce des communes bien connectées par le RER et les grands axes. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a rendu le marché plus sélectif : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Massy…) et scrutent de près le DPE, le montant des charges, l’environnement immédiat et la dynamique du quartier. En 2025, les biens bien situés, entretenus et mis au prix du marché se vendent encore correctement, tandis que les logements surcotés, très énergivores ou situés dans des immeubles fragiles restent plus longtemps en vitrine.
À Évry-Courcouronnes, les maisons séduisent les familles qui souhaitent rester en Île-de-France tout en bénéficiant d’un jardin, d’un environnement plus calme que dans Paris intra-muros et d’un accès rapide aux axes routiers et au RER. Les biens offrant un bon compromis entre surface, extérieur, stationnement, qualité du bâti et performance énergétique se démarquent nettement. Les maisons anciennes à rénover, mal isolées ou situées dans les rues les plus passantes ou les quartiers les plus sensibles doivent intégrer une marge de négociation significative pour rester attractives.
Acheter à Évry-Courcouronnes : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Évry-Courcouronnes, c’est miser sur une ville francilienne bien connectée, avec une offre de logements variée, de grands équipements (pôle universitaire, Génopole, centres commerciaux, équipements sportifs) et un marché immobilier qui reste plus accessible que dans le cœur de la métropole parisienne. La clientèle se compose de ménages locaux, de primo-accédants, de familles qui souhaitent rester proches de leurs emplois, mais aussi d’investisseurs qui recherchent un ticket d’entrée raisonnable et une demande locative solide.
Le centre-ville et l’Agora concentrent une grande partie de l’offre d’appartements, dans des copropriétés des années 1970–2000, parfois réhabilitées. Les quartiers pavillonnaires et les lotissements de Courcouronnes et des bords de Seine abritent l’essentiel des maisons familiales. Les secteurs en renouvellement urbain peuvent offrir des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière au projet urbain, à la qualité d’entretien des immeubles et à l’environnement immédiat.
Maisons et pavillons : surface, jardin et environnement
Sur les maisons, la sélection se fait sur le quartier, la distance aux écoles, aux commerces, aux transports (RER D, bus), la surface de terrain, le stationnement et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, l’isolation, la toiture, le système de chauffage et les menuiseries. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté impose une décote parfois importante.
Voir les maisons à vendre à Évry-Courcouronnes
Acheter un appartement à Évry-Courcouronnes : charges, copropriété et transports
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, proximité des gares du RER D, état de la copropriété, montant des charges et qualité de l’environnement. Les résidences bien gérées, avec les gros travaux déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les copropriétés les plus anciennes, avec un DPE dégradé, des charges élevées ou un cadre de vie moins qualitatif, peuvent nécessiter un ajustement de prix pour trouver preneur.
Location à Évry-Courcouronnes : un marché actif, porté par les ménages et les étudiants
Le marché locatif à Évry-Courcouronnes est alimenté par les ménages locaux, les jeunes actifs franciliens, les étudiants (université d’Évry, écoles supérieures) et les familles en transition. La demande est soutenue sur les petites et moyennes surfaces proches des transports et des services, avec un rapport surface/prix intéressant à l’échelle de l’Île-de-France.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 15 à 19 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées et bien situées. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 000 et 1 500 € / mois selon la surface, le quartier et les prestations.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Proximité RER, université, centre-ville | ≈ 550 à 700 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,8 % |
| T2 | Résidences proches transports et pôles d’emplois | ≈ 700 à 850 € / mois | ≈ 3,4 % à 4,5 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles et services | ≈ 850 à 1 050 € / mois | ≈ 3,2 % à 4,2 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une commune francilienne accessible. La demande locative est attentive à l’état général du bien, au confort thermique, au montant des charges et à la proximité des transports. Un logement rénové, bien isolé et loué au prix du marché limite la vacance, là où un bien daté ou surcoté peut rester plus longtemps sur le marché.
Location familiale : écoles, cadre de vie et mobilité
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux crèches, aux commerces, aux équipements sportifs et aux axes routiers. Les T3/T4 bien agencés, avec balcon ou jardin, stationnement et un bon DPE restent très recherchés lorsque le loyer est aligné sur le marché local.
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Louer un appartement à Évry-Courcouronnes : rapport qualité/prix à l’échelle francilienne
Pour les locataires, Évry-Courcouronnes offre un compromis intéressant entre niveau de loyer, accès aux services, proximité des pôles d’emplois du Sud francilien et connexion directe à Paris par le RER D. Les biens les plus recherchés combinent proximité des transports, calme relatif, bonne luminosité et état général soigné.
Marché locatif à Évry-Courcouronnes : loyers moyens en 2025
Un marché locatif dynamique, porté par les familles, les étudiants et les jeunes actifs du Sud francilien.
En 2025, Évry-Courcouronnes reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre coût du logement, proximité des transports et cadre de vie. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur bien, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables.
Immobilier neuf à Évry-Courcouronnes : une offre ciblée et en mutation
L’offre de logements neufs à Évry-Courcouronnes se développe principalement dans le cadre des projets de renouvellement urbain et de requalification de certains secteurs, ainsi que sur les entrées de ville. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux, bénéficier d’une meilleure performance énergétique et profiter d’un confort moderne, souvent avec stationnement et espaces extérieurs.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 3 400–3 800 € / m² sur les meilleures localisations. Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Évry-Courcouronnes
Le marché d’Évry-Courcouronnes s’articule entre le centre-ville et l’Agora, les secteurs de Courcouronnes et des bords de Seine, les quartiers pavillonnaires plus calmes et les zones en renouvellement urbain (Pyramides, Parc aux Lièvres, Bois Sauvage…). Les secteurs proches des gares du RER et du centre séduisent les actifs qui privilégient les transports, les commerces et les services. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de calme, de jardin et de stationnement. Les secteurs en renouvellement urbain offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement encore en mutation et d’un suivi attentif des projets urbains.
