Immobilier à Antibes (06), les derniers chiffres de 2025
À Antibes (06600), entre Nice et Cannes, le marché immobilier 2025 s’organise autour de trois univers forts : le Vieil Antibes et le port Vauban, les plages animées de Juan-les-Pins et les secteurs résidentiels plus calmes en retrait de la mer. Station balnéaire très connue de la Côte d’Azur, la ville profite d’une demande portée à la fois par les résidences principales, les résidences secondaires et l’investissement locatif saisonnier.
Le parc est composé majoritairement d’appartements, avec un cœur historique très recherché, des résidences des années 60–80, et de nombreux programmes plus récents autour des axes structurants. Les maisons restent plus rares et souvent situées sur les hauteurs ou en secteurs résidentiels prisés. Après plusieurs années de hausse, la baisse du pouvoir d’achat et la remontée des taux ont rendu les acheteurs plus sélectifs : les biens bien placés, avec extérieur et bon DPE, continuent de se vendre, tandis que les logements vieillissants ou surcotés subissent des négociations plus franches.
Les prix au m² à Antibes : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Antibes se situe globalement autour de 5 600 à 6 100 € / m² tous biens confondus, avec de fortes différences selon la vue mer, la proximité des plages, du centre ou de Juan-les-Pins. Les appartements s’échangent le plus souvent entre 5 400 et 6 000 € / m², tandis que les maisons peuvent facilement dépasser 6 500–7 000 € / m² dans les secteurs les plus recherchés comme les collines résidentielles ou les abords du Cap d’Antibes.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Vieil Antibes / Port Vauban | Appartements anciens, petites résidences | ≈ 6 200–7 000 € / m² |
| Juan-les-Pins centre / plages | Résidences années 60–80, programmes récents | ≈ 5 800–6 500 € / m² |
| Secteurs résidentiels en hauteur (Saint-Maymes, Les Trois Moulins…) | Maisons, petits collectifs | ≈ 5 400–6 200 € / m² |
| Ensembles plus anciens / axes passants | Copropriétés à rénover, logements sans extérieur | ≈ 4 800–5 400 € / m² |
| Moyenne Antibes | Tous types de biens | ≈ 5 600–6 100 € / m² |
Pour les acquéreurs, Antibes reste un marché tendu de la Côte d’Azur, où la localisation précise (quartier, rue, étage, vue, bruit) explique des écarts de prix importants. Les biens bénéficiant d’un extérieur, d’une vue dégagée ou mer, d’un bon niveau de prestations et d’une performance énergétique correcte se démarquent nettement. À l’inverse, les logements en rez-de-chaussée sombre, proches d’axes bruyants ou trop chers par rapport aux références locales subissent des négociations plus fortes.
Immobilier à Antibes : l’évolution des prix au m²
Une hausse marquée jusqu’en 2022, puis un marché plus contrasté avec des corrections ciblées en 2024–2025.
Entre 2019 et 2022, Antibes a connu une forte tension sur les prix, portée par l’attrait du littoral, la rareté de l’offre et la demande en résidences secondaires. Depuis 2023, le marché s’est rééquilibré : certaines typologies très recherchées restent chères et se vendent encore bien, tandis que d’autres niches (biens à travaux, immeubles peu performants énergétiquement, secteurs moins recherchés) voient les prix se corriger et les délais de vente s’allonger. Le marché antibois est désormais plus sélectif, mais demeure structurellement porteur à moyen terme.
À Antibes, le segment des maisons et villas reste structurellement rare et très convoité, qu’il s’agisse de résidences principales ou de résidences secondaires. Les biens offrant jardin, piscine, vue mer ou belle vue dégagée, et un bon niveau de prestations, restent très recherchés et peuvent se vendre rapidement lorsqu’ils sont au prix du marché. À l’inverse, les maisons datées, mal situées ou à fort besoin de travaux doivent intégrer une décote significative, surtout dans un contexte de financement plus strict.
Acheter à Antibes : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Antibes, c’est miser sur une ville littorale dynamique de la Côte d’Azur, portée par le tourisme, le nautisme, la proximité de Sophia Antipolis et des pôles d’emplois de Nice et Cannes. La clientèle mêle résidents à l’année, investisseurs locatifs (classique ou saisonnier) et résidents secondaires français et étrangers.
