Immobilier Essonne (91) : prix, tendances et villes clés 2026
L’Essonne est un département “charnière” de l’Île-de-France.
En 2026, le marché reste actif, mais il est très segmenté : le prix dépend surtout de l’accès aux transports,
des bassins d’emploi (Massy–Saclay, Cergy en voisinage, etc.) et de la performance énergétique.
Ici, une station RER peut valoir plus qu’un balcon.
Comprendre le marché immobilier en Essonne
Le département se lit d’abord à travers la mobilité. Les secteurs connectés à Paris et aux pôles d’emploi
concentrent la tension. À l’inverse, les zones plus éloignées restent plus “budget-friendly”,
mais la revente devient très dépendante de l’état du bien et du DPE.
En 2026, les acheteurs regardent le coût global : travaux, énergie, charges, taxes, copropriété.
Un bien clair, sain et bien classé énergétiquement se vend mieux. Un bien flou se négocie vite… et fort.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché est plus rationnel. Les biens au bon prix, dans les bons secteurs et avec un dossier propre
restent liquides. Les logements énergivores et/ou surévalués voient leurs délais augmenter,
surtout dès qu’ils impliquent des travaux lourds.
Chiffres clés du marché immobilier en Essonne
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 1 324 546 habitants | Département très peuplé, pression structurelle. |
| Superficie (2022) | 1 804,4 km² | Marchés contrastés selon axes. |
| Densité (2022) | 734,1 hab./km² | Forte densité francilienne. |
| Préfecture | Évry-Courcouronnes | Pôle administratif. |
| Nombre de communes (01/01/2025) | 194 | Micro-marchés : commune + quartier. |
| Prix moyen appartement (01/02/2026) | 3 080 €/m² | Écarts forts selon RER/secteur. |
| Prix moyen maison (01/02/2026) | 2 927 €/m² | Prime aux maisons bien situées et bien classées. |
| Loyer moyen appartement (01/02/2026) | 17,4 €/m² | Locatif tendu sur axes et pôles étudiants. |
Principales villes de l’Essonne et positionnement immobilier
Grille de lecture rapide. Clique sur une ville pour accéder à sa page dédiée.
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | Pôle administratif / urbain | Accessible | Modérée | Résidence principale |
| Massy | Hub transports / emplois | Élevé | Forte | Actifs, locatif |
| Palaiseau | Saclay / profil étudiant | Élevé | Forte | Résidentiel, locatif |
| Corbeil-Essonnes | Urbain / arbitrage budget | Plus accessible | Modérée | Primo-accédants |
| Étampes | Ville de territoire | Accessible | Faible à modérée | Familles |
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir en Essonne
En 2026, réussir en Essonne, c’est d’abord choisir une mobilité réaliste, puis sécuriser le coût global.
Cible une micro-zone cohérente, verrouille le DPE, chiffre les travaux et n’achète jamais une “bonne affaire”
si tu ne peux pas expliquer en 30 secondes pourquoi elle est bonne. Ici, le marché aime les dossiers nets.