Prix moyens par quartier à Évry-Courcouronnes
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
|
Centre-ville / Agora Commerces, équipements, proximité RER |
≈ 2 800–3 400 | ≈ 2 700–3 000 | ≈ 16–19 | ≈ 1 100–1 500 | Secteur recherché pour les actifs, forte demande sur les biens rénovés et bien placés. |
|
Courcouronnes centre & bords de Seine Résidentiel, mix habitat collectif / pavillonnaire |
≈ 2 700–3 300 | ≈ 2 600–3 000 | ≈ 15,5–18,5 | ≈ 1 050–1 450 | Marché familial dynamique, bonne demande pour les maisons avec jardin et les T3/T4 bien situés. |
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Quartiers pavillonnaires & lotissements Maisons, pavillons, rues calmes |
≈ 2 500–3 000 | ≈ 2 500–2 900 | ≈ 15–18 | ≈ 1 000–1 400 | Cible principale : familles motorisées, recherche de jardin, de calme et de stationnement. |
|
Quartiers en renouvellement urbain Pyramides, Parc aux Lièvres, Bois Sauvage… |
≈ 2 100–2 700 | ≈ 2 300–2 800 | ≈ 14–17 | ≈ 950–1 300 | Prix d’accès plus bas, potentiel en lien avec les projets ANRU, vigilance sur l’environnement et le DPE. |
|
Moyenne Évry-Courcouronnes Ensemble de la commune |
≈ 2 500–3 300 | ≈ 2 400–3 000 | ≈ 15–19 | ≈ 1 000–1 500 | Commune francilienne accessible, marché sélectif sur le quartier, l’état du bien et les charges. |
Prix immobiliers autour d’Évry-Courcouronnes : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour d’Évry-Courcouronnes, plusieurs communes de l’Essonne proposent des marchés immobiliers complémentaires : certaines plus abordables, d’autres plus chères mais très bien connectées ou très recherchées. Comparer les prix au m² permet de situer Évry-Courcouronnes dans le paysage immobilier du Sud francilien.
Quelques repères pour situer Évry-Courcouronnes dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | ≈ 2 600–3 400 € | Commune bien connectée, marché en hausse modérée ces dernières années |
| Corbeil-Essonnes | ≈ 2 300–2 900 € | Ville voisine de l’Essonne, prix légèrement inférieurs en moyenne |
| Ris-Orangis | ≈ 1 800–2 500 € | Commune voisine bien desservie, tickets d’entrée souvent plus abordables |
| Massy | ≈ 4 000–4 800 € | Nœud de transports majeur (TGV, RER B et C), marché nettement plus cher |
| Paris 13e | ≈ 8 500–9 500 € | Arrondissement parisien, niveaux de prix sans commune mesure avec le Sud Essonne |
Les projets urbains qui influencent les prix à Évry-Courcouronnes
Les projets urbains à Évry-Courcouronnes portent sur la requalification de plusieurs quartiers prioritaires, l’ouverture des secteurs sur dalle (Pyramides, Parc aux Lièvres…), la modernisation des espaces publics, le renforcement des mobilités douces et la valorisation des centralités commerciales et de services. Ces évolutions contribuent à améliorer progressivement l’image de certains secteurs et à renforcer l’attractivité des quartiers les mieux desservis.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, réhabilitations, opérations ANRU, aménagements de voirie) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Évry-Courcouronnes et dans les communes voisines
Construire une maison à Évry-Courcouronnes intra-muros reste possible mais l’offre de terrains y est limitée. De nombreux projets de construction se reportent sur les communes voisines de l’Essonne, tout en conservant un accès rapide à Évry-Courcouronnes et au Sud francilien pour l’emploi et les services.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (réseaux, inondabilité, etc.).
Investir à Évry-Courcouronnes : un marché francilien à budget maîtrisé
Investir à Évry-Courcouronnes, c’est se positionner sur un marché francilien où les tickets d’entrée restent plus raisonnables qu’à Paris ou dans les communes les plus chères des Hauts-de-Seine, avec une demande locative portée par les familles, les jeunes actifs et les étudiants. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites et moyennes surfaces bien situées (proches RER, université, pôles d’emplois) ou sur les biens à travaux bien négociés et correctement rénovés, en particulier sur le plan énergétique.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à long terme, avec un potentiel de revente lié au quartier, au DPE et à l’état général. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat, de bien calibrer le budget travaux et de cibler des secteurs portés par les services, les transports et les projets urbains.
Conclusion : Évry-Courcouronnes, un marché accessible au cœur du Sud francilien
En 2025, Évry-Courcouronnes apparaît comme une option solide pour les ménages qui cherchent un compromis entre prix, transports, emploi et services en Île-de-France. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement précis, l’état du bien, le DPE, le niveau de charges et la qualité du quartier font clairement la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Évry-Courcouronnes suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Évry-Courcouronnes peut constituer une brique solide dans une stratégie patrimoniale à l’échelle du Sud francilien.