Le Vieil Antibes et les abords du port Vauban concentrent les biens de charme les plus prisés, tandis que Juan-les-Pins séduit par son ambiance balnéaire, ses plages et ses résidences à proximité immédiate de la mer. Les quartiers en retrait, plus résidentiels, offrent des budgets parfois un peu plus accessibles, mais avec moins d’effet « carte postale ». L’enjeu est d’arbitrer entre vue, proximité mer, calme, budget et usage (résidence principale, secondaire, locatif).
Maisons et villas : un marché haut de gamme et rare
Sur les maisons, le marché est très tendu dans les secteurs les plus recherchés. La localisation exacte, la vue, l’exposition, le calme, le terrain, la présence d’une piscine et la qualité globale de la rénovation sont déterminants. Un bien cohérent sur ces critères et correctement valorisé trouve en général preneur, même dans un contexte de taux plus élevés. En revanche, une villa mal positionnée en prix ou avec de lourds travaux à prévoir peut rester longtemps en vitrine.
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Acheter un appartement à Antibes : étudier copropriété, charges et environnement
Pour les appartements, la clé est d’analyser très finement la copropriété (charges, travaux récents ou à venir, qualité de la gestion, ascenseur, stationnement) et l’environnement immédiat (bruit, vis-à-vis, commerces, accès aux plages ou aux transports). Les logements avec terrasse, balcon ou vue dégagée se valorisent nettement. Les biens à rafraîchir peuvent rester intéressants si le prix d’achat intègre réellement le budget travaux et les contraintes réglementaires (DPE, location saisonnière, etc.).
Location à Antibes : un marché porté par les actifs et le tourisme
Le marché locatif à Antibes est alimenté par plusieurs profils : actifs travaillant sur la Côte d’Azur, étudiants ou jeunes actifs, salariés de Sophia Antipolis, saisonniers et clientèle touristique en haute saison. La coexistence entre location à l’année et location saisonnière rend le marché particulièrement tendu sur certaines typologies, notamment les studios et T2 bien situés.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 20 à 23 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces rénovées proches des plages, du centre ou de Juan-les-Pins. Les maisons familiales et villas se louent le plus souvent entre 2 000 et 3 000 € / mois, voire plus en fonction de la vue, de la piscine et de la localisation.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Vieil Antibes, Juan-les-Pins, centre | ≈ 850 à 1 000 € / mois | ≈ 3,0 % à 4,0 % |
| T2 | Résidences proches plages ou centre | ≈ 1 000 à 1 300 € / mois | ≈ 2,8 % à 3,8 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, collines résidentielles | ≈ 1 300 à 1 800 € / mois | ≈ 2,5 % à 3,5 % |
Les rendements bruts restent modérés au regard des niveaux de prix, dans la logique d’un marché littoral très recherché. Les biens bien situés, entretenus, avec extérieur et un loyer aligné sur le marché limitent la vacance locative. Les logements mal isolés, en copropriété dégradée ou mal calibrés en loyer peuvent mettre plus de temps à trouver preneur, surtout pour une location à l’année. La réglementation sur la location saisonnière doit également être intégrée dans la stratégie.
Location familiale : surface, confort et accessibilité
Les familles privilégient les quartiers offrant un bon compromis entre écoles, commerces, desserte (bus, axes routiers, gare), calme et budget. Les T3/T4 disposant d’un extérieur et d’un stationnement, dans des résidences bien tenues, se démarquent. Un propriétaire qui investit dans la rénovation énergétique, la climatisation réversible ou un bon niveau de confort intérieur rend son bien plus attractif et fidélise davantage son locataire.
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Louer un appartement à Antibes : arbitrer entre budget et emplacement
Pour les locataires, Antibes impose d’arbitrer entre proximité plage/centre, budget et taille du logement. Les petites surfaces bien situées partent vite lorsqu’elles sont proposées à un loyer cohérent. Pour les budgets plus serrés, il peut être pertinent de viser des secteurs un peu plus en retrait, tout en conservant un accès correct aux transports et aux services.
Marché locatif à Antibes : loyers moyens en 2025
Un marché locatif tendu, porté par les actifs, la proximité de Sophia Antipolis et la demande saisonnière.
En 2025, Antibes s’inscrit dans la dynamique des marchés littoraux de la Méditerranée : offre limitée, demande soutenue, surtout sur les biens bien placés et de qualité. Les propriétaires qui anticipent les enjeux de rénovation énergétique, de confort (climatisation, double vitrage) et qui positionnent le loyer correctement par rapport au marché local restent clairement avantagés. Sur un marché plus exigeant, la présentation du bien et la qualité du dossier deviennent de vrais facteurs de décision.
Immobilier neuf à Antibes : des programmes ciblés entre mer et collines
L’offre de logements neufs à Antibes repose sur des programmes ciblés, souvent situés en entrée de ville, le long des axes structurants ou sur des secteurs de renouvellement urbain. Ces résidences récentes répondent aux attentes en matière de performance énergétique, de confort (ascenseur, stationnement, extérieurs) et de sécurité.
Les prix du neuf restent plus élevés que dans l’ancien, avec des niveaux pouvant atteindre ou dépasser 6 500–7 000 € / m² sur les meilleurs emplacements. Cette prime reflète la rareté du foncier, la qualité de la construction et le niveau de prestations proposé par les promoteurs.
Les quartiers les plus recherchés à Antibes
Le marché d’Antibes s’articule autour du Vieil Antibes et du port Vauban, très prisés pour leur cachet et leur proximité immédiate de la mer, de Juan-les-Pins pour son ambiance balnéaire et sa vie nocturne, et des secteurs résidentiels en hauteur où l’on trouve davantage de maisons et de résidences avec vue. Les quartiers offrant un bon compromis entre vue, calme, accessibilité et services tiennent mieux leurs prix. Les secteurs en retrait, bien desservis, peuvent offrir des budgets plus accessibles mais avec moins de « prime mer ».
Prix moyens par quartier à Antibes
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien, quartier par quartier.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Vieil Antibes / Port Vauban Cœur historique, ruelles, proximité port et remparts |
≈ 6 300 | ≈ 7 200 | ≈ 21–24 | ≈ 2 300–3 000 | Secteur très recherché, forte tension sur les petites surfaces de charme et les biens avec vue mer ou port. |
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Juan-les-Pins centre / plages Station balnéaire, vie nocturne, plages |
≈ 5 900 | ≈ 6 800 | ≈ 21–23 | ≈ 2 200–2 900 | Très demandé pour l’investissement locatif et saisonnier, budgets élevés, sélection forte sur la proximité mer. |
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Les Trois Moulins / Saint-Maymes Collines résidentielles, villas et résidences récentes |
≈ 5 400 | ≈ 6 500 | ≈ 19–21 | ≈ 2 000–2 700 | Marché plus familial, vue dégagée recherchée, bon compromis entre accessibilité et calme. |
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La Fontonne / Estagnol Secteurs en entrée de ville, mix résidences et axes structurants |
≈ 5 000 | ≈ 5 800 | ≈ 18–20 | ≈ 1 900–2 500 | Budgets un peu plus accessibles, attention à l’environnement immédiat (bruit, circulation). |
|
Moyenne Antibes Ensemble de la commune |
≈ 5 700 | ≈ 6 900 | ≈ 20–23 | ≈ 2 000–3 000 | Marché littoral recherché, rendements plutôt patrimoniaux, forte sensibilité à la qualité d’emplacement. |
Prix immobiliers autour d’Antibes : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour d’Antibes, des communes comme Juan-les-Pins (au sein de la même ville), Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Biot, Vallauris ou encore Cannes et Nice affichent des positionnements de prix variés, en fonction de la proximité mer, de l’image de la station et de la rareté des biens. D’autres secteurs comme Mougins ou Valbonne sont davantage tournés vers la villa résidentielle et la proximité de Sophia Antipolis.
Quelques repères pour situer Antibes dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Antibes | ≈ 5 600–6 100 € | Ville littorale très recherchée, marché encore dynamique malgré un contexte plus sélectif |
| Cagnes-sur-Mer | ≈ 4 200–4 700 € | Marché en développement, littoral et quartier du Cros très demandés |
| Villeneuve-Loubet | ≈ 4 700–5 300 € | Littoral résidentiel, proximité marinas et axes routiers, bonne alternative à Antibes |
| Biot | ≈ 5 000–5 800 € | Village de caractère, proximité Sophia Antipolis, forte présence de villas |
| Vallauris | ≈ 3 800–4 400 € | Prix plus contenus, opportunités pour les biens rénovés et bien situés |
| Mougins | ≈ 5 200–5 900 € | Marché de villas haut de gamme, très recherché par une clientèle internationale |
| Valbonne | ≈ 5 000–5 800 € | Proximité de Sophia Antipolis, forte demande sur les maisons familiales |
| Nice | ≈ 4 700–5 600 € | Grande métropole azuréenne, marché très segmenté selon les quartiers |
| Cannes | ≈ 5 800–7 000 € | Station internationale, très forte prime sur la Croisette et le front de mer |
Les projets urbains qui influencent les prix à Antibes
À Antibes, les opérations de requalification urbaine, la modernisation des infrastructures, la valorisation des espaces publics et les projets liés à la mobilité (transports, modes doux, stationnement) contribuent à façonner l’attractivité des différents quartiers. Les enjeux de rénovation énergétique du parc ancien, très présent, deviennent aussi un facteur clé dans la valorisation des biens.
Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, suivre ces projets (nouveaux programmes, aménagements de voirie, évolution de la réglementation sur la location saisonnière) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux résister aux aléas conjoncturels et d’offrir une meilleure liquidité à moyen terme.
Construire une maison à Antibes et dans les communes voisines
Construire une maison à Antibes est un projet complexe, compte tenu de la rareté du foncier constructible et des contraintes topographiques ou paysagères liées à la situation littorale. Les opportunités portent surtout sur des divisions de parcelles, des déconstructions / reconstructions ou des terrains déjà urbanisés dans des secteurs résidentiels.
Comme pour tout projet de construction sur la Côte d’Azur, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les recul par rapport aux limites séparatives, les obligations de stationnement et les éventuelles contraintes liées aux risques (inondation, mouvements de terrain) ou aux servitudes (vue, voisinage, monuments historiques).
Comparer le coût du terrain, les contraintes réglementaires et les alternatives dans les communes voisines (Biot, Valbonne, Mougins, Villeneuve-Loubet…) permet de cadrer au mieux un projet de maison individuelle dans le secteur d’Antibes.
Investir à Antibes : un marché littoral à dominante patrimoniale
Investir à Antibes, c’est se positionner sur un marché littoral très recherché, avec un ticket d’entrée élevé et des loyers soutenus, mais un rendement brut souvent modéré. La stratégie est plutôt patrimoniale, avec une perspective de valorisation à moyen terme et un potentiel locatif intéressant, à condition d’intégrer les contraintes réglementaires et fiscales de la location saisonnière.
Les petites surfaces bien placées, proches des plages, du centre ou de Juan-les-Pins, constituent les produits les plus prisés pour un investissement locatif, qu’il soit classique ou saisonnier. Les biens plus grands et les maisons s’inscrivent davantage dans une logique de conservation longue. L’enjeu est de ne pas surpayer à l’achat, d’intégrer les coûts de travaux (notamment DPE) et de cibler des emplacements qui resteront liquides, même en cas de cycle plus heurté.
Conclusion : Antibes, un marché azuréen recherché et plus sélectif
En 2025, Antibes confirme son statut de place forte de l’immobilier azuréen : station balnéaire attractive, marché porté par une clientèle locale, nationale et internationale, offre limitée et environnement naturel privilégié. Les prix y restent élevés mais commencent à se rééquilibrer sur certains segments, sous l’effet de la remontée des taux et de la sélectivité accrue des acheteurs.
Réussir un projet à Antibes suppose de bien analyser le quartier, la qualité du bâti, le DPE, la possibilité de louer (à l’année ou en saisonnier) et de raisonner en coût global (achat, travaux, charges, fiscalité). Bien préparé, un achat, une location ou un investissement à Antibes peut constituer une brique solide dans un patrimoine immobilier, avec un couple emplacement / attractivité difficile à retrouver ailleurs.